Важная информация




арест имущества арендодателем

 
Опции темы
Старый 15.05.2009, 20:39   #1
Ksenia141
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
арест имущества арендодателем

Арендодатель выставил претензию в связи с задолженностью по арендной плате. Потребовал немедленно (прямо сейчас) покинуть помещение и опечатал офис с удержанием имущества арендатора.

Каков порядок удержания имущества, если оно в несколько раз превышает размеры задолженности?

Может ли арендодатель в описанной ситуации удерживать в опечатанном помещении также и документы арендатора (первичную документацию, налоговые отчеты, договры с контрагентами и т.д.) и не давать к ним доступа?

Имеет ли право арендодатель не допускать арендатора до компьютера с рабочей информацией, в том числе с доступом к Интернет-банку?

Говоря простым языком: имеет ли право арендодатель из-за долга порядка порядка 100 000 руб. полностью парализовать бизнес арендатора?

Каковы правильные действия арендатора по защите своих прав?

Спасибо.
Ksenia141 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.05.2009, 20:46   #2
Марина Бышенко
Почетный юрист
 
 
Регистрация: 08.10.2008
Сообщений: 1,827
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 3515

Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе расторгнуть договор. Требовать оплатить ар. плату арендодатель может через в суд, если в добровольной форме не получается. Однако, удерживать имущество арендатора арендодатель не в праве.
Марина Бышенко вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 17.05.2009, 13:23   #3
Ксенечка
 
 
Регистрация: 07.05.2009
Сообщений: 144
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 248

Смотря, что у Вас прописанно в условиях договора аренды. Особенно что кассается последствий при неоплате арендной платы. Однако удерживать имущество арендодатель не имеет никакого законного права. В любом случае Вам необходимо срочно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконных действиях арендодателя.
Ксенечка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.05.2009, 13:58   #4
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ
Хорошо

Сообщение от Ksenia141
Цитата: Посмотреть сообщение
Арендодатель выставил претензию в связи с задолженностью по арендной плате. Потребовал немедленно (прямо сейчас) покинуть помещение и опечатал офис с удержанием имущества арендатора.

Каков порядок удержания имущества, если оно в несколько раз превышает размеры задолженности?

Может ли арендодатель в описанной ситуации удерживать в опечатанном помещении также и документы арендатора (первичную документацию, налоговые отчеты, договры с контрагентами и т.д.) и не давать к ним доступа?

Имеет ли право арендодатель не допускать арендатора до компьютера с рабочей информацией, в том числе с доступом к Интернет-банку?

Говоря простым языком: имеет ли право арендодатель из-за долга порядка порядка 100 000 руб. полностью парализовать бизнес арендатора?

Каковы правильные действия арендатора по защите своих прав?

Спасибо.



Всё это можно квалифицировать как самоуправство. Все указанные действия могут быть совершены только по вступившему в законную силу решению суда, и только исполнительным органом власти т.е. ССПИ.
Для этого истец в суде должен ходатайствовать об обеспечении (возможно и по усмотрению суда)
Статья 140. Меры по обеспечению иска
1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до десяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

При этом :

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также хозяйственные строения и сооружения, корма, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника, лиц, находящихся на его иждивении, а в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого из указанных лиц;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на избирательный залог.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.05.2009, 19:26   #5
Ksenia141
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.05.2009
Сообщений: 2
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: арест имущества арендодателем

Спасибо за помощь!!!

У меня в договоре есть пункт:
- В случае не внесения оплаты Арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке прекратить оказание услуг по настоящему договору и производить удержание имущества Арендатора в порядке ст. 14 ГК РФ до исполнения Арендатором своих обязанностей.

Елки-палки, только сейчас увидела сколько у них в договоре ошибок в т.ч. грамматических. Что подписывала?!!! ))))))))
Ksenia141 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.05.2009, 14:20   #6
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Статья 14. Самозащита гражданских прав

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Т.о., ограничения имеют место быть, а это значит, что блокирование работы фирмы недопустимо. Следует обратиться в суд.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы



Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 09:41. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста