Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Семейное право » Брачный договор. Как оставить за собой будущую квартиру?

Брачный договор. Как оставить за собой будущую квартиру?

При поддержке
Образцы исковых заявлений
 
Опции темы
Старый 31.12.2016, 00:16   #1
Сергей1230
Пользователь
 
 
Регистрация: 30.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Вопрос Брачный договор. Как оставить за собой будущую квартиру?

Посоветуйте пожалуйста. Я собираюсь жениться в 2017г. В 2016-ом я вложил деньги в ЖСК на стадии котлована, сдача дома в 2018. И еще остаются деньги на депозитах для ремонта будущей квартиры.
Меня беспокоит, что в случае развода совместно нажитое имущество нужно будет разделить (ремонт квартиры и возможно после сдачи квартиры в 2018ом придется доплатить за 1-2 метра, если квартира окажется больше проектной площади). Меня беспокоит, что имея право хотя бы на 1 кв. метр в квартире бывшую жену будет уже не выселить в случае развода.
Пока из идей у меня обозначить в брачном договоре будущую квартиру как неделимую вещь. Но не понятно как потом доказать, что на ремонт шли именно мои деньги заработанные до брака. Оплачивать ремонт заранее до брака не хотелось бы, т.к. еще не решили как будем делать ремонт и когда реально построят дом. В идеале хотелось бы обойтись вообще без брачного договора. Если брачный договор все-таки нужен, то какие в нем должны быть основные пункты?
Сергей1230 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.12.2016, 12:29   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,380
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 671 раз(а) в 662 сообщениях
Репутация: 36996
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Поскольку квартиру оплатили до заключения брака, то она не будет являться совместно нажитым имуществом супругов, а значит и не подлежит разделу между ними. И еще шкуру не убитого медведя не делят. Это я к тому, что в современной России к ЖСК прибегают сомнительные структуры, которые по каким-то причинам не могут вести деятельность в соответствии с Законом № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года. Следовательно, вызывает сомнение, что в ближайшие голы строительство этого дома будет завершено.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 01.01.2017, 09:44   #3
Сергей1230
Пользователь
 
 
Регистрация: 30.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Я понимаю, что то что оплачено до брака делиться уже не будет. Но квартира будет сдаваться без ремонта.
А ремонт будет стоить до 2 млн. Эти 2 млн будут уже совместно нажитым имуществом (точнее ремонтом). Вопрос в том и состоит, как не делить будущий ремонт? А точнее как отдать жене за ремонт деньгами, а не метрами? Как именно вычесть из будущей суммы причитающейся жене, деньги которые у меня уже есть на депозите?
Сергей1230 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.01.2017, 12:54   #4
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,182
Сказал(а) спасибо: 252
Поблагодарили 850 раз(а) в 826 сообщениях
Репутация: 80170
Сообщение от Сергей1230
Цитата: Посмотреть сообщение
Я понимаю, что то что оплачено до брака делиться уже не будет. Но квартира будет сдаваться без ремонта.
А ремонт будет стоить до 2 млн. Эти 2 млн будут уже совместно нажитым имуществом (точнее ремонтом). Вопрос в том и состоит, как не делить будущий ремонт? А точнее как отдать жене за ремонт деньгами, а не метрами? Как именно вычесть из будущей суммы причитающейся жене, деньги которые у меня уже есть на депозите?
На самом деле Вы ничего не понимаете.
Ни будущий, ни прошедший ремонт, также как и "метры" к объектам гражданских прав не относятся и, следовательно, разделу не подлежат.
Признание квартиры совместной собственностью супругов возможно при наличии оснований, установленных абз.3 ч.2 ст.256 ГК РФ.

P.S. При наличии подобных вопросов необходимо обращаться к адвокату в натуре, а не на бесплатный юридический форум.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 09.01.2017, 09:59   #5
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,380
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 671 раз(а) в 662 сообщениях
Репутация: 36996
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
А ремонт будет стоить до 2 млн. Эти 2 млн будут уже совместно нажитым имуществом (точнее ремонтом).
Не угадали. Подобные вопросы уже неоднократно обсуждались на форуме. Можете воспользоваться поисковиком. Ремонт и содержание жилья, является обязанностью собственника. Ваша жена не будет являться собственником этой квартиры, а потому у нее нет и обязанности ремонтировать эту квартиру. Иное возможно будет если между Вами будет заключен договор, согласно которого жена участвует в этом ремонте. В таком случае, ей будет причитаться сумма, которая будет определена таким договором. Полагаю, что к ремонту Вы не относите мебель и предметы интерьера бытовую технику и электронику, которые уже будут являться совместно нажитым имуществом.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.01.2017, 09:59   #6
Марусичка
Пользователь
 
 
Регистрация: 10.01.2017
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
вот это полезная информация, спасибо. а то у меня подруга тоже в таком положении и не знает что будет с квартирой. надо дать ей почитать
Марусичка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.01.2017, 23:05   #7
Сергей1230
Пользователь
 
 
Регистрация: 30.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
Не угадали. Подобные вопросы уже неоднократно обсуждались на форуме. Можете воспользоваться поисковиком. Ремонт и содержание жилья, является обязанностью собственника. Ваша жена не будет являться собственником этой квартиры, а потому у нее нет и обязанности ремонтировать эту квартиру. Иное возможно будет если между Вами будет заключен договор, согласно которого жена участвует в этом ремонте. В таком случае, ей будет причитаться сумма, которая будет определена таким договором. Полагаю, что к ремонту Вы не относите мебель и предметы интерьера бытовую технику и электронику, которые уже будут являться совместно нажитым имуществом.
К сожалению не могу привести ссылку на закон. Но я где-то слышал, что если один из супругов принимал участие в дорогостоящем ремонте, то он может претендовать на долю в жилплощади. А как доказать, что жена не принимала участие, я не знаю. Тем более скорее всего так или иначе она будет принимать участие.
Сергей1230 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 08:05   #8
Constantius
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.01.2017
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 710
Сообщение от
Цитата:
К сожалению не могу привести ссылку на закон.
Я вам приведу статью 37 СК РФ.
Сообщение от
Цитата:
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).
Constantius вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 08:44   #9
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,182
Сказал(а) спасибо: 252
Поблагодарили 850 раз(а) в 826 сообщениях
Репутация: 80170
Сообщение от Сергей1230
Цитата: Посмотреть сообщение
К сожалению не могу привести ссылку на закон.
Вам ее уже 2 раза привели: абз.3 ч.2 ст.256 ГК РФ и ст.37 СК РФ.
Читайте внимательней то, что Вам пишут.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 21:08   #10
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,380
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 671 раз(а) в 662 сообщениях
Репутация: 36996
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Здесь стоит обратить внимание, что значимым будет являться
Сообщение от
Цитата:
капитальный ремонт, реконструкция,
новостройке такого быть не может.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 21:24   #11
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,182
Сказал(а) спасибо: 252
Поблагодарили 850 раз(а) в 826 сообщениях
Репутация: 80170
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
Здесь стоит обратить внимание, что значимым будет являться

новостройке такого быть не может.
Значимым является не это, а то, что произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Капитальный ремонт и реконструкция - это всего лишь частные примеры вложений.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Метки
квартира

Опции темы


Похожие темы
как оставить квартиру за собой в случае развода?
мы хотим с мужем приобрести жилье за 2 млн руб. 1000 000 мы наберем сами, а еще 1000 000 нам дадут мои родители. каким образом можно себя подстраховать, чтобы квартира осталась моей (в случае развода)?
Как оставить квартиру сыну?
Здравствуйте! Я пенсионер и являюсь единственным собственником квартиры в Москве, в которой и прописан. По завещанию оставляю эту квартиру сыну от первого брака, который прописан в другой квартире. Эту же квартиру сдаю в аренду, а сам проживаю с супругой в ее квартире (ее долевая собственность с...
Соглашение о разделе или брачный договор?
Добрый день! Помогите разобраться! Собираемся с мужем покупать квартиру, в основном деньги мои (мой отец продает квартиру и отдает вырученные средства мне под новую). Не хватает 500 тысяч, которые внесет муж+ хочет сделать ремонт в этой трешке и получить тем самым долю в собственность. ...
Как расторгнуть предварительный договор
После смерти матери подписал предварительный договор о продаже квартиры, когда еще не вступил в наследство, путём манипуляций со стороны покупателя (родственника), цена квартиры была занижена на одну треть. В договоре написано, что основной договор продажи квартиры должен быть заключен в...
Как вернуть задаток за квартиру?
Здравствуйте! Покупатель(женщина-пенсионер) решила купить квартиру. По объявлению нашла подходящую. Для покупки всей суммы не было. Покупатель дал задаток Продавцу. Остальные деньги пообещал отдать в течении 6-ти месяцев. Написали друг другу расписки. Расписка1, которую написал Покупатель и...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 07:32. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста