Важная информация




Дело по аренде. Нет акта приема-передачи.

 
Опции темы
Старый 08.05.2013, 21:44   #16
Урманов
 
 
Регистрация: 30.12.2011
Сообщений: 78
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Изучив арбитражную практику по этой теме, подали иск на взыскание неосновательного обогащения.
Урманов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 09.05.2013, 13:42   #17
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,380
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 671 раз(а) в 662 сообщениях
Репутация: 36996
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Наверное у Вас сомнения по поводу какое решение примет суд.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.05.2013, 06:57   #18
Денис СК
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 15.09.2010
Сообщений: 656
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях
Репутация: 2375
Сообщение от Урманов
Цитата: Посмотреть сообщение
Возвращаюсь к теме...

Выяснилось, что право собственности на указанное здание наше ООО зарегистрировало только в 2011 году.
Получается, что договора аренды будут недействительными.
Думаем подать иск на взыскание неосновательного обогащения.
Мы можем рассчитывать на взыскание только на период после регистрации права собственности?
Да, договор не действительный. Однако, имущественные права у Вас возникают не на основании регистрации права собственности, а на основании договора (право не собственности, а владения). Право владения до даты регистрации дает право на взыскание неосновательного обогащения. НО... У Вас эти периоды почти полностью оплачены, как понял. Так что договор вполне можно оценить как заключенный с ДАТЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, но действующий с ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ. Никто не мешает Вам Вам зарегистрировать договор сейчас. ВОпрос второй - в договоре продажи (Вы третьему лицу) в условиях договора указывалось обременение арендой? Если да - прекрасно, договор реальный с даты регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, а договор аренды (бывает) регистрируется и через годы. Так что все, что до момента регистрации собственности - неосновательное обогащение, а все что после - задолженность по аренде.
Факт оплаты арендатором (в зависимости от указания назначения платежа) - очень веское подтверждение фактически сложившихся договорных отношений.
Денис СК вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.05.2013, 08:07   #19
Денис СК
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 15.09.2010
Сообщений: 656
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях
Репутация: 2375
Таким образом, до регистрации права собственности - бесспорно неосновательное обогащения,
- после регистрации - фактические арендные отношения основанные на предварительно заключенном договоре аренды, либо неосновательное отношения. Обычно удовлетворяется по основаниям, указанным истцом. Я бы зарегистрировал договор аренды все же и ссылался на него при определении суммы неосновательного обогащения до 2011г. и арендной платы после 2011г. ( хотя ГК РФ не предусматривает отложение или отсрочку начала действия договора в случае, когда аренда заключена до возникновения права собственности, основанного на регистрации)
Денис СК вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.05.2013, 14:44   #20
Урманов
 
 
Регистрация: 30.12.2011
Сообщений: 78
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Денис, спасибо!
Отпишусь после суда...
Урманов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 01.08.2013, 09:43   #21
Урманов
 
 
Регистрация: 30.12.2011
Сообщений: 78
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Решением суда исковые тоебования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены полностью.
Апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.
Урманов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.08.2013, 09:25   #22
Денис СК
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 15.09.2010
Сообщений: 656
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 19 раз(а) в 19 сообщениях
Репутация: 2375
Сообщение от Урманов
Цитата: Посмотреть сообщение
Решением суда исковые тоебования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены полностью.
Апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.
МОжно только порадоваться за Вас
Денис СК вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Вопрос о разнице букв Ё и Е в документах
У меня возникла такая проблема. В свидетельстве о рождении у меня написана фамилия КоролЁва, в паспорте тоже написана фамилия КоролЁва и в инн, а в пенсионном и страховом полисе КоролЕва. Фамилия у меня по матери, а у нее в свидетельстве о рождении и в паспорте написано КоролЕва, через букву Е....
юристу заплатили, суд идет - а дело все хуже, толка нет....
Если Вы может дайте совет..., сложилась сложная ситуация, сами не можем разобраться... с 1993г мой дедушка состоял в садоводческом товариществе (с/т) и имел земельный участок площадью 7 соток. В 2005г, он хотел отказаться от этого участка (не было возможности им заниматься) - писал в...
Уголовное дело или нет?
Я являюсь зачинщиком драки – преднамеренно и специально ждал. Произошла она в пятницу 16 апреля 2010. Я получил повреждений большем, чем оппонент. В понедельник придя на работу, он сказал, что у него сломана рука и он хочет получить компенсацию на лечение. Руку сломал, ударив меня. Других...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 18:18. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста