Важная информация




Долг по ЖКХ

 
Опции темы
Старый 15.10.2012, 10:07   #1
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Долг по ЖКХ

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. Я купил квартиру в ипотеку, бывший хозяин предоставил справку об отсутствии задолжности по услугам ЖКХ. При наступлении момента оплаты фактически оказались совсем другие показания счетчиков по горячей и холодной воде а также по счетчику электроэнергии, при чем разница эта огромная (горячая и холодная вода разница составляет по 540 м3, электроэнергия около 12000 кВт). Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения как мне поступить. Заранее спасибо
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.10.2012, 10:36   #2
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

Статья 556 (ГК РФ). Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Когда принимали квартиру? Подписывался ли акт передачи недвижимости?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.10.2012, 10:56   #3
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

у нас в договоре купли-продажи квартиры указано что данный договор имеетсилу акта приема-передачи квартиры
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.10.2012, 16:39   #4
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670

Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста с юридической точки зрения как мне поступить. Заранее спасибо
Необходимо зафиксировать каким-либо образом показания счетчиков на момент заключения ДКП или передачи квартиры. Обычно это фиксируется в передаточном акте или ином документе.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2012, 04:14   #5
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Обычно это фиксируется в передаточном акте или ином документе.
В том то и дело что при передаче это ни где не фиксировалось, но есть справка РЭУ об оплаченных показаниях счетчиков по данным предоставляемым прежним владельцем и есть акт о фактических данных по счетчикам
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2012, 07:52   #6
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670

Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
В том то и дело что при передаче это ни где не фиксировалось, но есть справка РЭУ об оплаченных показаниях счетчиков по данным предоставляемым прежним владельцем и есть акт о фактических данных по счетчикам

Что-то неясно в моем ответе? Если да, то какие вопросы у Вас еще имеются?
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2012, 17:33   #7
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
Когда принимали квартиру?
Напишите чч.мм.гггг. фактического приема Вами купленной квартиры.
Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
есть акт о фактических данных по счетчикам
Кто составлял акт и от какого чч.мм.гггг.?
Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
есть справка РЭУ об оплаченных показаниях счетчиков по данным предоставляемым прежним владельцем
От какого чч.мм.гггг. эта Справка?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2012, 10:36   #8
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
Напишите чч.мм.гггг. фактического приема Вами купленной квартиры.

Кто составлял акт и от какого чч.мм.гггг.?

От какого чч.мм.гггг. эта Справка?
Квартиру принимал 08.09.12

Акт о фактических показаниях счетчиков составлял слесарь управляющей компании 04.10.12

Справка РЭУ об отсутствии задолжности от 23.08.12
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 17.10.2012, 11:22   #9
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

Автор, Вам нужен Акт с зафиксированными показаниями счетчиков не от 04.10.2012, а от 08.09.2012.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.10.2012, 04:31   #10
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
Автор, Вам нужен Акт с зафиксированными показаниями счетчиков не от 04.10.2012, а от 08.09.2012.
Сейчас уже этот акт ни где не взять. Значит я в пролете
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.10.2012, 07:48   #11
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
Справка РЭУ об отсутствии задолжности от 23.08.12
Ну а как так получилось, что по состоянию на 23.08.2012 г. задолженности не было? Разберитесь кто составлял эту справку, на каком основании делали вывод об отсутствии задолженности? Кто и когда последний раз проверял у него правильность снятия показаний с приборов учета?
Ведь обслуживающая организация имеет право осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета (пп. "г" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг).
Хотя, в этих правилах написано "Имеет право", а это значит "Не обязаны". Посмотрите в договоре на управление домом есть положения об обязательной проверке представителями управляющей компании поквартирный приборов учета? Если есть, то у Вас есть шанс "повесить" долги на Управляющую компанию.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2012, 05:12   #12
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
Ну а как так получилось, что по состоянию на 23.08.2012 г. задолженности не было? Разберитесь кто составлял эту справку, на каком основании делали вывод об отсутствии задолженности? Кто и когда последний раз проверял у него правильность снятия показаний с приборов учета?
.
В РЭУ где выдавалась справка об отсутствии задолжности мне сказали, что они делают выводы по отсутствию задолжности на основании предоставленных данных бывшим владельцем квартиры и соответственно их оплаты. Также в РЭУ мне сообщили , что у них заключен договор с управляющей компанией только на расчетно-кассовое обслуживание, поэтому правильность снятия показаний они не проверяют. А управляющая компания это тоже не делает по неизвестной причине
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2012, 11:16   #13
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от Dmitry81
Цитата: Посмотреть сообщение
Квартиру принимал 08.09.12
А почему при приеме квартиры Вы не сверили (сняли, зафиксировали) показания всех приборов учета и не ознакомили с ними под роспись продавца квартиры?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2012, 11:24   #14
Dmitry81
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.10.2012
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 66
Ответ: Долг по ЖКХ

Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
А почему при приеме квартиры Вы не сверили (сняли, зафиксировали) показания всех приборов учета и не ознакомили с ними под роспись продавца квартиры?
Получилось это по незнанию. Первый раз в жизни покупал квартиру
Dmitry81 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2012, 11:53   #15
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Ответ: Долг по ЖКХ

ДКП квартиры можете сюда выставить на обозрение?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Отказ ЖКХ устранить проблему в жилом доме.
Добрый день! Пожалуйста, проконсультируйте по вопросу. В многоэтажном доме неисправна крыша, от постоянных дождей, стены дома стоят влажными, от этого начала появляться плесень, которая распространилась на внешние стены дома и стала проникать в квартиры. Самостоятельно избавиться от плесени не...
ЖКХ и их обязанности
Здравствуйте Уважаемые юристы! Ситуация такая: Квартира муниципальная, получалась в 1981 году, дому на сегодняшний день 31 год, за все это время в ней не производилось ремонта не труб не газовой плиты не сантехники....вообщем ничего, можно сказать что квартира в аварийном состоянии, уже не говоря...
Законно ли еирц не хотят делить долг за коммунальные услуги по мере его начисления,основываясь на том что лицевой счёт один
Здравствуйте.подскажите,пожалуйста.у меня такая ситуация-в муниципальной квартире зарегистрированно 10 человек,лицевой счёт один.в течении 5 лет за квартиру оплата не производилась,так как не получалось собрать со всех нужную сумму(кого то не было-не платил,кто то вообще платить не хотел..)в...
Фирма не хочет платить долг
Суд вынес решение фирме выплатить долг физлицу в размере 60 т.руб.Сразу после вынесенного решения суда директор фирмы стал сообщать в ФССП сведения что на счетах нет средств и он выходит из состава учредителей и назначает другого директора. Однако по этому же адресу возникла одноименная...
Требуют долг по незаключенному договору
Здравствуйте! Ситуация такая. Жил на съемной квартире, со мной еще 2 человека (студены) Подключили интернет на мое имя по предоплатной системе. Все ок. Потом мне начали постоянно звонить и предлагать подключить еще и кабельное ТВ, два месяца бесплатно итп Я отказывался. Потом как-то...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 06:06. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста