Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Недвижимость и Жилищное право » ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?

ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?

 
Опции темы
Старый 18.04.2012, 15:24   #1
oksana-olegovna
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.02.2012
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?

ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?
В общем, дело обстоит так: с 2010 года индивидуальный предприниматель является собственником здания (объекта недвижимости),
значит ИП должен оформить земельный участок под зданием в собственность или оформить договор аренды земельного участка.
Ни того, ни другого ИП не сделал.
Земельный участок является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.
Пунктом 7 ст.1 Земельного Кодекса в Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.10 ст.3 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
ИП не заключил договор аренды земли с муниципальным образованием.
Мы (Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами) ему писали письмо в ноябре 2011 года чтобы он заключил договор аренды или оформил землю в собственность, никакой реакции на наше письмо с заказным уведомлением о вручении не последовало (у нас есть корочка о доставке письма где указано, что ИП лично получил письмо и роспись ИП в получении письма).

Начальство требует сделать так:
- вначале написать заявление в отдел Государственного земельного надзора РОСРЕЕСТРа о том, что имеется земельный участок,
который используется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю (статья 7.1. КоАП РФ).
ГосЗемНадзор возбудит административное производство (они это подтвердили по телефону, когда я им точно описала ситуацию).
После этого ИП возьмётся за голову и оформит правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность).
- если ИП не возьмётся за голову, то мы возьмём его за голову путём направления иска в Арбитражный суд об обязании
оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на землю (аренда или собственность) и доказательством
в этом иске как раз будут материалы административного дела ГосЗемНадзор'а.
Арбитражный суд вынесет решение в нашу пользу и обяжет ИП оформить док-ты на землю.
Начальство хочет именно сначала административку, а потом (если ИП не возьмётся за голову) в Арбитражный суд и говорит, что вот тут-то нам и пригодятся материалы административного производства для доказательства в суде. Да, начальник требует: сначала административка, потому Арбитражный суд.

Какие подводные камни? Правильный ли план действий?
oksana-olegovna вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.04.2012, 16:09   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670

Сообщение от oksana-olegovna
Цитата: Посмотреть сообщение
Что делать?


Какие подводные камни? Правильный ли план действий?

Сомневаюсь, что Ваш иск о понуждении оформить земельно-правовые отношения (аренда или собственность) Арбитражный суд удовлетворит, т.к. такой обязанности для землепользователя не установлено, а кроме того, он имеет право выбора - аренда или собственность.
Существующая судебная практика пошла по другому пути. Орган местного самоуправления (ОМС) вправе предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения в виде экономии на арендной плате за пользование земельным участком по ставкам установленным ОМС.
Параллельно с иском заявляйте об обеспечительных мерах в виде ареста объекта недвижимости.
Поверьте, данная мера воздействия вместе с привлечением к административной ответственности будет иметь положительный результат.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.04.2012, 16:23   #3
oksana-olegovna
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.02.2012
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?

Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Сомневаюсь, что Ваш иск о понуждении оформить земельно-правовые отношения (аренда или собственность) Арбитражный суд удовлетворит, т.к. такой обязанности для землепользователя не установлено, а кроме того, он имеет право выбора - аренда или собственность.
Всё верно, согласен с Вами.
Однако, добавлю свою копейку. Да, для землепользователя не установлена обязанность, однако, установлена обязанность для собственника объекта недвижимости.
А у нас собственником объекта недвижимости как раз является этот ИП.
В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости, не являющиеся самовольными постройками и расположенные на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Существующая судебная практика пошла по другому пути. Орган местного самоуправления (ОМС) вправе предъявить иск о взыскании неосновательного обогащения в виде экономии на арендной плате за пользование земельным участком по ставкам установленным ОМС.
Параллельно с иском заявляйте об обеспечительных мерах в виде ареста объекта недвижимости.
Поверьте, данная мера воздействия вместе с привлечением к административной ответственности будет иметь положительный результат.
За данный совет большое спасибо, как раз то, что надо.
oksana-olegovna вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.04.2012, 16:38   #4
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670

Несмотря на то, что что обязанность установлена, она имеет альтернативный характер: обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность. Ставить перед судом альтернативные требования: либо то, либо другое - невозможно. А если Вы заявите требование об обязании заключить договор аренды, ответчик Вам возразит, что намерен приобрести земельный участок в собственность... или наоборот.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.04.2012, 17:00   #5
oksana-olegovna
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.02.2012
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: ИП имеет в собственности недвижимость и не оформил документы на землю под ней. Что делать?

Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Несмотря на то, что что обязанность установлена, она имеет альтернативный характер: обязаны либо взять в аренду, либо приобрести в собственность. Ставить перед судом альтернативные требования: либо то, либо другое - невозможно. А если Вы заявите требование об обязании заключить договор аренды, ответчик Вам возразит, что намерен приобрести земельный участок в собственность... или наоборот.
Я тоже об этом думал, для суда нужны чисто конкретные требования.
Однако же и вот такое может быть http://www.gcourts.ru/case/1039374
Код:
Обязать Варданяна В.С., в 2-месячный срок со дня вступления
решения суда в законную силу, оформить право пользования земельным участком
Право пользования - то есть ни сказано, аренда или собственность.
oksana-olegovna вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.04.2012, 19:03   #6
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670

Сообщение от oksana-olegovna
Цитата: Посмотреть сообщение
Код:
Обязать Варданяна В.С., в 2-месячный срок со дня вступления
решения суда в законную силу, оформить право пользования земельным участком
Право пользования - то есть ни сказано, аренда или собственность.
Достаточно спорное судебное решение, т.к. согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Судом установлено, что прежний собственник недвижимости пользовался земельным участком на условиях аренды, следовательно, вместе с переходом права собственности на строение к Варданяну перешло право пользования земельным участком на условиях аренды, т.е. произошла замена стороны в договоре аренды на тех же условиях и в том же объеме, что и раньше. При таких обстоятельствах суд не вправе был обязывать Варданяна оформить право пользования земельным участком.
По моему мнению, истец избрал не тот способ защиты нарушенного права, а суд, не разобравшись, пошел у него на поводу. Как вариант, в данной ситуации можно было заявить требования о внесении изменений в договор аренды путем замены стороны.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.04.2012, 12:59   #7
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,410
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 679 раз(а) в 670 сообщениях
Репутация: 37796
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

За чем же в административку. Можно проще сразу в суд. Только прежде необходимо выяснить, каким образом недвижимость этого ИП появилась на этом земельном участке. Поэтому назовите это. а потом и необходимо решать вопрос об иске.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Наследство из Того, Ломе.
Здравствуйте! очень надеюсь на Ваш совет. На электронную почту отца пришло письмо от адвоката из Америки о том, что за границей умер наш родственник, у которого осталось огромное наследство и адвокат долго искал моего отца, что бы уже наконец то передать деньги нашего родственника. При этом...
Я боюсь за наши жизни.
Доброго вам времени суток. Я попробую рассказать все по порядку. Я действительно боюсь, что со мной или с моей невестой может случиться, что то непоправимое. Заранее извиняюсь за «много текста». Все началось 3 года назад, когда я повстречал Любовь. Спустя 2-3 месяца я начал замечать, что у нее...
Свидетельские показания даны под давлением со стороны сотрудников милиции
Сотрудники милиции пришли ко мне домой и обманным путем выманили меня больного из дому, говоря, что я им должен рассказать о своей бывшей работе. Говорили "мы просто поговорим с тобой и привезем обратно". На мое предложение поговорить здесь, дома, один из милиционеров стал кричать, что "делать нам...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 17:20. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста