Важная информация




как лучше оформить доли квартиры при покупке?

 
Опции темы
Старый 02.10.2013, 11:54   #1
Полина1
Пользователь
 
 
Регистрация: 02.10.2013
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
как лучше оформить доли квартиры при покупке?

Добрый день!

Подскажите, как лучше поступить в такой ситуации?

Покупаем с мужем 2-комнатную квартиру, деньги нам дают родители, примерно 2/3 - его, 1/3 - мои, квартира будет оформлена на нас.
1. вопрос - как лучше оформить собственность, чтобы в случае развода я легко могла продать свою долю с наименьшими временными и финансовыми затратами?
я читала, что если в собственности не отдельная комната, а доля, то вначале нужно будет выделить ее "в натуре", а уже потом продавать. как это происходит? Нужно ли на это согласие мужа и что делать, если он не согласен?
2. также я читала, что можно продать и долю, однако объявлений о купле-продаже долей очень мало по сравнению с комнатами, поэтому считаю, что они спросом не пользуются, а поэтому дешевы, следовательно, отдельная комната предпочтительнее. Можно ли при покупке квартиры прописать в договоре, что я покупаю одну комнату, а муж - другую?
3. также я читала, что при продаже комнаты нужно переводить квартиру в статус коммунальной. так ли это? как это происходит?
4. Каков алгоритм купли-продажи квартиры? Вначале отдают деньги, а потом ставят подписи или наоборот? Например, если в случае развода мы продадим всю квартиру и поделим деньги, может ли такое быть, что покупатель отдаст все деньги мужу, а муж мне их не отдаст, а по документам получится, что я, якобы, эти деньги получила?
Полина1 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.10.2013, 13:33   #2
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 8,630
Сказал(а) спасибо: 480
Поблагодарили 1,096 раз(а) в 1,055 сообщениях
Репутация: 108359
Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
Покупаем с мужем 2-комнатную квартиру, деньги нам дают родители, примерно 2/3 - его, 1/3 - мои, квартира будет оформлена на нас.
1. вопрос - как лучше оформить собственность, чтобы в случае развода я легко могла продать свою долю с наименьшими временными и финансовыми затратами?
Так и оформляйте ДКП трехсторонний: продавец, покупатель №1 и покупатель №2. В ДКП указывайте, что покупатель №1 вносит плату за товар в размере 2/3 цены договора и соответственно ему будет принадлежать в собственности доля в размере 2/3 общей площади квартиры, а покупатель №2 вносит плату в размере 1/3 цены договора и соответственно ему будет принадлежать доля в размере 1/3 общей площади квартиры.
Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
я читала, что если в собственности не отдельная комната, а доля, то вначале нужно будет выделить ее "в натуре",
Регистратор никогда и никому не может оформит Свидетельство о праве собственности, в котором будет указано "Право собственности: на комнату общей площадью 20 кв.м. в объекте недвижимости (двухкомнатная квартира); на пол-кухки, на пол-ванны, на пол-прихожей, на пол-коридора, на пол-балкона, на пол-туалета". В не коммунальной квартире выдел доли в натуре невозможен.

Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
как это происходит?Нужно ли на это согласие мужа и что делать, если он не согласен?
Необходимо уведомить письменно второго собственника о намерении продать свою долю третьему лицу за ....... руб. Ждете месяц. Если второй собственник не выкупает у вас вашу долю, то имеете право ее продать кому угодно, но не дороже, чем оговорено было в уведомлении.

Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
Можно ли при покупке квартиры прописать в договоре, что я покупаю одну комнату,
Можно, только входить в нее будете через окно (балкон), мыться, кушать, готовить еду, отправлять естественные надобности тоже будете в ней же, т.е. не будете иметь права пользоваться общими помещениями и оборудованием квартиры. Это был сарказм. Нельзя конечно так сделать.


Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
Каков алгоритм купли-продажи квартиры? Вначале отдают деньги, а потом ставят подписи или наоборот?
Это как пропишете в ДКП, так и делайте.

Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
Например, если в случае развода мы продадим всю квартиру и поделим деньги, может ли такое быть, что покупатель отдаст все деньги мужу, а муж мне их не отдаст, а по документам получится, что я, якобы, эти деньги получила?
Для этого существуют такие документы, как "Расписка", которая выдается взамен денег. Способ обмена - на ваше усмотрение: из рак в руки или через ячейку в банке.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Полина1 (02.10.2013)
Старый 02.10.2013, 14:46   #3
Полина1
Пользователь
 
 
Регистрация: 02.10.2013
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
avladmi, благодарю за подробный ответ.
итак, в итоге получаем: покупать нужно именно в долях.
Процедура продажи доли понятна, но кому нужна доля? в объявлениях пишут: куплю комнату, продам комнату. Никто не пишет, что хочет купить, скажем, 1/3 или 1/2 квартиры, потому что смысл это делать, когда есть столько предложений по конкретным комнатам, а не каким-то абстрактным долям? как этой долей будет пользоваться человек?
дальше:"Можно ли при покупке квартиры прописать в договоре, что я покупаю одну комнату,
Можно, только входить в нее будете через окно (балкон), мыться, кушать, готовить еду, отправлять естественные надобности тоже будете в ней же, т.е. не будете иметь права пользоваться общими помещениями и оборудованием квартиры. Это был сарказм. Нельзя конечно так сделать."
я запуталась. почему нельзя? как тогда люди комнаты покупают? им нельзя пользоваться общими помещениями?
Полина1 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.10.2013, 15:56   #4
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 8,630
Сказал(а) спасибо: 480
Поблагодарили 1,096 раз(а) в 1,055 сообщениях
Репутация: 108359
Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
как этой долей будет пользоваться человек?
Порядок пользования, владения и распоряжения совместным/долевым имуществом определяется по соглашению всех собственников. Если соглашение не достигнуто - в судебном порядке.
Сообщение от Полина1
Цитата: Посмотреть сообщение
я запуталась. почему нельзя? как тогда люди комнаты покупают? им нельзя пользоваться общими помещениями?
Комнаты покупают в квартирах, которые когда-то были муниципальными и их статус был "коммунальная", т.е. многосемейная. Затем эти семьи приватизировали свои комнаты, а все, что находится за дверями их комнат - осталось принадлежать муниципалитету, который в силу закона об обязанности собственника должен содержать и ремонтировать эти места общего пользования, как и все остальное общедомовое имущество. Эти места обозвали "места общего пользования" и в состав комнат они не входят. Вот в таких случаях доли (комнаты) в натуре можно выделить. А в вашем случае? Если Вы допустим выделите долю в виде одной комнаты, а супруг Ваш - в виде другой комнаты, то все, что за дверями этих комнат кто обязан будет содержать и ремонтировать?
Собственники несут бремя содержания не только своего жилого помещения, но и общедомового имущества, состав которого определен статьей по-моему 36 ЖК РФ и ПП РФ №491.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Метки
выделение доли, квартира, раздел жилья

Опции темы


Похожие темы
как проверить собственника при покупке квартиры
добрый день, я собираюсь приобрести квартиру, собственник меня утверждает, что он является одним собственником, но у меня возникли некие сомнения так как вместе с ним проживает супруга и грудной ребенок, подскажите пожалуйста где и какие справки, выписки мне необходимо получить для уверенности что...
Как защитить себя при съеме квартиры
здравствуйте) у меня такая ситуация: собираемся снимать квартиру. обратились в агенство недвижимости, нам предложили посмотреть квартиру, либо платим 2000-3000 в кассу, нам дают телефон, сами едем договариваться, либо завтра едем в офис, потом с риэлтором вместе смотреть квартиру, но оплата в этом...
Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками
Добрый день! Собираюсь покупать квартиру с несовершеннолетними собственниками. Схема в целом понятна, опека -> разрешение -> покупка моими продавцами себе новой недвижимости с наделением ребенка собственностью без ухудшения условий. Но вот загвоздка - квартира, которую мои продавцы себе...
Как лучше оформить наследство?
Доброго времени суток! В нашей семье сложилась такая ситуация: у моей бабушки есть квартира, в которой прописана только она и она же является ее собственником. Ее волнует вопрос: как лучше оформить наследство? У нас есть завещание этой квартиры на мою маму (бабушкину дочь), но мы нашли там...
Как уволиться директору ООО?
Подскажите, как уволиться директору ООО с 2-мя учредителями, если одновременно 1 один учредитель заявил о выходе из ООО (ООО зарегистрировано по месту его жительства), а второй проживает в другом регионе? буду рада любому совету.


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 23:07. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста