Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Недвижимость и Жилищное право » Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

 
Опции темы
Старый 17.09.2010, 15:24   #1
Павел_1
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.09.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д., но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры частью дома? Ведь по всем признакам и определением данным в нормативных актах такой дом не подпадает под многоквартирный. Помогите пожалуйста разобраться с этим делом
Павел_1 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.10.2010, 20:43   #2
Гала
Пользователь
 
 
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Я тоже столкнулась с такой же проблемой. Только у меня квартира в собственности. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы. Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Может его можно оформить без признания квартиры частью жилого дома? Как? Чем регламентируется?
Гала вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.10.2010, 11:32   #3
Лариса17
Пользователь
 
 
Регистрация: 03.10.2010
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Определение многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Так согласно этого пункта, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из этого определения, дом в котором расположена ваша квартира относится к категории многоквартирного дома.
Не знаю как у вас в регионе, но у нас в Кемеровской области суды в подобных ситуациях руководствуются этим определением.
Лариса17 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.10.2010, 11:41   #4
Лариса17
Пользователь
 
 
Регистрация: 03.10.2010
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Сообщение от Павел_1
Цитата: Посмотреть сообщение
Ведь по всем признакам и определением данным в нормативных актах такой дом не подпадает под многоквартирный.
Определение многоквартирного дома приведено в п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Так согласно этого пункта, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из этого определения, дом в котором расположена ваша квартира относится к категории многоквартирного дома.
Не знаю как у вас в регионе, но у нас в Кемеровской области суды в подобных ситуациях руководствуются этим определением.
Лариса17 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.10.2010, 15:44   #5
Павел_1
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.09.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Добрый день! Но в том то и дело, что дом не содержит в себе ни каких элементов общего имущества.
Павел_1 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.10.2010, 08:51   #6
Лариса17
Пользователь
 
 
Регистрация: 03.10.2010
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Ну как же не содержит? А общая крыша, капитальные стены и т.д.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Лариса17 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.10.2010, 13:16   #7
Павел_1
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.09.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Благодарю за ответ! Да я понимаю, но такие объекты, как несущие стены, крыша и.т.д. принадлежат и жилому дому, где есть выделенные в натуре доли (части жилого дома). И такой дом не имеет статуса многоквартирного, в чем тогда различие? А коммуникации все раздельные.
Павел_1 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.10.2010, 19:58   #8
Гала
Пользователь
 
 
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Хотелось бы прочитать мнение тех, кто уже на какой-то стадии оформления. У меня вот какая ситуация. Дом двухквартирный. Уже писала, что входы отдельные. Администрация видит лишь один выход - обратится в суд для признания квартиры частью жилого дома. Но есть одно "НО". Соседи не хотят признавать свою квартиру частью дома, так как (если нам правильно пояснили) в этом случае в наших свидетельствах будут указаны доли. А они не хотят путаницы в долях. Только администрация всё-равно настаивает. Мне интересно: если я признаю свою квартиру частью жилого дома (а суд удовлетворит требования), то какой статус будет иметь дом?
Гала вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.10.2010, 20:13   #9
Гала
Пользователь
 
 
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Много чего нашла, но этого ясности не больше. Вот цитаты, которые я нашла на разных сайтах.
На практике (не касаясь юридической обоснованности) используют различные варианты:
1. Обе квартиры в доме приватизированы на разных собственников - они вместе идут к нотариусу и подписывают соглашение о разделе имущества, в результате которого, каждый из собственников квартир становится собственником соответствующей части жилого дома, администрация, ФРС нормально воспринимают такое соглашение, затем оформление зем. участка под частью жилого дома
2. От имени обоих собственников квартир получают землю, потом делят дом и землю (проблема в том, что получение земли здесь будет под многоквартирный дом - что делает сомнительной возможность раздела земли).
3. При отсутствии согласия одного из собственников квартиры (или одна из квартир неприватизирована) - судебный порядок, где
3.1. суд не принимает заявление в порядке особого производства
3.2. некоторые суды принимают иски о разделе общей собственности, выделении доли в натуре и т.д. администрация как правило не возражает, в итоге судебное решение, где написано - признать право собственности на часть жилого дома. Другие суды говорят об отсутствии нарушенния права (в смысле, обращайтесь за получением земли, откажут - потом в суд) - т.е. обжалование действий чиновников, в том числе требование об обязании предоставить зем. участок. Третий вариант - обращение за получением зем. участка - отказ - иск о признании права на землю (например, по дачной амнистии, спорный момент - часть зем. участка не стоит на кадастровом учете) в рамках которого доказывать, что хотя в правоустанавливающих документах поименовано - квартира, но квартирой это не является (заключение экспертов, СНиПы, и ст.16 ЖК РФ, где дано определение квартиры (должен быть доступ к местам общего пользования и т.д.), ваше жилое помещение вышеперечисленному не соответствует, поэтому является частью ж.дома. То есть, суд должен сделать вывод о наличии/отсутствии ваших прав на получение земельного участка, установив в ходе разбирательства, к какому из перечисленных в ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений относится Ваше жилье.
3.3 Лично не участвовал, но расказывали о исках об оспаривании договора приватизации (внесении изменений в договор приватизации) в части указания вместо "квартиры" "части жилого дома".



У нас подобные вопросы решаются двумя способами

В Кировский районный суд г. Волгограда
истцы: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
ответчик: администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова, 106А
третьи лица:
МУП «Кировское районное БТИ» г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Черемшанская, 34

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г., зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке.
На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №1 жилого дома находящегося по этому же адресу.
2. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г. зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №1 жилого дома»
3. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – частью №2 жилого дома находящегося по этому же адресу.
4. Обязать администрацию Кировского района г. Волгограда внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.2003 г. зарегистрированного Кировским БТИ г. Волгограда 22.03.1993 г. р.№ 2059 в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть №2 жилого дома»

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия свидетельств о государственной регистрации права на квартиры, копия домовой книги.

но есть и другой способ

В Кировский районный суд г. Волгограда
заявители: Дьяченко Алексей Сергеевич
Дьяченко Владимир Алексеевич
Дьяченко Любовь Викторовна
Дьяченко Марина Владимировна
Дьяченко Мария Ивановна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.2
Наумова Иван Григорьевич
Наумова Раиса Исидоровна
адрес: г. Волгоград, ул. Рябиновая, д.136 кв.1
заинтересованные лица: Администрация г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Володарского, 5
Администрация Кировского района г. Волгограда
адрес: г. Волгоград, ул. Кирова 106а

ЗАЯВЛЕНИЕ
об установлении факта владения на праве собственности

Являемся собственниками жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
Ошибочно жилой дом указан в технической документации и в правоустанавливающих документах как две квартиры
Квартира №2 принадлежит на праве общей совместной собственности Дьяченко Алексею Сергеевичу, Дьяченко Владимиру Алексеевичу, Дьяченко Любови Викторовны, Дьяченко Марине Владимировне, Дьяченко Марии Ивановне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 09.03.1993 г.
Квартира №1 принадлежит на праве общей долевой собственности Наумову Ивану Григорьевичу, Наумовой Раисе Исидоровне на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 16.01.2001 г., зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 15.02.2001 г. р.№ 34-01/02-12/2001-147.
Мы постоянно проживаем и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном доме.
Квартира 1 и 2 находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух квартир.
Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи Наумовых и семьи Дьяченко самостоятельный, огороженный земельный участок.
В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма). Отдельные котельные в каждой части нашего жилого дома. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем нам жилом доме нет помещений общего пользования

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из всего вышеизложенного следует, что наш жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие нам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 16. ЖК РФ «Виды жилых помещений»
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, частью 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, т.е. является по отношению к ней смежным.
Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Общая площадь дома – 114,8 кв.м. Жилая площадь дома 74,6 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №1): Общая - 67,3 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.
Площадь части жилого дома (указанная в технической документации как квартира №2): Общая - 47,5 кв.м., жилая – 25,4 кв.м.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ « Объекты жилищных прав»
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно:
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №1) соответствует 67/115 долям жилого дома;
- часть жилого дома (указанная в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира №2) соответствует 48/115 долям жилого дома.
В настоящее время мы намереваемся оформить права на земельный участок.
Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права собственности на земельный участок в установленном законом РФ порядке.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст.15, 16, 36, 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", ст. 1 Закона Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N 809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно"
ПРОСИМ:
1. Признать квартиру №2 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 48/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Дьяченко Алексей Сергеевич, Дьяченко Владимир Алексеевич, Дьяченко Любовь Викторовна, Дьяченко Марина Владимировна, Дьяченко Мария Ивановна являемся.
2. Установить факт владения нами, Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной, на праве общей долевой собственности в равных долях (по 48/575 долей у каждого) 48/115 долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
3. Признать квартиру №1 в жилом доме №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая – 67/115 долей жилого дома находящегося по этому же адресу, собственниками которой мы, Наумов Иван Григорьевич, Наумова Раиса Исидоровна являемся.
4. Установить факт владения нами, Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной, на праве общей долевой собственности 67/115 (по 67/230 долей у каждого) долями жилого дома №136 в Кировском районе г. Волгоград, по ул. Рябиновая.
5. Установить факт пользования земельным участком по адресу: г. Волгоград, ул. Рябиновая, 136: - Дьяченко Алексеем Сергеевичем, Дьяченко Владимиром Алексеевичем, Дьяченко Любовью Викторовной, Дьяченко Мариной Владимировной, Дьяченко Марией Ивановной с 1993 г.
- Наумовым Иваном Григорьевичем, Наумовой Раисой Исидоровной с февраля 2001 .

Приложение: копия заявления, квитанция оплаты госпошлины, копия технических паспортов и справок БТИ на квартиру №1 и №2, копии договоров на передачу квартир в собственность граждан от 15.02.2001 г. и от 22.03.1993г. копия о государственной регистрации права на квартиру, копия домовой книги.
Гала вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2010, 13:37   #10
ГлупаяПтица
Пользователь
 
 
Регистрация: 19.10.2010
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Сообщение от Гала
Цитата: Посмотреть сообщение
Я тоже столкнулась с такой же проблемой. Только у меня квартира в собственности. А хочу признать квартиру частью жилого дома для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок. Дом двухквартирный, имеет отдельные входы. Вообще, земельный участок поставлен на учёт в земельной кадастровой палате, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Может его можно оформить без признания квартиры частью жилого дома? Как? Чем регламентируется?
Гала, тут уже есть ссылки на п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47. Так же есть Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П. Там много интересного. По моему разумению, Вам следует в обратиться в органы местного самоуправления для межевания участка, либо самой провести эту работу и внести изменение в разрешённое использование участка, если это необходимо (разреш. использ. должно звучать как "под многоквартирный жилой дом", например). В соответствии с п. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса такой участок становится Вашей собственностью, без необходимости регистрировать это право в органах юстиции.
ГлупаяПтица вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.10.2010, 14:05   #11
Лариса17
Пользователь
 
 
Регистрация: 03.10.2010
Сообщений: 32
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 11
Ответ: Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?

Все гораздо проще. И у Павла_1 и у Гали квартиры в двухквартирном доме. Как мной указывалось выше, такие дома относятся к категории многоквартирных. По закону земельный участок под многоквартирным домом должен быть единый. В связи с чем, оформить земельный участок под квартирой не возможно, но хочется. А вот оформить земельный участок под частью дома можно (маразм конечно, но факт) . Поэтому люди обращаются в суд с иском о признании квартиры частью дома. Решений по таким делам масса, и, как правило, суды удовлетворяют требования истцов. Вот одно из них: http://artemovsky.prm.sudrf.ru/modul...cum_sud&id=570
Лариса17 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 16:47. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста