Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Гражданское право » Бизнес и арбитраж » Как вернуть сумму задатка (обеспечительного платежа) после обоюдного расторжения договора аренды торговой площади?

Как вернуть сумму задатка (обеспечительного платежа) после обоюдного расторжения договора аренды торговой площади?

При поддержке
yurist-forum.ru
 
Опции темы
Старый 24.01.2016, 13:43   #1
Bulatbul
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.09.2010
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Как вернуть сумму задатка (обеспечительного платежа) после обоюдного расторжения договора аренды торговой площади?

Между арендатором и арендодателем было подписано соглашение о расторжении договора аренды, а так же акт приемо передачи имущества.
Соглашение и акт подписаны 10.04.15г.
За аренду апреля месяца было уплачено еще в марте.
В начале заключения договора был уплачен задаток в размере месячной арендной платы и в договоре прописывается что задаток сумма подлежащая в счет уплаты последнего месяца договора аренды, по возврату задатка ничего не написано.

Учитывая что достигнуто соглашение между сторонами, и площадь передана актом передачи 10.04.15 в котором прописано, стороны друг другу претензий не имеют и в скобках (имеют). То арендодатель обязан возвратить задаток, и произвести перерасчёт за переплаченную арендную плату с 10.04.15 по 30.04.15 так как этот срок арендатор уже не занимал площадь.
При этом в договоре есть пункт, что в случае расторжения договора арендатором он обязан уведомить арендодателя за 45 дней до расторжения. Важно отметить, что если мы с арендодателем достигли соглашения то 45 дней в расчёт не берётся?
Возможно ли вернуть переплату за аренду и задаток?
Bulatbul вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2016, 23:44   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 11,484
Сказал(а) спасибо: 237
Поблагодарили 760 раз(а) в 742 сообщениях
Репутация: 71170
Сообщение от Bulatbul
Цитата: Посмотреть сообщение
Возможно ли вернуть переплату за аренду и задаток?
Возможно или нет - зависит от Вас.
Обращайтесь в суд с иском, если добровольно не возвращает.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 09.02.2016, 22:41   #3
Bulatbul
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.09.2010
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Кто нибудь подскажите пожалуйста, или здесь не дают бесплатных консультаций?
Bulatbul вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.02.2016, 00:46   #4
Arenivagus
Пользователь
 
 
Регистрация: 26.01.2016
Сообщений: 176
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях
Репутация: 2910
Вам же уже ответили. Обращайтесь в суд. Если добровольно не отдает, то это единственный законный способ.
Велика вероятность, что в данной ситуации, Вы правы. Но, все же, не видя Вашего договора, я не уверен на 100%. Слово "задаток" меня смущает.

Последний раз редактировалось Arenivagus; 10.02.2016 в 00:57.
Arenivagus вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 10.02.2016, 09:09   #5
WildWhiteRabbit
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.12.2015
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 1810
Сообщение от Bulatbul
Цитата: Посмотреть сообщение
Кто нибудь подскажите пожалуйста, или здесь не дают бесплатных консультаций?
А чем не устраивает ответ EVO562?
WildWhiteRabbit вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.02.2016, 19:27   #6
Bulatbul
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.09.2010
Сообщений: 16
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от WildWhiteRabbit
Цитата: Посмотреть сообщение
А чем не устраивает ответ EVO562?
Добрый день, ответ не устроил тем, что и так понятно, что в судебном порядке, об этом можно было не писать, а дать ответ, каким образом отстоять в суде, каковы шансы, с приведением например аналогичного судебного дела, и указать конкретную статью(и), одним словом дать развернутый ответ. Но возможно я не так задал вопрос и мне просто ответили ровно так как я его задал.

Предоставляю ссылки на договор:
Договор лист 1 лист 2 лист 3 а так же Акт приемо передачи и Соглашение о расторжении

Дайте пожалуйста развернутый ответ, ведь суть проблемы ясна.
Bulatbul вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.02.2016, 20:17   #7
Arenivagus
Пользователь
 
 
Регистрация: 26.01.2016
Сообщений: 176
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 29 раз(а) в 27 сообщениях
Репутация: 2910
Не смотря на то, что в договоре фигурирует слово "задаток", названный так платеж задатком не является, поскольку засчитывается за последний месяц. Это аванс.
Договор был прекращен по соглашению сторон. Плата за неиспользованный период аренды должна быть возвращена арендатору.
С момента возврата помещения собственнику аренда прекратилась. Таким образом, у собственника нет основания для получения платы за период с 10.04. по 30.04.
Шансы на возврат аванса в суде стремятся к 100% (+ проценты за пользование чужими денежными средствами).

Абзац 2 пункт 4 ст. 453 ГК РФ.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Arenivagus вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 29.09.2016, 14:58   #8
gaby
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.09.2016
Сообщений: 20
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
зависит от Вас. тяжелый вопрос
gaby вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Платежи незаконных комиссий по кредиту не более, чем бухгалтерская фикция банка. Погашался долг.
Я не вижу оснований квалифицировать платежи заемщика как исполнение несуществующих обязательств или как исполнение предъявляемых требований банка. Проблему вижу в сложившейся практике взыскания сумм комиссий как якобы уплаченных и как последствий исполнения недействительной сделки. В...
Нужна юридическая оценка
Начинаю сотрудничать с работодателем под договору ИП. Договор кажется совершенно бредовым, но хотелось бы получить юридическую оценку. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № 4-ИП г. Москва « » _______...
Можно ли взыскать 2-х кратную сумму задатка с продавца (подрядчика)?
24 июля 2009 года был заключен следующий договор: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. Энск, Энского района, Энской области двадцать четвертое июля две тысячи девятого года Мы, нижеподписавшиеся: Гр. Иванова Надежда Ивановна,...
Уведомление о расторжении договора.
добрый день уважаемые юристы! прошу вас помочь составить грамотное уведомление о расторжении договора по возникновению форс мажорных обстоятельств.
Как лизингополучателю вернуть деньги после расторжения договора?
Здравствуйте. Очень нужна помощь профессионала. Надеюсь хотя бы на краткий комментарий. Ситуация такая. Мы (юрлицо) заключили договор лизинга на тягачи (фуры), внесли 30% предоплаты, целый год исправно платили лизинговые платежи. Теперь кризис... Проблемы с оплатой... Просрочка платежа......


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 09:14. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста