Важная информация




Налоговый вычет при покупке недвижимости

 
Опции темы
Старый 13.03.2008, 13:32   #1
maxs
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.03.2008
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -61
Налоговый вычет при покупке недвижимости

Подскажите пожалуйста по нескольким пунктам. Купили с женой строящуюся квартиру в равнодолевую собственность (то есть мы с женой будем равноправрыми собственниками квартиры). Взяли ипотеку в банке, по договору ипотеки с банком жена является основным заемщик, а я - созаемщик (не знаю насколько это важно). Соответсвенно хотим правильно и максимально получить для себя выгоду от возвращения налогов. Вопросы вот такие:

1) Мы купили строящуюся квартиру по схеме с векселями (причем узнали мы это на самой сделке, не знаю были ли другие варианты оформления покупки). Застройщик сказал что они работают так и по другому не могут (не знаю насколько это законно). Если вкрадце то схема покупки такая:
а) Сначала мы покупаем у застройщика векселя, берем ипотеку в банке. Векселя отдаем в залог банку.
б) как только дом будет физически достроен (примерно октябрь 2008) и будет принят Госкомисией, то мы отдаем векселя застройщику, застройщик оформляет на нас договор на квартиру (но ещё не собственность) и переофромляем ипотеку с банком (возможно поменяется процентная ставка). Примерно в это время мы сможем фактически въехать в квартиру и начать там жить, но ещё не будем собственниками.
в) А потом (ещё через год примерно) мы переофрмляем квартиру в собственность, опять переформляем договор с застройщиком (по сути уже застройщик ни при чем будет и мы станем полноценными собственниками) и переоформляем ипотеку с банком (меняется процентная ставка, отдаем сертификат собственности в банк в залог).

Имеем ли мы при такой схеме покупки право на налоговый вычет? Начиная с какого моменты можно получать вычет: с момента а, б, или в?

2) Более того ещё в самом застройщике сказали что при такой схеме мы ещё и сами будем обязаны заплатить налог, так как они нам векселей продали на сумму больше чем мы заплатили и с этой разницы мы обязаны платить налог. То есть грубо говоря мы застройщику заплатили 3.5 млн, а в договоре они нам дали векселей на сумму 3.7 млн, где 3.7 млн это планируемая стоимость квартиры на момент приемки госкомиссей (октябрь). С разницы то есть с 200 тыс руб мы должны будем заплатить налог 13% то есть 26 тыс рублей. Насколько это правомерно? Понятно что сейчас уже поздно рыпаться, но можно было этого избежать?

3) В перспективе (через много лет) мы будем покупать ещё квартиру. Насколько я понял, так как вычет можно получить только раз в жизни и вычет ограничен 13% от 1 млн. руб, то имеет смысл чтобы из нас двоих с женой его получал только один. Например пишем заявление на вычет только на жену, тогда у меня ещё будет шанс получить вычет. Можно ли сделать наоборот - чтобы вычет получал только я, а не жена; не будут ли тут проблемы с тем что она по ипотеке основной заемщик, а я созаемщик?

4) Насколько я понял по налоговому вычету можно рассмотреть не только 1 млн руб, но и проценты на ипотеку. Как это делать процессуально? Мы пришли в банк с просьбой дать нам справку для налоговой об ипотеке и процентах, они сказали что смогуть дать только через год. Видимо в этом есть смысл, так как мы буквально только что взяли и потеку и реально ещё процентов не платили. Вычеты на проценты могу получать я или только жена (с учетом того что она основной заемщик, а я созаемщик)?

5) Жена сейчас беременна, через пару месяцев уходит в декрет; соответсвенно она перестанет получать зарплату, а следовательно и платить налоги из которых можно сделать вычет. Именно по этой причине думаем оформлять вычет на меня, а не на жену - чтобы быстрее вернуть полагающийся вычет. Есть ли способ всё же делать вычет на жену, например чтобы государство вернула ранее уплаченные налоги на жену чтобы не ждать пока она выйдет из декрета (мы работаем по белой схеме, уже много лет исправно платим налоги)?

6) Есть ли срок давности на возвращение налогов на жилье и проценты? Например жена не будет работать год или больше. А потенциально будет второй ребенок. Возможно жена выйдет на работу только через 3-4 года. Будет ли она тогда иметь право на вычет с покупки жилья (и процентов по ипотеке)?
maxs вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы



Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 12:57. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста