Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Судебно - арбитражная практика » Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

 
Опции темы
Старый 18.12.2010, 17:57   #1
Wladimir002
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Уважаемые юристы. На единственное жильё наложить взыскание невозможно.
А можно ли обратить взыскание на имущество должника, если это частный дом и он является единственным жильем этого гражданина, при условии, что жилой дом и проект по которому дом строился, имеет двухквартирную планировку?
Планом БТИ от 26.10.2009г. зафиксировано, что дом состоит из 2 равнозначных по площади частей, разделённых капитальной стеной. Имеются два раздельных входа, отдельные подсобные помещения (кухня, коридор, туалет, ванная), водоснабжение, канализация, вентиляция, вводы электричества – раздельные. Кроме этого ответчик пыталась продать ½ долю дома, в результате чего, и наложено взыскание в сумме цены ½ доли. В Регпалате дом числится как не разделённый на доли, владелец единственный - прописан только он.
Wladimir002 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.12.2010, 01:30   #2
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Уважаемый Пользователь, в данном случае суд будет основываться на фактах: 1 – запрос в РП.
2 – ГПК. Статья 446.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;


Удачи Вам.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.12.2010, 22:02   #3
Wladimir002
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

По решению суда и последующему исполнительному производству на должника наложено взыскание в сумме 1.2 млн.руб. От исполнения судебного решения должник уклоняется. На счетах в банках денежные средства отсутствуют, других средств и имущества для исполнения судебного решения - не имеет. В собственности находится жилой дом. В регпалате дом числится как единое целое и является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Планом БТИ и по факту - дом двуквартирный из двух равнозначных частей. Должник прописан один, членов семьи не имеется, живёт в одной половине. Дом предметом ипотеки не является. Должник пытался 1/2 часть продать, затем отказался от продажи, деньги полученные за продажу: 1.2 млн.руб. спрятал. Приставы сделать ничего не могут.
Вопрос: можно ли обратить взыскание на 1/2 долю этого дома, разделив его через суд на две доли. Может ст. 255 ГК РФ подойдёт?
Олег Долов,
Wladimir002 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 24.12.2010, 12:20   #4
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ
Вопрос

1 - Вопрос: можно ли обратить взыскание на 1/2 долю этого дома, разделив его через суд на две доли.
2 - Вопрос: Может ст. 255 ГК РФ подойдёт?

1 – Ответ: Нет, Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

Положения статьи 446 ГПК Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище должника,как того требует статья 21 (часть 1) Конституции Российской Федерации, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека.


ОПРЕДЕЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 04.12.2003 N 456-О
О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦЕВ ПЕРВОГО И ВТОРОГО ПУНКТА 1 СТАТЬИ 446 ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

2 – ответ: Непонятна постановка: Чьи действия/бездействия показались Вам незаконными?
Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 24.12.2010, 23:20   #5
Wladimir002
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Спасибо, Вам - Олег Долов, за ответы. Всё равно мне непонятно:

1 - " а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания" - разве это не значит, в моём случае, что один человек не может одновременно проживать в двух раздельных квартирах - двухквартирного жилого дома. Просто в целях ухода от исполнительного производства, этот человек не до конца оформляет документы в регистрационной палате. А в БТИ и архитектурном отделе дом числится как двухквартирный - с отдельными входами и т.д. Тем более он (ответчик) пытался продать 1\2 долю дома, то есть для постоянного проживания ему (одному) хватает 1 части дома?

2 - ст. 255 Гражданского кодекса РФ "Обращения взыскания на долю в общем имуществе". Абзац 3 ....путём продажи этой доли с публичных торгов.

Сегодня получил письмо от приставов: изъято с банковских счетов должника 12 рублей. Арестовано имущесво на 17 тысяч руб. Иное имущество (кроме единственного жилья - дом про который мы рассуждаем) отсутствует. А долг составляет 1.2 млн.руб. Получается я подарил ему эти деньги?
Wladimir002 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 26.12.2010, 22:43   #6
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

То не совсем так, дело в том, что вступить в право наследования возможно, по нынешнему закону, только после расчетов с кредиторами, поэтому – деньги вы не подарили, а лишь заняли на неопределенное время – время до момента открытия наследства (при определенных обстоятельствах) (если конечно будет желание обременять Н/И долгом), либо придется ждать пока у должника вдруг появится сумма сопоставимая с долгом. Правда можно долго – долго ждать…. Увы….
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 26.12.2010, 23:37   #7
Wladimir002
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину должнику на праве собственности:
• Жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника … оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Правовой режим недвижимого имущества
§ 4. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданского права
Таким образом, помещение - это всегда часть здания или сооружения, которая должна быть конструктивно и пространственно обособлена и пригодна для определенного использования. Следовательно, можно говорить, что помещения - это вещь в юридическом смысле слова.
Понятие "жилого помещения" дается в целом ряде правовых актах. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.ст. 288, 558) дается обобщающее понятие "жилое помещение", которое объединяет ряд однопорядковых понятий: "жилой дом", "часть жилого дома", "квартира", "часть квартиры".
Новый Жилищный кодекс РФ (п. 2 ст. 15) определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилой дом:
Так, жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным, и если к первому применение понятия "жилое помещение" оправдано, то ко второму - некорректно, так как многоквартирный дом слагается из нескольких жилых помещений
Отдельно законодатель выделяет понятие многоквартирного дома, хотя и не дает его легального определения. Крашенинников П.В. определяет многоквартирный дом как строение, разделенное на отдельные жилые помещения, как правило, квартиры, предназначенное для проживания граждан и отвечающее соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям. По мнению В.Н. Литовкина таковым является жилой дом с числом квартир две и более.
Квартира
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
С учетом вышеуказанного квартира как объект гражданских правоотношений - один из видов изолированного жилого помещения многоквартирного дома с адресно-географическими координатами, пригодным для постоянного проживания в нем граждан и отличающимся от других видов жилых помещений особым правовым режимом пользования, и представляет собой совокупность одной или более комнат, функционально связанных местами общего пользования квартиры и сообщением с местами общего пользования жилого дома.
Возникает вопрос: о том, может ли один объект права (здание) включать в себя его часть (помещение), которую рассматривают как отдельный объект права, и соответственно права на который подлежат отдельной государственной регистрации. То есть разделения дома (в судебном порядке) на две отдельные доли и наложение на Ѕ долю взыскания?
Wladimir002 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.01.2011, 11:48   #8
Юлия Оборнева
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.01.2011
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Олег Долов, а
Юлия Оборнева вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.01.2011, 01:14   #9
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Моё мнение:
1. Конституция России: Статья 25 Жилище неприкосновенно.
2. Для утверждения возможности такого обращения В., на имущество – вы не задумывались о том, что оно должно быть признано таковым – т.е., самостоятельным, с собственным адресом и идентификационными документами, полученными в органах РП, ЕИРЦ, бюро инвентаризации, (например ордера, домовые книги, договоры) ---- ААААА???
3. Т.е., заставить человека – законным способом разделить его дом на две самостоятельные части со своими правоустанавливающими документами, дыбы потом его из одной части вытряхнуть – нельзя……….
4. Более того – вы хоть немножко осмотритесь….. неужели вы и впрямь считаете что банкиры по кредитам – не махали бы этой возможностью, как мечом Джедая, чтобы вернуть свои деньги (А)?
P.S. – У нас в России давно бы уже немалая честь электората – лишилась бы частей своих квартир.
N.B.
«Олег Долов, а» - какой почет и высокое доверие – столь проницательной и знаковой постановкой вопроса…… и Вы и впрямь считаете что «а» - это просьба о помощи?
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.02.2011, 22:49   #10
Wladimir002
Пользователь
 
 
Регистрация: 15.12.2010
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Наложение взыскание на единственное жильё (двухквартирный дом).

Олег Долов, Подскажите пожалуйста правильно ли я поступаю, и будет хоть какой то толк?
Подал исковое заявление "об установлении факта, имеющего юридическое значение", конкретно - признать дом принадлежащий "должнику" : Многоквартирным жилым домом, а именно Жилым домом блокированной застройки и состоящий из двух равнозначных структурно обособленных частей (квартир).
Использование для доказательств следующих документов:
• ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ
• Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. от 28 января 2006 г. N 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494)
• Правила землепользования и застройки города Котельнича Кировской области - решение Котельничской городской Думы от 26.01.2010 № 3 - где указывается, что данный дом относится к домам блокированной застройки и имеет в составе 2 квартиры.
• МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ письмо от 19 января 2010 г. N Д23-99 - где указано:
Указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком
• план БТИ (2 структурно обособленных помещений)

И если суд признает, что дом состоит из двух квартир - наложить на одну часть дома взыскание по вынесенному ранее решению суда.
Оправданы ли мои действия?
Wladimir002 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы



Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 13:40. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста