Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Земельное право » Несоответствие координат участка в кадастровом паспорте с действительными

Несоответствие координат участка в кадастровом паспорте с действительными

 
Опции темы
Старый 17.12.2016, 15:51   #1
Анна87
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Несоответствие координат участка в кадастровом паспорте с действительными

Добрый день, уважаемые юристы! Помогите,пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией: кто виноват и что делать. В 2013 году моей матерью был куплен дом с участком 4 сотки в г. Краснодаре. В ноябре 2016 г. ей приходит уведомление от администрации поселения ( поселка), что в результате проверки установлено, что собственник пользуется муниципальной землей, находящейся за кадастровыми границами его участка. И предписание привести фактические границы участка в соответствие с кадастровым паспортом. Такое уведомление пришло и ее соседям ( в общей сложности 6 домов, находящихся на одной линии). Никто из них, в т.ч. моя мать, не проверял соответствие границ участков при покупке. Застройщик, у которого были куплены эти дома с участками, прозрачно намекнул, что в свое время эти участки по негласному согласованию с администрацией ( видимо дал взятку), были сдвинуты на 2 метра назад, т.к по переднему краю проходит газовая труба поселка, и газовщики запретили там что -либо строить или загораживать доступ к трубе.
Администрация официальные результаты своей проверки почему -то предоставить отказалась ( сказала -мы не обязаны) и предложила собственникам этих участков самим провести эту кадастровую проверку ( за свои деньги, естественно). И в самое ближайшее время освободить незаконно захваченную территорию. В принципе это немного-около 17 квадратных метров. Но там у мамы уже построен гараж. Да и вообще участок итак маленький, и урезать его не хотелось бы. Да и вообще , почему они должны тратить по 8 тыс с дома на эту проверку, которая якобы уже была проведена администрацией...
Итак , возникли следующие вопросы:
1. Вызывать ли геодезистов делать замеры участков на местности, или дождаться пока администрация обратиться в суд ( суду то они точно предоставят официальные акты о проведенной проверке)? Если честно , там одни пенсионеры и малообеспеченные, и денег особо не у кого нет.
2. Что делать в случае, если застройщик действительно из-за газовой трубы сдвинул эти участки назад, а официальных документов по согласованию этого с администрацией нет?
Есть ли какой-нибудь шанс выиграть дело в суде? Администрация продавать или сдавать в аренду эти злощастные 17 кв м отказалась.

Ну и вообще может кто что посоветует, в каком направлении двигаться...
Анна87 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.12.2016, 12:59   #2
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Вы проводили межевание своего участка? У вас есть межевой план?
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.12.2016, 20:00   #3
Анна87
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Алёна Владимировна
Цитата: Посмотреть сообщение
Вы проводили межевание своего участка? У вас есть межевой план?
Сами мы межевание не делали, межевой план делал застройщик и сдал его при оформлении кадастрового паспорта.
Анна87 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.12.2016, 22:26   #4
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Когда выполняли межевание то обязательно согласовывали с администрацией, в противном случае просто бы не поставили на учёт. В вашем случае нужно точно определить кадастровые границы на местности, чтобы не получилось так, что по документам граница идёт по газовой трубе, а по факту граница смещена, и с другой стороны выходит за ваши кадастровые границы. Вызвать геодезистов чтобы они вынесли поворотные точки в натуру, посмотреть совпадают они с реальностью или нет, ну и соответственно получить заключение кадастрового инженера по данному вопросу. Если всё в порядке, то меняющееся настроение администрации не ваша головная боль, если действительно выходит за границы, то извините, придётся подвинуться.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 18.12.2016, 22:27   #5
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Когда выполняли межевание то обязательно согласовывали с администрацией, в противном случае просто бы не поставили на учёт. В вашем случае нужно точно определить кадастровые границы на местности, чтобы не получилось так, что по документам граница идёт по газовой трубе, а по факту граница смещена, и с другой стороны выходит за ваши кадастровые границы. Вызвать геодезистов чтобы они вынесли поворотные точки в натуру, посмотреть совпадают они с реальностью или нет, ну и соответственно получить заключение кадастрового инженера по данному вопросу. Если всё в порядке, то меняющееся настроение администрации не ваша головная боль, если действительно выходит за границы, то извините, придётся подвинуться.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.12.2016, 14:42   #6
Анна87
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.12.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Алёна Владимировна
Цитата: Посмотреть сообщение
Когда выполняли межевание то обязательно согласовывали с администрацией, в противном случае просто бы не поставили на учёт. В вашем случае нужно точно определить кадастровые границы на местности, чтобы не получилось так, что по документам граница идёт по газовой трубе, а по факту граница смещена, и с другой стороны выходит за ваши кадастровые границы. Вызвать геодезистов чтобы они вынесли поворотные точки в натуру, посмотреть совпадают они с реальностью или нет, ну и соответственно получить заключение кадастрового инженера по данному вопросу. Если всё в порядке, то меняющееся настроение администрации не ваша головная боль, если действительно выходит за границы, то извините, придётся подвинуться.
Это самый очевидный, затратный и неблагоприятный исход нашего дела. Мне непонятно следующее: почему мы должны делать межевание за свой счет? Сегодня администрация фактически голословно обвиняет нас в захвате муниципальной земли.... и мы должны заплатить 10 тыс. за межевание. А через 5 лет сосед нас обвинит в захвате своей земли, и мы опять должны будем вызывать геодезистов? Межевой план же уже есть, можно взять выписку-копию. Есть ли какие-нибудь способы самим сравнить этот план с реальными границами или сделать это бесплатно за счет администрации?
Анна87 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.12.2016, 22:18   #7
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 11,537
Сказал(а) спасибо: 238
Поблагодарили 765 раз(а) в 747 сообщениях
Репутация: 71670
Сообщение от Анна87
Цитата: Посмотреть сообщение
Мне непонятно следующее: почему мы должны делать межевание за свой счет?
Потому что границы своего земельного участка Вы обязаны определять за свой счет


Сообщение от Анна87
Цитата: Посмотреть сообщение
или сделать это бесплатно за счет администрации?
У администрации нет обязанности межевать чужие земельные участки и предоставлять результат их собственникам.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.12.2016, 21:05   #8
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 33
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Вам делать не межевание, а вынос точек в натуру, эта процедура дешевле (будут считать количество точек). И да вы правильно говорите взять выписку - её брать в любом случае. И без специального прибора вы это не сделаете, как вариант, ищите знакомых геодезистов. Кадастровый инженер вам для этой процедуры ненужен, он понадобится только для написания заключения.
Сообщение от
Цитата:
Сегодня администрация фактически голословно обвиняет нас в захвате муниципальной земли.... и мы должны заплатить 10 тыс. за межевание. А через 5 лет сосед нас обвинит в захвате своей земли, и мы опять должны будем вызывать геодезистов?
Вы сами чётко не знаете где ваши границы по межеванию, вам нужно это точно определить, если же всё будет в порядке, то можите жить спокойно.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
при покупке дома было ошибочно указано в кадастровом паспорте площадь целого дома
у меня дом на 2 хозяина . при покупке дома было ошибочно указано в кадастровом паспорте площадь целого дома . теперь я хочу продать свою половину дома и меня заставляют переоформлять кадастровый паспорт и за это я должна заплатить большие деньги. правомочно ли это.ведь ошибка была не моя
Устранение кадастровой ошибки - несоответствие границ участка фактически существующему ограждению
Уважаемые эксперты, подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации. Местной религиозной организации в 2004 году был постановлением органа местного самоуправления (районной администрации) утвержден акт выбора и обследования земельного участка для строительства комплекса объектов...
Корректировка координат земельного участка в кадастровой палате.
В 2008г. в собственность был приобретен земельный участок (имеется свидетельство о регистрации). При продаже прежний собственник передал межевое дело, кадастровый паспорт (2004г.). Новым собственником было получено разрешение на строительство и подведение коммуникаций, на данный момент строения не...
Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок...
Приведение земельного участка в пригодное состояние.
Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам ...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 20:30. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста