Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Земельное право » ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕИМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ПОСТРОЕН ДОМ, НО НЕ СТОЯЩЕГО НА КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ

ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕИМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ПОСТРОЕН ДОМ, НО НЕ СТОЯЩЕГО НА КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ

 
Опции темы
Старый 14.01.2016, 14:21   #1
LesenokLesya
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.01.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Вопрос ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕИМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ПОСТРОЕН ДОМ, НО НЕ СТОЯЩЕГО НА КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ

Здравствуйте! У моих родителей такая проблема: в 2002 году они купили недостроенный дом, оформили его в долевую собственность на обоих супругов. Но земельный участок на котором он находится по данным запрошенным, в местной кадастровой палате- не находится не в государственной, не в частной собственности. То есть, чтобы его оформить в собственность, его необходимо поставить на кадастровый учёт и получить кадастровый паспорт земельного участка. А с 1 января 2016 года в Оренбургской области вступил в силу закон, по которому после постановки участка на кадастровый учёт, желающие оформить собственность, будут выкупать его у местных органов власти по 100% от кадастровой стоимости, а для моих родителей это неподъёмная сумма, существует ли возможность оформить участок по-другому. Я слышала о "некой приобретательной давности", то есть праве собственности по давности владения. Могут ли они подождать ещё 2 года и воспользоваться этим правом? По этому праву они могут ли оформить участок не выкупая его за большие деньги? Или как правильнее поступить ?Заранее благодарю за ответ!
LesenokLesya вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.01.2016, 16:27   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,096
Сказал(а) спасибо: 250
Поблагодарили 843 раз(а) в 819 сообщениях
Репутация: 79470
Сообщение от LesenokLesya
Цитата: Посмотреть сообщение
существует ли возможность оформить участок по-другому.
Да. Можете оформить землю в аренду.


Сообщение от LesenokLesya
Цитата: Посмотреть сообщение
Я слышала о "некой приобретательной давности", то есть праве собственности по давности владения. Могут ли они подождать ещё 2 года и воспользоваться этим правом? По этому праву они могут ли оформить участок не выкупая его за большие деньги?
По приобретательной давности Вы землю под домом никогда не оформите.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
LesenokLesya (15.01.2016)
Старый 14.01.2016, 19:54   #3
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
А свидетельство о праве собственности на этот дом они получили? В таком случае не понятно, как собственник дома не был пользователем этого земельного участка. Стоит с этого начать. При наличии ст. 222 ГК РФ, это значимое обстоятельство.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
LesenokLesya (15.01.2016)
Старый 15.01.2016, 11:01   #4
LesenokLesya
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.01.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
А свидетельство о праве собственности на этот дом они получили? В таком случае не понятно, как собственник дома не был пользователем этого земельного участка. Стоит с этого начать. При наличии ст. 222 ГК РФ, это значимое обстоятельство.
Здравствуйте! Свидетельство на дом есть, он в долевой собственности на обоих супругов. А свидетельства на землю нет. Они покупали дом в 2002 году, поэтому этого я не знаю как так вышло. А сейчас я решила им помочь, так как они не компетентны в этих вопросах и они живут в этом неведении уже почти 14 лет.
Участок даже не стоит на кадастровом учёте, хотя находится на полностью застроенной улице и соседи с обоих сторон тоже живут там уже лет 20. Вот они сейчас заказали межевание и будут ставить участок на кадастровый учёт. А по-поводу дальнейших действий я, собственно и спрашиваю совета.
LesenokLesya вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2016, 17:08   #5
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Свидетельство на дом есть,
Знаете, сложно предположить, что свидетельство на дом было получено при отсутствии прав на землю. Либо предыдущий собственник дома пользовался этим земельным участком по договору аренды, действие которого прекратилось с течением времени.
Сообщение от
Цитата:
Вот они сейчас заказали межевание и будут ставить участок на кадастровый учёт.
На каком основании они заказали межевание? Для того, чтобы данная процедура была совершена необходимо правообладание этим земельным участком. А из Ваши постов следует, что собственники дома не являются правообладателями этого земельного участка.
В связи с этим сложно говорить. В целом можно обратить Ваше внимание, что за последние два года кадастровая стоимость земли очень значительно выросла. Даже опередила рыночную стоимость. Ранее, кадастровая стоимость была на 2/3 ниже рыночной. Вместе с тем, как показывает практика суды удовлетворяют иски о снижении кадастровой стоимости. Поэтому это учитывайте. Но, хочу обратить внимание, что сейчас оспаривание кадастровой стоимости производится в порядке КАС РФ, который введен в действие с 15 сентября 2015 года.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
LesenokLesya (16.01.2016)
Старый 16.01.2016, 08:24   #6
LesenokLesya
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.01.2016
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
На каком основании они заказали межевание? Для того, чтобы данная процедура была совершена необходимо правообладание этим земельным участком. А из Ваши постов следует, что собственники дома не являются правообладателями этого земельного участка.
В связи с этим сложно говорить. В целом можно обратить Ваше внимание, что за последние два года кадастровая стоимость земли очень значительно выросла. Даже опередила рыночную стоимость. Ранее, кадастровая стоимость была на 2/3 ниже рыночной. Вместе с тем, как показывает практика суды удовлетворяют иски о снижении кадастровой стоимости. Поэтому это учитывайте. Но, хочу обратить внимание, что сейчас оспаривание кадастровой стоимости производится в порядке КАС РФ, который введен в действие с 15 сентября 2015 года.
Мы с мамой сходили в кадастровую палату, и они сказали что участок на котором стоит дом, он не в государственной, ни в частной собственности не значится, его вообще нет в их базе. И для того, чтобы поставить его на кадастровый учет, нам необходимо заказать межевание (этим у нас занимаются частные кадастровые инженеры), после того как инженеры подготовят межевой план участка, в кадастре его поставят на учет, и начнем оформление в собственность, а для этого нужно будет выкупать его у властей нашего муниципального образования, на учёт которого мы участок поставим. Как-то так, это все мне сказали в местной кадастровой палате.
LesenokLesya вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2016, 14:50   #7
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
он не в государственной, ни в частной собственности не значится, его вообще нет в их базе.
В Советском Союзе земля была в государственной собственности. И если земельный участок не был передан в частную собственность, то он так и остался в государственной. Межевание участка и определение границ может производить только собственник земельного участка. Разве Вас кадастровый инженер не уведомил об этом? Далее, стоит понять при каких обстоятельствах у предыдущих собственников возникло право собственности на этот дом.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 28.06.2016, 18:05   #8
Greel
Пользователь
 
 
Регистрация: 08.07.2014
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 122
Оформление земли всегда затягивается из за Кадастровой палаты, нашла ресурс, где можно составить тех.план онлайн http://texplan.ru . Там удобно можно составить план, ошибки исправят, посоветуют как лучше. Очень удобно, что бы не простаивать очереди.
Greel вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 05.11.2016, 20:59   #9
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Greel
Цитата: Посмотреть сообщение
Оформление земли всегда затягивается из за Кадастровой палаты, нашла ресурс, где можно составить тех.план онлайн http://texplan.ru . Там удобно можно составить план, ошибки исправят, посоветуют как лучше. Очень удобно, что бы не простаивать очереди.


Технический план не относится к постановке на кадастровый учёт земельного участка.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Заброшенные садоводческие товарищества - как преобрести землю в собственность?
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей проблемой. Имеется три заброшенных и не используемых уже много лет, рядом расположенные земельные участки. На первом земельном участке располагалось садоводческое товарищество. По данному участку мною были сделаны следующие запросы...
Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок...
Как выселить бывшего хозяина гаража, если земельный участок, на котором был построен гараж, был взят в собственность по суду.
Здравствуйте. Мы приобрели пол дома с землей, которая была дана городом в бессрочное пользование бывшим хозяевам. На ней был построен гараж. Гараж при покупке дома хозяин скрыл, а через некоторое время предложил его купить. Без документов мы его не стали приобретать. По прошествии 12 лет решением...
Оформление в собственность земельного участка
Добрый день. Прошу вашей помощи. На отца лет 15 назад был оформлен земельный участок в СОТ - документом являлся Акт пожизненного наследуемого владения землей. Сейчас я хочу оформить этот участок на себя. Отец написал заявление на имя главы администрации об отказе от этого участка, мне выдали...
Оформление участка в собственность
Построили дом на участке 3,6 сот., оформили как незавершённое строительство. Участок примыкает к участку моего деда, полученного им в 1963 г. в бессрочное пользование под индивидуальное строительство. Участок, на котором стоит наш дом использовался им в течении 13 лет под огород. Отношения с дедом...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 05:32. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста