Важная информация




Оформление в собственность земельного участка

 
Опции темы
Старый 05.11.2009, 10:40   #1
Lycia
Пользователь
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 5
Оформление в собственность земельного участка

Добрый день. Прошу вашей помощи.

На отца лет 15 назад был оформлен земельный участок в СОТ - документом являлся Акт пожизненного наследуемого владения землей. Сейчас я хочу оформить этот участок на себя. Отец написал заявление на имя главы администрации об отказе от этого участка, мне выдали постановление о предоставлении этого земельного участка в собственность на мое имя. Я заказала межевой план участка. При получении докуметов после межевания оказалось, что вокруг данного участка есть еще три таких же соседа - с актами ПНВЗ. И эти соседи должны написать расписки о том, что они не возражают против границ, указанных в моем межевом плане.
Вопрос: как мне собрать подписи соседей, если один из них умер, а двое - уехали из города в неизвестном направлении? В администарации я попыталась уточнить - кто может поставить подпись на такой расписке из родственников и на основании каких документов? Ответа не нашлось. Помогите, пожалуйста, консультацией. Может, есть другой законный способ, исключая личный поиск и личные подписи, узаконить границы моего участка?
Будет ли правильно, если разослать письма с уведомлениями по прежним адресам прописки соседей, а в случае неявки людей на подписание расписки - считать их ответ как "не возражаю"?

Последний раз редактировалось Lycia; 05.11.2009 в 11:22.
Lycia вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 13:23   #2
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Если согласие необходимо а сосед умер, можно получить его от правопреемника (наследника). А если уехал (или не дает согласие из принципа)– можно вызвать замерщиков, получить планы межевания (например в архиве) и обратиться в суд, просить об установлении факта подтверждения соответствия границ тем, что были определены при выделении.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 05.11.2009, 16:07   #3
Ренат
Почетный юрист
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 1,818
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 2176

Где-то читал в комментариях, что замерщики самостоятельно вызывают соседей по участку, а если не могут найти, то через газету. Все это за ваш счет только.
Ренат вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.11.2009, 12:52   #4
Lycia
Пользователь
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 5
Ответ: Оформление в собственность земельного участка

Сообщение от Олег Долов
Цитата: Посмотреть сообщение
Если согласие необходимо а сосед умер, можно получить его от правопреемника (наследника). А если уехал (или не дает согласие из принципа)– можно вызвать замерщиков, получить планы межевания (например в архиве) и обратиться в суд, просить об установлении факта подтверждения соответствия границ тем, что были определены при выделении.
Спасибо, что не оставили мой вопрос без ответа.
Наследство на дачный участок не оформлялось, после соседа осталось двое детей 30 лет и жена. Жена претензий не имеет. Достаточно ли будет подписи супруги вместо подписи умершего соседа и какие документы для этого необходимы?
И второе - данные участки выделялись когда-то очень давно предприятиями для своих работников, никаких документов или пданов меженвания, скорее всего не осталось в архиве (иначе зачем было бы делать замеры и межевание заново?). Как быть с этим обстоятельством?

Будет ли правильным такой вариант: отправить заказные письма соседям по нынешним адресам проживания с просьбой явиться на подписание акта согласования границ. Если получатели не явились, но извещение о вручении с отметкой о получении вернулось, то это будет являться согласованием границ и отсутствием претензий со стороны соседей? Может ли "прокатить" такой вариант, если письмо за умершего получит родственник, расписавшись в извещении?
Lycia вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.11.2009, 12:54   #5
Lycia
Пользователь
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 5
Ответ: Оформление в собственность земельного участка

Сообщение от Ренат
Цитата: Посмотреть сообщение
Где-то читал в комментариях, что замерщики самостоятельно вызывают соседей по участку, а если не могут найти, то через газету. Все это за ваш счет только.
А в каких комментариям? К какому документу? И на основании каких документов (иструкций или положений) должны работать фирмы, проводящие межевание и из чего должен состоять пакет документов , составляемый такой фирмой?
Lycia вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.11.2009, 14:01   #6
Ренат
Почетный юрист
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 1,818
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 2176

Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
1.4. Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.


Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.)

6. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
7. При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:
1) согласование границ объекта землеустройства на местности;
2) определение координат межевых знаков;
3) определение площади объекта землеустройства;
4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8. Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.


Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания

11. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.
При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель.
12. Извещение (приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).
Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
13. Извещения, адресованные юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, вручаются полномочным должностным лицам.

Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками

14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:
14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.
14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.
В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.
Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4.
14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
Ренат вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.11.2009, 22:03   #7
Lycia
Пользователь
 
 
Регистрация: 05.11.2009
Сообщений: 4
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 5
Ответ: Оформление в собственность земельного участка

Сообщение от Ренат
Цитата: Посмотреть сообщение
Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
Спасибо, Ренат за инструктаж. Немного в голове прояснилось и стала понимать -что к чему в полученном мною талмуде по межеванию
Самое интересное, что - оказывается(!) - разыскивать соседей по даче должна фирма проводящая работы, а они спихнули это на меня, мотивировав тем, что они не занимаются поисками, а только подготавливают документы. А разыскивать соседей и подписывать у них согласие должна я.... Печально, что они в нашем городе практически монополисты в своей области....
Lycia вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.02.2011, 15:12   #8
Niva
Пользователь
 
 
Регистрация: 10.02.2011
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Оформление в собственность земельного участка

Я, конечно, не специалист, но перечислены устаревшие рекомендации. Многое уже поменялось. Сейчас Архитектурно-проектные бюро производят работы по межеванию согласно требованиям к подготовке межевого плана. Это Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 (приложение 2)
Niva вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы



Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 18:24. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста