Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Недвижимость и Жилищное право » Основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом

Основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом

 
Опции темы
Старый 19.06.2013, 09:07   #1
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Основания для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом

Здравствуйте, уважаемые профессионалы!

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Есть старый жилой дом в деревне, принадлежащий нам на праве общей собственности с тремя сособственниками.

В соответствии с п.8 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 мы обратились в местную администрацию с просьбой признать это жилое помещение непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
Нам отказали в этой услуге, поскольку не все собственники подписались под заявлением. (Один не хочет).

Пришли в суд с требованиями: признать, что дом не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, является непригодным для постоянного проживания, а также прекратить право общей долевой собственности истцов и других собственников на этот дом.

Мы утверждаем, что "дом перестал соответствовать определению жилого помещения, данному в ст. 15 ЖК РФ. После признания этого факта он перестает быть жилым домом и, соответственно, объектом жилищных прав. У Истцов и ответчиков есть общая долевая собственность на этот объект в качестве именно жилого дома. Поэтому, в полном соответствии со ст. 235 ГК РФ, с исчезновением объекта собственности прекращается право общей долевой собственности Истцов и ответчиков на этот объект".

У суда возник вопрос: на каком основании прекращать право общей собственности на дом, в том случае, если он будет признан непригодным для постоянного проживания ?

В соответствии с положениями ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

"Исчезновения" здесь нет. У суда вызывает сомнение возможности прекращения права собственности таким образом.

Вопрос: какое основание для прекращения общей собственности на дом нам заявить в суде?
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.06.2013, 10:40   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
Вопрос: какое основание для прекращения общей собственности на дом нам заявить в суде?

Никакое, так как таких оснований нет.
А признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания не влечет прекращения на него права собственности.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.06.2013, 11:51   #3
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 113
Сказал(а) спасибо: 298
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях
Репутация: 5858
vsorokin, из вашего поста мне непонятна ваша конечная цель. Поясните пожалуйста, для чего вы затеяли
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
мы обратились в местную администрацию с просьбой признать это жилое помещение непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
и в связи с отказом обратились в суд?
Предположим суд признал ваш дом непригодным для проживания, а дальше то что? Вы хотите привлечь
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
местную администрацию
активировать субсидирование и реконструкцию вашей СОБСТВЕННОСТИ за их счет? Или вы хотите просто снести этот дом и посадить там кукурузу, например?
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.06.2013, 07:46   #4
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Сообщение от СергейИваныч
Цитата: Посмотреть сообщение
vsorokin, из вашего поста мне непонятна ваша конечная цель.
Предположим суд признал ваш дом непригодным для проживания, а дальше то что? Вы хотите привлечь местную администрацию активировать субсидирование и реконструкцию вашей СОБСТВЕННОСТИ за их счет? Или вы хотите просто снести этот дом и посадить там кукурузу, например?
Конечная цель - снести.
В доме никто постоянно не проживает.
Дом (1929 г) достался по наследству куче родни.
Стоит дом пополам на моей земле и еще одного собственника. С ним проблем нет. А вот два других (бывший родственник и его мамаша) - возражают. Его земельный участок в стороне от дома. У его мамаши земли вообще нет.
К местной администрации претензий нет.

В случае признания дома непригодным для проживания, а также признания невозможности его реконструкции с целью приведения его характеристик в соответствие с требованиями, закономерно встает вопрос о том, что дом - не жилое помещение (т.е. не соответствует определению жилого помещения в ст. 15 ЖК). И дом - не жилой.
А у нас общая собственность - именно на жилой дом.
Мы полагаем, что, возможно, произошла гибель нашей совместной собственности - жилого помещения. Так ли это?
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.06.2013, 07:52   #5
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Никакое, так как таких оснований нет.
А признание жилого помещения непригодным для постоянного проживания не влечет прекращения на него права собственности.
В случае признания дома непригодным для проживания, а также признания невозможности его реконструкции с целью приведения его характеристик в соответствие с требованиями, закономерно встает вопрос о том, что дом - не жилое помещение (т.е. не соответствует определению жилого помещения в ст. 15 ЖК). И дом - не жилой.
А у нас общая собственность - именно на жилой дом.
Мы полагаем, что, возможно, произошла гибель нашей совместной собственности - жилого помещения. Так ли это?
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.06.2013, 08:11   #6
frender
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.12.2012
Сообщений: 19
Сказал(а) спасибо: 23
Поблагодарили 3 раз(а) в 3 сообщениях
Репутация: 1196
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
У суда возник вопрос: на каком основании прекращать право общей собственности на дом, в том случае, если он будет признан непригодным для постоянного проживания ?
Наверное пока оснований нет, раз неугодная вам собственность еще стоит и дышит на этой земле. После признания права собственности вам очевидно предстоит совершить следующий этап - снести его с лица земли. А вот тогда, с исчезновением этой собственности прекратятся права собственности всех сособственников.
frender вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.06.2013, 10:13   #7
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,489
Сказал(а) спасибо: 537
Поблагодарили 1,409 раз(а) в 1,342 сообщениях
Репутация: 139659
Сообщение от frender
Цитата: Посмотреть сообщение
После признания права собственности вам очевидно предстоит совершить следующий этап - снести его с лица земли.
frender, наверное вы хотели написать "После признания собственности неподлежащей реконструкции вам очевидно предстоит совершить следующий этап - снести его с лица земли".
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.06.2013, 08:05   #8
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Сообщение от avladmi
Цитата: Посмотреть сообщение
frender, наверное вы хотели написать "После признания собственности неподлежащей реконструкции вам очевидно предстоит совершить следующий этап - снести его с лица земли".
Спасибо.

Реконструкция дома выливается в его снос и строительство нового. С одной коммунальной квартирой существенно бОльшей площадью, чем есть сейчас (иначе не удовлетворить СНиПам). Да еще на моей земле. С технической и экономической т.з. такое не оправдано. С т.з. здравого смысла - абсурдно.

В том то и дело: для того, чтобы снести дом, необходимо согласие всех собственников.
Двое из которых возражают.
Поэтому и стал вопрос о прекращении общей собственности на объект, назначение которого изменилось. М.б. можно как-то это использовать:
Сообщение от
Цитата:
ГК РФ.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.06.2013, 08:25   #9
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 113
Сказал(а) спасибо: 298
Поблагодарили 9 раз(а) в 9 сообщениях
Репутация: 5858
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
Реконструкция дома выливается в его снос и строительство нового.
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
Двое из которых возражают.
А вы уверены, что эти двое, после сноса, оставаясь сособственниками земельного участка, на котором был размещен дом. дадут свое согласие на постройку нового дома?
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.06.2013, 11:42   #10
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,410
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 679 раз(а) в 670 сообщениях
Репутация: 37796
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
В случае если дом построит один, а земельный участок, на котором выполнено строительство в совместной собственности, то на дом права получат все собственники земельного участка.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.06.2013, 21:27   #11
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
В том то и дело: для того, чтобы снести дом, необходимо согласие всех собственников.
Двое из которых возражают.
Обычно такие ветхие и непригодные дома сгорают по причине неисправной электропроводки, заселения туда бомжей и т.д.
В случае, если дом сгорит, можете зарегистрировать прекращение права собственности на него.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
vsorokin (22.06.2013)
Старый 22.06.2013, 20:02   #12
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
В случае если дом построит один, а земельный участок, на котором выполнено строительство в совместной собственности, то на дом права получат все собственники земельного участка.
У нас нет общей собственности на участок земли (кусок территории в населенном пункте), на котором стоит дом. Этот кусок состоит из трех земельных участков, принадлежащих трем собственникам (у каждого индивидуальная собственность на землю).
Один из этих земельных участков (как раз того, кто противится) лежит вообще в стороне от дома. Дом примерно пополам стоит на земле двух сособственников дома, согласных с признанием жилого дома непригодным к проживанию и прекращением на него общей собственности....
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 22.06.2013, 20:07   #13
vsorokin
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.10.2012
Сообщений: 26
Сказал(а) спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 39
Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Обычно такие ветхие и непригодные дома сгорают по причине неисправной электропроводки, заселения туда бомжей и т.д.
В случае, если дом сгорит, можете зарегистрировать прекращение права собственности на него.
К сожалению, Вы правы. Чаще всего таким образом и разрешаются подобные конфликты. Здесь есть какой-то пробел в законодательстве. Либо - его неправильное применение.
Однако, я - не поджигатель... Хотелось бы найти цивилизованное решение.
vsorokin вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 22.06.2013, 20:16   #14
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,410
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 679 раз(а) в 670 сообщениях
Репутация: 37796
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
В результате чего произошел раздел этого земельного участка?
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 22.06.2013, 22:33   #15
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Сообщение от vsorokin
Цитата: Посмотреть сообщение
Однако, я - не поджигатель... Хотелось бы найти цивилизованное решение.
А кто Вам говорил поджигать дом?
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
признание права собственности на самовольную постройку
Подскажите, пожалуйста, как составить ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд о признании права собственности на самовольную постройку и выселении «арендатора» из него. Земля в деревне принадлежала организации. Она лет 20 назад выделила ее сотрудникам под строительство гаражей, ни с кем не согласовала это. ...
Регистрация права собственности на дом
Действительно ли свидетельство государственной регистрации права собственности на 1/2 доли жилого дома, если в свидетельстве указано, что документом-основанием для регистрации этого права является договор купли-продажи земельного участка,полученный при покупке этого участка в 2005 г.(тогда был один...
Документы необходимые для регистрации права собственности на тепловые сети
Уважаемые коллеги! Сейчас занимаемся регистрацией права муниципальной собственности на тепловые сети. БТИ выдала справку форму №1. На основании нее внесем изменения в перечень имущества. Далее БТИ выдаст кадастровые паспорта. Хотелось бы узнать, необходимы ли еще какие нибудь документы для...
Приватизация после смерти???
Всем добрый день, коллеги. Тема такая: Человек живёт в неприватизированной квартире. Иъявляет желание её приватизировать. Так как сам не обладает необходимыми навыками - поручает это действие агенству по недвижимости: 1. Выписывает доверенность; 2. Заключает договор; 3. Собирает некоторые...
Один из участников долевой собственности на жилой дом восстановил его после разрушения
Двухэтажный одноквартирный жилой дом находился в долевой собственности двух человек. Десять лет тому назад произошел пожар, в результате которого дом был практически полностью разрушен, сгорел второй деревянный этаж полностью, сгорели все перекрытия, крыша. Остались фундамент и кирпичные стены...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 21:46. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста