Важная информация




Подскажите правильно оформлен договор?

 
Опции темы
Старый 29.08.2010, 16:35   #1
monika2010
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Подскажите правильно оформлен договор?

г. Москва «___» ___________ 201__ г.
Договор № ______________
Общество с ограниченной ответственностью «Рога и копыта», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ивановой Ирины Викторовны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________ ___
__________________________________________________ _____________________________ ,
именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску третьих лиц (далее – «Покупатели»), заинтересованных в приобретении прав на объект недвижимости, (далее - «Объект»), путём заключения договора купли-продажи, либо иного другого договора отчуждения предусмотренного Гражданским кодексом РФ.
1.3. Характеристика и стоимость Объекта:
1.2.1. Год постройки ___________________, Этажность _________________.
1.2.2. Общая пл. объекта ___________ кв.м, жилая ________ кв.м, кухня __________ кв.м, коридор __________кв.м., телефон ____.
1.2.3. Дополнительные сведения об объекте: __________________________________________
__________________________________________________ __________________________________
__________________________________________________ __________________________________
1.3. Собственники Объекта и их доли: ____________________________________________
__________________________________________________ ________________________________

Объект принадлежит по праву собственности _____________________________________________
__________________________________________________ __________________________________
1.4.Стоимость Объекта: __________________________________________________ _______
1.5. Юридич. освобождение объекта: _____ дн., физич. освобождение объекта: ________ дн.
1.6. Зарегистрированные лица: __________________________________________________ __
__________________________________________________ _______________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Осуществить поиск Покупателей в соответствии с условиями настоящего договора.
2.1.2. Организовать и провести рекламную кампанию выставленного для отчуждения Объекта.
2.1.3. Провести анализ информационных баз, в том числе собственной, для поиска Покупателей.
2.1.4. Организовать и провести просмотры Объекта Покупателю.
2.1.5. Для обеспечения исполнения условий настоящего договора провести предварительные переговоры с Покупателем.
2.1.6. Своевременно информировать Заказчика о ходе исполнения настоящего договора.
2.1.7. При необходимости привлекать третьих лиц для выполнения настоящего договора.
2.1.8. Содействовать в подготовке проекта договора купли-продажи Объекта.
2.1.9. При необходимости оказать услуги по государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного Заказчиком в соответствии с настоящим договором.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать от Заказчика своевременного предоставления всех необходимых документов и совершения иных действий, необходимых для исполнения обязательств по настоящему договору.
2.2.2. В случае получения соответствующей доверенности, действовать от имени Заказчика в
рамках настоящего договора.

Заказчик__________________ Исполнитель___________________

2.2.3. Получать от Заказчика и его представителей документы, необходимые для исполнения настоящего договора, снимать с полученных документов копии и использовать их с целью исполнения настоящего договора.
2.2.4. Принять аванс в счет стоимости Объекта от Покупателя.
2.2.5. Привлекать к исполнению своих обязательств третьих лиц без согласования с Заказчиком.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик обязан:
3.1.1. Участвовать лично, либо обеспечить участие своих надлежащим образом уполномоченных представителей в исполнении настоящего договора.
3.1.2. В случае отрицательного ответа Покупателю, в течение одного рабочего дня сообщить ответ Исполнителю, с указанием причин отказа.
3.1.3. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.4. Не совершать каких-либо действий по установлению самостоятельного контакта с Покупателями, информация о которых была предоставлена Исполнителем.
В случае проведения переговоров с Покупателями без участия Исполнителя незамедлительно письменно уведомить Исполнителя о проведении таких переговоров.
3.1.5. По требованию Исполнителя предоставить документы и иную информацию, относящуюся к предмету договора.
3.1.6. Информировать Исполнителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на ход исполнения настоящего договора.
3.1.7. Не предпринимать действий по переводу (снятию) абонентского номера ____________________,установленного в Объекте.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Получать любую информацию и консультации в рамках настоящего договора.
3.2.2. Требовать от Исполнителя своевременного и полного исполнения взятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств.
3.2.1. Самостоятельно осуществлять показы объекта.
3.2.2. Получать информацию о ходе выполнения настоящего договора.
3.2.3. Знакомиться с документами по исполнению настоящего договора.
4. ГАРАНТИИ И ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ
4.1. Заказчик гарантирует, что Объект на момент заключения настоящего договора не заложен, под арестом не состоит, судебных споров по нему не имеется, права Заказчика никем не оспариваются.
4.2. Заказчик гарантирует, что настоящий договор составлен с согласия всех собственников Объекта.
4.3. Заказчик гарантирует, что не имеется временно отсутствующих лиц, сохраняющих право пользования Объектом, либо обязуется поставить Исполнителя в известность о наличии таких лиц при подписании настоящего договора.
4.4. Заказчик обязуется в течение действия настоящего договора не предпринимать действий по изменению цены Объекта в одностороннем порядке.
4.5. Заказчик гарантирует личное присутствие или присутствие своего полномочного представителя для выполнения всех действий, необходимых для исполнения условий настоящего договора, в согласованное с Исполнителем и Покупателем время и место.
5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
5.1. Вознаграждение Исполнителя составляет _______ (_________________________) __________________________________________________ __________________________________________________ __________________________________________________ _____________________.
5.2. Указанное вознаграждение выплачивается Исполнителю в день сделки.


Заказчик__________________ Исполнитель___________________


Исполнитель вправе удержать свое вознаграждение из суммы авансового платежа от Покупателя за Объект, переданного в качестве обеспечения обязательств, при дальнейшем заключении договора купли-продажи Объекта.
5.3. Все расходы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, выходящие за рамки перечня услуг Исполнителя (доверенность на Исполнителя и регистратора сделки, выписка из ЕГРП на объект Исполнителя, кадастровый паспорт на объект Исполнителя и т.п.), оплачиваются Заказчиком за счет собственных средств.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Срок договора с «___» ___________ 20__ г. по «___» ___________ 20__ г.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения всех обязательств.
6.2. С момента получения аванса Исполнителем от Покупателя за продажу данного Объекта, настоящий договор с Заказчиком продлевается до полного завершения Сделки.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. В случае, если договор о переходе прав на выбранный Объект не заключен по вине Заказчика, обязательства Исполнителя по настоящему договору считаются выполненными полностью, в т.ч. по гарантийным обязательствам, если таковые возникают в рамках договора.
7.2. В случае отказа или уклонения Заказчика от совершения Сделки, досрочного расторжения настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю штраф в размере 1 (одного) % от стоимости Объекта.
7.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или частичное неисполнение принятых на себя в соответствии с настоящим договором обязательств, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего договора и не урегулированные соглашением Сторон, разрешаются путем переговоров или в порядке, установленном законодательством РФ, при не достижении согласия – в судебном порядке.
8.2. Стороны обязуются не передавать полученную от второй Стороны информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему договору, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам другой Стороны.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
monika2010 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 29.08.2010, 22:49   #2
Андрей (юрист)
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.03.2010
Сообщений: 146
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 237
Ответ: Подскажите правильно оформлен договор?

monika2010, Подобные договора на оказание услуг на самом деле мало что определяют. Агентство вяло описывает свои обязанности и ни за что не отвечает. Я бы посоветовал Заказчику:
1. Изменить п.5.2 - Вознаграждение выплачивается не "в день сделки" (которая может еще и не пройти регистрацию), а после исполнения условий договора! А это, как минимум, получение зарегистрированных документов, дающее право на доступ к ячейке с деньгами.
2. В п.5.3 убрать в скобках "и т.п." А то Вам насчитают "и т.п." тысяч на 30.
3. п.7.1 вообще исключить! Его можно истолковать совсем не в Вашу пользу и потребовать с Вас деньги за неисполненный договор.
4. Исключить п.7.2. Нормальное агентство не пугает клиентов штрафами...
5.Необходимо прописывать форму рассчетов, хотя бы в общем виде.
И последнее: самое главное впереди - банковский договор, договор купли-продажи, получение денег...
Андрей (юрист) вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.08.2010, 07:56   #3
Popyvanov
 
 
Регистрация: 27.07.2010
Сообщений: 437
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях
Репутация: 1422

Начнем с того кем Вы являетесь исполнителем или заказчиком...?
Popyvanov вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.08.2010, 15:55   #4
monika2010
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Подскажите правильно оформлен договор?

заказчиком
monika2010 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.08.2010, 18:59   #5
Popyvanov
 
 
Регистрация: 27.07.2010
Сообщений: 437
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 11 раз(а) в 11 сообщениях
Репутация: 1422

Что Вас в нем смущает?
Popyvanov вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 01.09.2010, 10:07   #6
monika2010
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.08.2010
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Подскажите правильно оформлен договор?

Ну может быть что то добавить,убрать или изменить?
monika2010 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 01:38. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста