Важная информация




Покупка дареной квартиры - какие риски?

 
Опции темы
Старый 30.12.2015, 14:16   #1
Покупатель.
Пользователь
 
 
Регистрация: 30.12.2015
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Покупка дареной квартиры - какие риски?

Квартира принадлежит продавцу согласно договора дарения от мужа более 10 лет. В настоящее время супруги проживают в другой квартире принадлежащей мужу. Нужна пи справка от мужа продавца о том, что он не возражает против продажи квартиры жены. Покупатель.
Покупатель. вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.12.2015, 17:26   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 674 раз(а) в 665 сообщениях
Репутация: 37296
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Только не справка, а нотариально удостоверенное согласие, п. 3 ст. 35 СК РФ.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.12.2015, 17:32   #3
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от
Цитата:
Нужна пи справка от мужа продавца о том, что он не возражает против продажи квартиры жены.
А что, его жена вправе возражать против продажи этой квартиры? Пусть возражает. Вам то какое дело до ее возражений?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.12.2015, 09:28   #4
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 674 раз(а) в 665 сообщениях
Репутация: 37296
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Нотариально заверенное согласие на продажу, потребуют специалисты Росреестра, в момент приема документов для регистрации перехода права собственности на это жилье.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 01.01.2016, 17:26   #5
MargoLawyer
Пользователь
 
 
Регистрация: 20.11.2015
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Репутация: 110
Здравствуйте! В данном случае согласия от супруга не требуется.
Рассматриваемая квартира не является объектом совместно нажитого имущества и принадлежит исключительно жене. Соответственно, супруг продавца никакого отношения к данной квартире не имеет.
MargoLawyer вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
EVO562 (01.01.2016)
Старый 01.01.2016, 20:09   #6
WildWhiteRabbit
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.12.2015
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 1810
Сообщение от MargoLawyer
Цитата: Посмотреть сообщение
Здравствуйте! В данном случае согласия от супруга не требуется.
Рассматриваемая квартира не является объектом совместно нажитого имущества и принадлежит исключительно жене. Соответственно, супруг продавца никакого отношения к данной квартире не имеет.
Не уверен. Director ближе к истине, потому что договора дарения бывают разные, мы его не видели и что в нем указано не знаем. Возможно в договоре указаны условия, по которым одаренный, не может совершать продажу вообще, или без согласия дарителя. Нужно видеть договор.
WildWhiteRabbit вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.01.2016, 02:54   #7
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от
Цитата:
Возможно в договоре указаны условия, по которым одаренный, не может совершать продажу вообще, или без согласия дарителя.
Договор дарения с подобными условиями ничтожен. В сделке дарения не должно быть никаких встречных условий.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.01.2016, 13:31   #8
MargoLawyer
Пользователь
 
 
Регистрация: 20.11.2015
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Репутация: 110
Сообщение от
Цитата:
Не уверен.
А я уверена, ибо имею соответствующее образование. Да и опыт юридического сопровождения подобный сделок имеется - регистрационная палата в данных случаях не требует согласия второго супруга.


Сообщение от
Цитата:
Возможно в договоре указаны условия, по которым одаренный, не может совершать продажу вообще, или без согласия дарителя. Нужно видеть договор.
Невозможно. Вам выше абсолютно верно сказали, что договор с такими условиями являются ничтожным.
MargoLawyer вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.01.2016, 18:07   #9
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от
Цитата:
А что, его жена вправе возражать против продажи этой квартиры? Пусть возражает. Вам то какое дело до ее возражений?
Вот здесь я некорректно выразился. Надо так читать:

Сообщение от
Цитата:
А что, ее муж вправе возражать против продажи этой квартиры? Пусть возражает. Вам то какое дело до его возражений?
И действительно, согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар
является его собственностью.

А продажа личного имущества супругов не требует предоставления нотариально заверенного согласия.

Однако, требуется обязательное предоставление нотариально заверенного согласия второго супруга при отчуждении одним из супругов общего недвижимого имущества супругов, поскольку согласно п.3 ст.35 СК РФ необходимо получить такое нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.01.2016, 20:32   #10
WildWhiteRabbit
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.12.2015
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 1810
Сообщение от MargoLawyer
Цитата: Посмотреть сообщение
А я уверена, ибо имею соответствующее образование. Да и опыт юридического сопровождения подобный сделок имеется - регистрационная палата в данных случаях не требует согласия второго супруга.
Да вы крутая хоть и не правы. Уверенность вам придает не образование, а знания. Сюда пришли за клиентами? В таком случае вам тут понравится, атмосфера подходящая. Вот было бы здорово, если бы ТС сейчас выложил договор дарения, в котором вместо одаренного, был бы благополучатель Или вот еще было бы здорово, если на договоре стоит дата 01.12.2015 г. а в его теле прописано, что исполнение дарения наступает скажем, с 01.01.2017. А вот вот еще придумал дата договора 01.01.2015, исполнение дарения 01.02.2015, а на 01.01.2016 еще не получено свидетельство о регистрации всякое бывает
WildWhiteRabbit вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 02.01.2016, 20:34   #11
WildWhiteRabbit
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.12.2015
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 1810
Сообщение от MargoLawyer
Цитата: Посмотреть сообщение
Невозможно. Вам выше абсолютно верно сказали, что договор с такими условиями являются ничтожным.
А вы докажите. Мне вот тут недавно говорили что зебра это слон, я должен верить на слово?
WildWhiteRabbit вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.01.2016, 00:25   #12
MargoLawyer
Пользователь
 
 
Регистрация: 20.11.2015
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Репутация: 110
Сообщение от
Цитата:
А вы докажите.
Кому? Вам? Зачем МНЕ это нужно? Отвечать на вопросы можно не по порядку.
Человек задал вопрос, а я ответила в соответствии со своими знаниями и опытом работы в данной сфере.
Доказывать что-то какому-то виртуальному персонажу... я Вас умоляю...


Сообщение от
Цитата:
если бы
Сообщение от
Цитата:
был бы
Сообщение от
Цитата:
вот еще было бы
Сообщение от
Цитата:
если на
Сообщение от
Цитата:
А вот вот еще придумал
А если без домыслов и без сослагательного наклонения? А чисто по факту... так-то Вы хоть можете?
Особенно учитывая то, что в самом вопросе автора уже есть информация о том, что Ваши домыслы из серии "если бы кабы" - не больше чем просто фантазия.

Сообщение от
Цитата:
Мне вот тут недавно говорили что зебра это слон, я должен верить на слово?
В моих постах где-то скользило то, что Вы мне должны верить? Вы мне вообще ничего не должны... можете спать спокойно)
MargoLawyer вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.01.2016, 02:00   #13
WildWhiteRabbit
Пользователь
 
 
Регистрация: 13.12.2015
Сообщений: 201
Сказал(а) спасибо: 6
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях
Репутация: 1810
Сообщение от
Цитата:
Кому? Вам? Зачем МНЕ это нужно?
Вам виднее, нужно это ВАМ, или нет. Вы сюда за клиентами пришли? Если вы даже с кроликом справиться не можете, то на битву с волками я бы вас не позвал. Я ставлю ваши слова под сомнение. Вроде все логично. У ТС нигде не сказано, что в договоре дарения наступил момент исполнения дарения. Что отсюда следует? Что либо вы сами решили, что он наступил, без каких-либо на то оснований, либо вы видели договор, что дает вам право это утверждать. Позволите спросить, вы видели этот договор? Так вот, если юрист это тот, кто вызубрил энное количество текста из гражданского кодекса, то по этой логике врач тот, кто вызубрил описание симптомов всех болезней. Любая профессия подразумевает под собой определенный образ мышления и поведения. Вы, конечно извините, но то, что вы продемонстрировали в данной теме, ни коим образом не характеризует вас как юриста, по следующим причинам:
1) Вы заполнили информационный пробел своими домыслами там, где можно заполнить фактическими данными. То, что ваши домыслы могут совпадать с фактической информацией, вас никак не оправдывает, потому что вы позиционируете себя как юрист, а не как экстрасенс.
2) Вы по каким-то своим внутренним убеждениям, решили что раз у вас есть диплом, вам не нужно подтверждать свое "профессиональное" мнение ссылками на законодательную базу. Отсюда я делаю вывод, что ваши знания в данном вопросе складываются из увиденного или полученного опыта. Т.е. вы пришли на работу, вас провели за ручку, показали сложившуюся практику в этом вопросе, и вы решили что это истина первой инстанции, напрочь забыв о том, что законы РФ уже давно застолбили это место
3) Вы пытаетесь доказать свою правую позицию, причем без особой надобности, но для того чтобы доказать вашу правоту по существу, вы требуете причину. Вроде как, все должно быть с точностью, да наоборот.

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии. Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться?
Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись. Это самое правильное решение.

Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало. Вам нужно еще это обосновать. И нет, ваше образование, диплом и опыт - обоснованием не являются. Так что перестаньте кричать об этом в каждой теме. Кстати, и уверенность тоже. Я же вам уже говорил, что слон это зебра, только уши побольше.

Сообщение от
Цитата:
я Вас умоляю...
Вот этого делать не нужно.
WildWhiteRabbit вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.01.2016, 10:58   #14
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 674 раз(а) в 665 сообщениях
Репутация: 37296
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
По этой сделке придется обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В числе документов заявители представят и паспорта, в которых будет штамп о наличии заключенного брака. Специалист Росреестра не сможет не заметить его и потребует нотариально заверенное согласие второго супруга на эту сделку. После этого варианта два: либо идти к нотариусу (что можно сделать в течении суток) либо обращаться в суд оспаривая это требование специалиста Росреестра (что займет не менее двух месяцев).
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.01.2016, 12:56   #15
MargoLawyer
Пользователь
 
 
Регистрация: 20.11.2015
Сообщений: 24
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Репутация: 110
Сообщение от
Цитата:
Вы сюда за клиентами пришли?
Вы так маниакально по несколько раз задаете один и тот же вопрос, что складывается впечатление, что для Вас это больная тема... Не допускаете ли Вы возможности, что люди порой приходят на форум ПРОСТО пообщаться. Например, потому что им интересны разговоры на юридическую тематику или, как вариант, дать безвозмездную консультацию человеку, который в ней нуждается.
Нет, не думали об этом? А зря, веди жизнь гораздо богаче Вашего воображения.

Сообщение от
Цитата:
Вы сюда за клиентами пришли? Если вы даже с кроликом справиться не можете, то на битву с волками я бы вас не позвал.
Во-первых, кто Вам сказал, что я вообще собиралась с кем-то там справляться, даже с кроликами? В разговоре с Вами я не приложила и доли старания и азарта одержать победу в споре. У Вас уж слишком богатое воображение и неральное самомнение... если Вам это коим образом поднимает самооценку, то я только ЗА - нравится быть полезной людям!
Во-вторых, прежде чем решать за другого человека брать ли его в свои воображаемые битвы, потрудитесь поинтересоваться нужно ли это человеку...

Сообщение от
Цитата:
Я ставлю ваши слова под сомнение
И? Дольше то что? Разве это кому-то важно?

А вот с психологическим анализом моей личности и оценки моих профессиональных качеств Вы ошиблись. По первому пункту - ноль попаданий. Да и вообще насколько уместно через экран ставить какие-то клише на человека, которого Вы никогда не видели, да и не общались с ним? Вопрос, разумеется, риторический... По второму пункту - мои профессиональные знания уже оценили без Вас (но не расстраивайтесь), эта балы комиссия из 13 человек, которые более компетентны в этом вопросе, нежели Вы.

Я вообще не понимаю о чем разговор? Я сама лично и мои коллеги занимались сопровождением подобных сделок. Нотариального согласия мы не предоставляли от слова "никогда". Есть сомнения? Это исключительно Ваши проблемы... прошу, не посвящайте меня в Ваши трудности, справляйтесь с ними самостоятельно.
MargoLawyer вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Покупка квартиры с маленькими детьми в ней
Здравствуйте. В квартире, которую хотелось бы купить, проживают несовершеннолетние дети, трое. Квартира была приватизирована в 1999 году на отца, мать и дочь (нынешний собственник квартиры). После кончины родителей их доли перешли по завещанию дочери. Муж собственницы квартиры и дети жили в ней по...
Покупка даренной квартиры - какие риски?
дравствуйте. Скажите пожалуйста, я хочу приобрести по договору купли - продажи квартиру, которая находится у продавца в собственности по договору дарения. В договоре дарения условия: что имеют право проживать даритель (муж) и их общая дочь. На момент продажи Даритель (муж) и одаряемая (жена) в...
Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, какие действия необходимо предпринять после покупки квартиры и получения свидетельства о регистрации? Т.е. какие документы еще необходимо оформить, в какие службы сходить и т.п.?
Риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками
Добрый день! Собираюсь покупать квартиру с несовершеннолетними собственниками. Схема в целом понятна, опека -> разрешение -> покупка моими продавцами себе новой недвижимости с наделением ребенка собственностью без ухудшения условий. Но вот загвоздка - квартира, которую мои продавцы себе...
покупка квартиры у собст-ка доставшаяся по дарению
Здравствуйте! Мы нашли вариант покупки квартиры (район и планировка нас устраивают) Квартира перешла по договору дарения внучке от бабушки 10 лет назад. Эта внучка - взрослая женщина, у неё есть дочь 12-ти лет. В продаваемой квартире дочь нынешней хозяйки квартиры (12 летняя девочка-правнучка...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 05:54. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста