Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Недвижимость и Жилищное право » Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

 
Опции темы
Старый 11.03.2013, 15:13   #1
Morozoof
 
 
Регистрация: 24.12.2010
Сообщений: 254
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 312
Отправить сообщение для Morozoof с помощью ICQ
Сообщение

Приветствую уважаемые коллеги!
Вкратце расскажу ситуацию: есть здание трансформаторной подстанции, назначение нежилое, с площадью 420 кв.м., куплено было по договору купли-продажи в 2007 году у ОАО "Ромашка" в результате конкурсного производства (БАНКРОТСТВО) и в последующем зарегистрировано право собственности на него в УФРС по Ростовской области. В самом договоре к-п подстанции про ЗЕМЕЛЬНЫЙ участок на котором она находится написано следующее: "Право пользования земельным участком, на котором расположено имущество, определяется в соответствии с действующим законодательством РФ." В кадастровом паспорте на зем. участок прописана категория: Земли запаса под этой подстанцией. Сведения о правах: прочерк (соответственно муниципальная земля). Мы представители собственников котельной. На сам земельный права собственности нет.

Собираемся продать здание подстанции, но покупатель требует: 1) оформить право собственности на землю под подстанцией; 2) осуществить перевод категории земли из земель запаса в земли энергетики (промышленности).

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Подскажите как необходимо поступить???
Подавать ходатайство на перевод земель, не имеем право - нет зарегистрированного права собственности на зем. участок!
Первый вариант через суд?!
Второй вариант 1) попробовать заключить договор к-п земел. участка;
2) зарегистрировать право собственности на зем. участок;
3) подавать ходатайство о переводе земель губернатору Ростовской области...

Есть мысли, мнения, опыт...поделитесь пожалуйста.
Morozoof вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.03.2013, 15:26   #2
Morozoof
 
 
Регистрация: 24.12.2010
Сообщений: 254
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 312
Отправить сообщение для Morozoof с помощью ICQ
Написал не в тот раздел...прошу администратора удалить тему. Сам не могу удалить(( Данная тема есть в разделе "Земельное право"
Morozoof вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.03.2013, 15:27   #3
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Необходимо обратиться к собственнику земли с заявлением о выкупе или предоставлении в аренду в порядке ст.36 ЗК РФ.
По поводу перевода земли из одной категории в другую: пошлите потенциального покупателя с этим вопросом на все 4 стороны.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.03.2013, 15:37   #4
Morozoof
 
 
Регистрация: 24.12.2010
Сообщений: 254
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 312
Отправить сообщение для Morozoof с помощью ICQ
Сообщение от EVO562
Цитата: Посмотреть сообщение
Необходимо обратиться к собственнику земли с заявлением о выкупе или предоставлении в аренду в порядке ст.36 ЗК РФ.
По поводу перевода земли из одной категории в другую: пошлите потенциального покупателя с этим вопросом на все 4 стороны.
Да я бы и так его послал....но руководство настаивает чтобы все было сделано как хочет покупатель. Есть мысли как можно его отфутболить? За ответ про ст. 36 ЗК РФ спасибо большое. Буду искать собственников)
Morozoof вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Купить квартиру и не остаться обманутым
Купить квартиру и не остаться обманутым В наше время человеку, принявшему решение купить жилье, чрезвычайно важно сделать правильный выбор и не остаться у разбитого корыта. Множество агентств недвижимости предлагают свои услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом,...
Вопрос по страховке
Добрый день. Мне срочно нужна консультация. Был военнослужащим, проходящим военную службу по контракту в звании Капитана. Досрочно уволен с военной службы в отставку по состоянию здоровья. Заболевание получил во время прохождения службы в В.С. РФ. Комиссией МСЭ инвалидность не признана....
Госпошлина
У воинской части есть льготы по уплате госпошлины? Спасибо.
Товар не соответствует заявленным хар.
Дистанционно, в магазине http://www.chip-dip.ru/product0/9000051664.aspx был приобретён микроскоп (в качестве подарка ребёнку ко Дню рождения). Суть проблемы в том, что в настоящее время, под тем же наименованием и номенклатурным номером, на сайте размещён товар, который и был прислан. А прежде, в...
нОВАЯ МАШИНА
Здраствуйте! 2 недели на зад купил новую лада приора в автомире пригнал и поставил в гараж! Вчера начол мыть и заметил что на заднем крыле есть царапинки при дальнейшем кропотливом осмотре заметил что машина полировалась и краска углу кыла стёрта до грунта и снимался лючок бака (возможно для...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 23:12. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста