Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Недвижимость и Жилищное право » Приватизация кадастрового участка относящегося к купленному дому.

Приватизация кадастрового участка относящегося к купленному дому.

 
Опции темы
Старый 12.01.2018, 22:43   #1
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Приватизация кадастрового участка относящегося к купленному дому.

Здравствуйте.
Предыдущий хозяин узаконил права собственности на весь земельный участок, включающий жилой дом.
У нас есть договор купли-продажи с предыдущим хозяином дома, но только на жилой дом.
Спустя 10 лет решили продать, но требуют теперь узаконить и участок, прилегающий к дому.
Подали документы на приватизацию, требуют оплатить полную кадастровую стоимость участка, минусуя квадратуру жилого дома.
Законно ли это требование? Нужно ли в нашем случае оплачивать полную кадастровую стоимость участка?

Участок есть на кадастровой карте росреестра, ж\д включен в этот участок.
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.01.2018, 00:11   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 904 раз(а) в 879 сообщениях
Репутация: 85570
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Предыдущий хозяин узаконил права собственности на весь земельный участок, включающий жилой дом.

Подали документы на приватизацию, требуют оплатить полную кадастровую стоимость участка, минусуя квадратуру жилого дома.
Законно ли это требование? Нужно ли в нашем случае оплачивать полную кадастровую стоимость участка?
Уважаемый shkkub!
Как же Вы хотите приватизировать земельный участок, если он уже является собственностью предыдущего хозяина дома?
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.01.2018, 00:28   #3
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Спасибо за ответ, уважаемый EVO562!

Формально мы купили дом с участком, только вот составили договор по ошибке только на жилой дом.
Но разве так можно, продавать жилой дом отдельно, если не было размежевания и т.п.
В домовой книге, отец предыдущего хозяина приватизировал участок и дом, под одним кадастровым номером, если я правильно выразился. Там же прописан акт дарения сыну и затем продажа нам, но получается продажа не полная и неправильная? ( в купле продаже описан только частный дом, отдельно документа купли-продажи земли нет)
Дом находится в этом же земельном участке, забор кирпичный.
На кадастровой карте росреестра внутри участка красным выделен жилой дом.
Претензий от предыдущих хозяев нет.

Последний раз редактировалось shkkub; 14.01.2018 в 00:48.
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.01.2018, 02:37   #4
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Но разве так можно, продавать жилой дом отдельно
Странно, что вы вспомнили (подумали) об этом только 10 лет спустя. Получается, что вы пользовались земельным участком, а налог на землю платил все эти 10 лет предыдущий собственник дома? И с вас он все эти 10 лет никаких денег не требовал за аренду земли?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.01.2018, 22:06   #5
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 904 раз(а) в 879 сообщениях
Репутация: 85570
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Но разве так можно, продавать жилой дом отдельно
Нельзя.
Если желаете приобрести право собственности на земельный участок - обращайтесь.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2018, 09:29   #6
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Сообщение от
Цитата:
Странно, что вы вспомнили (подумали) об этом только 10 лет спустя. Получается, что вы пользовались земельным участком, а налог на землю платил все эти 10 лет предыдущий собственник дома? И с вас он все эти 10 лет никаких денег не требовал за аренду земли?
70% не платят и не платили налоги на недвижимость, тупо не регистрируются, через 10 лет вспомнили, ибо встала необходимость продавать.



Сообщение от
Цитата:
Но разве так можно, продавать жилой дом отдельно
Нельзя.
Если желаете приобрести право собственности на земельный участок - обращайтесь.
Но нам получается продали жилой дом, на земельный участок подали заявление, получили постановление о передачи нам этого участка, но за плату, ещё и плату практически полную от кадастровой стоимости участка ( 500тыс стоимость, требуют оплатить 440тыс ). Откуда взята эта цифра не понятно, участок 290кв, дом 60кв.
По началу вообще на бумажке реквизиты написали, потом напечатали, но также без печати, такое ощущение, что нас хотят лохануть.
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2018, 10:36   #7
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 904 раз(а) в 879 сообщениях
Репутация: 85570
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
на земельный участок подали заявление, получили постановление о передачи нам этого участка, но за плату, ещё и плату практически полную от кадастровой стоимости участка ( 500тыс стоимость, требуют оплатить 440тыс ). Откуда взята эта цифра не понятно, участок 290кв, дом 60кв.
По началу вообще на бумажке реквизиты написали, потом напечатали, но также без печати, такое ощущение, что нас хотят лохануть.
С Ваших же слов спорный земельный участок находится в собственности предыдущего хозяина дома, поэтому муниципальное образование не может Вам его продать, так как не является его собственником.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2018, 15:38   #8
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Видимо я неправильно выразился.
Предыдущий хозяин приватизировал участок+дом, затем, спустя время продал нам.
Жили там 10 лет, решили продать, вот тут то и выскочила проблема с документами.
Требуют приватизировать землю, т.к. на неё нет у нас отдельной купли-продажи, только на дом на этом же участке. Затем коротко эти действия

На земельный участок подали заявление, получили постановление о передачи нам этого участка, но за плату, ещё и плату практически полную от кадастровой стоимости участка ( 500тыс стоимость, требуют оплатить 440тыс ). Откуда взята эта цифра не понятно, участок 290кв, дом 60кв.
По началу вообще на бумажке реквизиты написали, потом напечатали, но также без печати, такое ощущение, что нас хотят лохануть.

Прошло уже почти 2 года возни с этими документами.
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2018, 18:18   #9
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 904 раз(а) в 879 сообщениях
Репутация: 85570
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Видимо я неправильно выразился.
Предыдущий хозяин приватизировал участок
Как пишите, так Вас и понимают. Кроме того, не надо мне по нескольку раз посылать одни и те же сообщения, я, в отличие от Вас, с первого раза все понимаю.
А до Вас, судя по всему, даже со второго раза не доходит.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 15.01.2018, 18:25   #10
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
shkkub, я бы на вашем месте, если уж не хотите платить за консультацию, открыл бы ЗК РФ и другие НПА, относящиеся к вашему вопросу, и проштудировал его, а не задавал бы здесь одни и те же вопросы. Вы решили, что здесь вам бесплатно будут оказывать действенную помощь? Ошибаетесь. Любая работа должна вознаграждаться. Изучите закон РФ о приватизации, чтобы четко понимать что такое приватизация и больше это выражение не применять в своих постах, поскольку вам неоднократно дали понять, что после того, как ЗУ был уже приватизирован и подарен сыну, то вы его уже никак не можете снова приватизировать, а только купить у предыдущего собственника ЗУ и Дома. И то, покупать его следовало в том момент, когда вы заключали договор на куплю-продажу дома. Если вы еще этого до сих пор не поняли, то очень плохо. Следовало бы готовиться к таким серьезным сделкам, чтобы не расхлебывать сейчас.

Последний раз редактировалось avladmi; 15.01.2018 в 19:18.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2018, 14:17   #11
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Сообщение от
Цитата:
Как пишите, так Вас и понимают. Кроме того, не надо мне по нескольку раз посылать одни и те же сообщения, я, в отличие от Вас, с первого раза все понимаю.
А до Вас, судя по всему, даже со второго раза не доходит.
Сообщение от
Цитата:
С Ваших же слов спорный земельный участок находится в собственности предыдущего хозяина дома, поэтому муниципальное образование не может Вам его продать, так как не является его собственником.
Тогда каким макаром они выставили цену, оплатив которую мы становимся 100% владельцами ЗУ?

2avladmi

Сообщение от
Цитата:
shkkub, я бы на вашем месте, если уж не хотите платить за консультацию, открыл бы ЗК РФ и другие НПА, относящиеся к вашему вопросу, и проштудировал его, а не задавал бы здесь одни и те же вопросы.
Вообще-то делом занимаются несколько юристов. Зачем мне самому читать ЗК, который чиновники используют как хотят в своих интересах?

Сообщение от
Цитата:
Вы решили, что здесь вам бесплатно будут оказывать действенную помощь?
Какую помощь вы сможете оказать? Это форум для обсуждения тут задаются вопросы и на них отвечают. Не надо брать на себя большую ответственность, даже заплатив вам за работу, вы ничего в этой ситуации не сможете сделать нового.
Мне просто интересно, как видят другие юристы эту ситуацию. Но даже довести до вас ситуацию я не в состоянии, ваше зрение затмевает ваша же гордость.

Сообщение от
Цитата:
вам неоднократно дали понять, что после того, как ЗУ был уже приватизирован и подарен сыну, то вы его уже никак не можете снова приватизировать, а только купить у предыдущего собственника ЗУ и Дома.
Повторюсь, Тогда каким макаром они выставили цену, оплатив которую мы становимся 100% владельцами ЗУ?
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2018, 15:27   #12
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Вообще-то делом занимаются несколько юристов.
Я очень рад, что вы там у себя выбрали себе специалистов достойных вам.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Зачем мне самому читать ЗК,
Чтобы не выглядеть несведущим и чтобы просто так не платить своим нескольким юристам, если они в чем-то вас пытаются провести.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Какую помощь вы сможете оказать?
Действенную.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Это форум для обсуждения тут задаются вопросы и на них отвечают.
Желаю вам набраться терпения в ожидании ответов на свои вопросы на этом форуме.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Не надо брать на себя большую ответственность,
Не стоит вам утруждаться в советах. Как-нибудь сам разберусь что мне делать, а что не делать.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
даже заплатив вам за работу, вы ничего в этой ситуации не сможете сделать нового.
Это вам ваши "несколько" юристов сказали? Ваша проблема решается одним вашим действием. Каким? Думаю на этом форуме вы не услышите теперь уже никогда. Какой бы ник на этом форуме вы себе не избрали в будущем (а по вашим персональным данным видно, что вы не первый раз уже здесь регистрируетесь под разными никами), вам здесь уже теперь никто милостыню не подаст. Ваша жадность вас в конце концов погубит.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Мне просто интересно, как видят другие юристы эту ситуацию.
Те юристы, которые вступили здесь с вами в диалог, видят ситуацию вашу правильно и все они, как и я, видят простое решение. Однако, теперь уже не уверен, что и они вам чем-то захотят здесь помочь. Честь дороже денег. В моем лице вы нахамили всем юристам форума, поэтому дальнейшая помощь вам кем бы то ни было из здешних форумчан "не светит". Это конечно дело каждого из них, но думаю в этом вопросе они будут со мной солидарны и помогать вам никто не захочет.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
Но даже довести до вас ситуацию я не в состоянии
Понимаю вас, вы в этом не виноваты, что родились таким. Умными не становятся, ими рождаются и лишь потом набираются при желании знаний. Если бы вы родились умным, то вам бы не пришлось здесь напрягать свой мозг и пытаться связать в предложения три слова, чтобы хоть кто-то из здешних специалистов смог вас понять. Поэтому вас никто здесь так и не смог понять.
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
ваше зрение затмевает ваша же гордость.
Насмешили. Требовать за свою помощь, которая по сути является работой, или не требовать - это дело каждого личное. Лично я считаю, что любая работа должна вознаграждаться. И не в гордости здесь дело, а в принципе: вы задали вопрос, значит волеизъявляете о том, чтобы вам оказали юридическую услугу, вам ответили и тем самым оказали такую услугу, следовательно вы обязаны отблагодарить помогателя. Такое положение в гражданских правоотношениях считается конклюдентными отношениями ("Конклюдентный договор"): Попросил помощи у специалистов - значит заказал возмездную услугу в конклюдентном порядке. Получил ответы на свои вопросы, следовательно, потребил заказанную услугу, а значит обязан оплатить. В п.3 ст.424 ГК РФ об этом говорится так: В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Если ничего не поняли из того, что я вам написал, то попробуйте понять иначе, например, так:
зайдите в любой продуктовый магазин и попросите там бесплатно выдать вам продукты. Скажите им примерно так: "Господа, я тут собираю для Росстата статистику - в каком магазине продукты качественнее и вкуснее? Не могли бы вы мне ради этого эксперимента дать продуктов бесплатно? Я соберу такие продукты бесплатно во всех магазинах, попробую их, и потом приду к вам и скажу результат."

Последний раз редактировалось avladmi; 16.01.2018 в 15:42.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2018, 20:40   #13
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
2avladmi
Гордость валит из-за края, заливая все глаза.

Сообщение от
Цитата:
Я очень рад, что вы там у себя выбрали себе специалистов достойных вам.
оскорбление? Давай я вызываю тебя на интеллектуальную дуэль, не связанную с твоей и моей сферой деятельности. Посмотрим чего ты стоишь.




Сообщение от
Цитата:
Если ничего не поняли из того, что я вам написал, то попробуйте понять иначе, например, так:
зайдите в любой продуктовый магазин и попросите там бесплатно выдать вам продукты. Скажите им примерно так: "Господа, я тут собираю для Росстата статистику - в каком магазине продукты качественнее и вкуснее? Не могли бы вы мне ради этого эксперимента дать продуктов бесплатно? Я соберу такие продукты бесплатно во всех магазинах, попробую их, и потом приду к вам и скажу результат."
Ещё бредовей пример привести не могли? Сравниваете вопрос на форуме с бесплатными продуктами в магазине? Форум у вас это магазин получается? Ахаха.

Скажи ещё, что спросив на улице дорогу, ещё нужно будет оплатить услугу.
Видно у вас очень мало работы, раз на простейший ответ на вопрос на форуме просите оплаты.
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2018, 20:47   #14
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,451
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,401 раз(а) в 1,335 сообщениях
Репутация: 138859
Сообщение от shkkub
Цитата: Посмотреть сообщение
2avladmi
Гордость валит из-за края, заливая все глаза.


Сообщение от Цитата:
Я очень рад, что вы там у себя выбрали себе специалистов достойных вам.

оскорбление? Давай я вызываю тебя на интеллектуальную дуэль, не связанную с твоей и моей сферой деятельности. Посмотрим чего ты стоишь.
Сообщение от Цитата:
Если ничего не поняли из того, что я вам написал, то попробуйте понять иначе, например, так:
зайдите в любой продуктовый магазин и попросите там бесплатно выдать вам продукты. Скажите им примерно так: "Господа, я тут собираю для Росстата статистику - в каком магазине продукты качественнее и вкуснее? Не могли бы вы мне ради этого эксперимента дать продуктов бесплатно? Я соберу такие продукты бесплатно во всех магазинах, попробую их, и потом приду к вам и скажу результат."

Ещё бредовей пример привести не могли? Сравниваете вопрос на форуме с бесплатными продуктами в магазине? Форум у вас это магазин получается? Ахаха.

Скажи ещё, что спросив на улице дорогу, ещё нужно будет оплатить услугу.
Видно у вас очень мало работы, раз на простейший ответ на вопрос на форуме просите оплаты.
Дальнейшее общение исключено. Ищите себе другого диалогиста.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.01.2018, 20:48   #15
shkkub
Пользователь
 
 
Регистрация: 12.01.2018
Сообщений: 7
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: -335
Сообщение от
Цитата:
Это вам ваши "несколько" юристов сказали? Ваша проблема решается одним вашим действием. Каким? Думаю на этом форуме вы не услышите теперь уже никогда. Какой бы ник на этом форуме вы себе не избрали в будущем (а по вашим персональным данным видно, что вы не первый раз уже здесь регистрируетесь под разными никами), вам здесь уже теперь никто милостыню не подаст. Ваша жадность вас в конце концов погубит.
Одним моим действием решается мой вопрос, во сне под подушкой, ага. Вы даже в деле разобраться не в состоянии, куда вам её решать.
Регистрируюсь под разными ибо забываю предыдущие.
И вам не ведомо видимо, что регистрироваться можно и с другими айпи и т.п. когда вы никогда в жизни не поймёте кто это, но вы же всевидящий))
Ни разу не получал ни тут ни на других форумах вразумительных ответов ни по одному вопросу, ибо все юристы в тырнете , а в особенности вы, занимаетесь вытягиванием денег.
В отличие от других тематических форумов, в которых люди за простейший ответ на вопрос не просят денег))
shkkub вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Согласование границ земельного участка при оформлении кадастрового плана
Должен кадастровый инженер руководствоваться этой инструкцией, п.8.1? Меня КИ соседей не предупреждал о межевых работах, можно оспорить их межевание? «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) 1. Общие положения 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по...
Приватизация земельного участка
Еще в 80-е года мои родители купили дом, земля под ним оставалась до сего момента в собственности государства. Не так давно родители занялись приватизацией земельного участка. Так как границы участка изменились, и площадь увеличилась (изначально было 6 соток, а сейчас геодезисты сказали изменять...
Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок...
Приведение земельного участка в пригодное состояние.
Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам ...
Приватизация земельного участка
Помогите разобраться в ситуации: организация выкупила земельный участок у администрации под существующими объектами недвижимости. На момент выкупа земельного участка на земельном участке находился самовольно построенный капитальный объект третьего лица. После выкупа третье лицо обратилось в...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 16:35. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста