Важная информация




Продажа дачного участка с домом

 
Опции темы
Старый 12.12.2016, 14:39   #1
urosh
Пользователь
 
 
Регистрация: 27.09.2010
Сообщений: 63
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Продажа дачного участка с домом

Добрый день! Намерен продать дачный земельный участок с домом. Свидетельство о праве на ЗУ получено в 2009 году, в конце 2016 г. зарегистрируют право на дом (по дачной амнистии). Дом построен в 2010 году. В образце договора К/П ЗУ с домом указано название "Садовый дом". Соответствует ли этому названию мой дачный дом 35кв.м., если в заявлении на регистрацию в упрощенном порядке я указал его жилым домом? Нужна ли его тех.оценка, если в договоре его стоимость 600 тыс. руб (ЗУ – та же цена)? И какой возникает налог после совершения сделки купли-продажи ЗУ и дома?
urosh вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 08:48   #2
urosh
Пользователь
 
 
Регистрация: 27.09.2010
Сообщений: 63
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Еще одно уточнение:
В договоре говорится:
- В счет оплаты за Недвижимое имущество, Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 1 млн. рублей до подписания настоящего договора.*

Покупатель с этой формулировкой согласен, но будет переводить деньги со своего лицевого счета в Сбербанке на мой в том же банке. Нужно ли подробно прописывать с какого лицевого счета будет производиться оплата и куда, если частично еще будет наличка? Или оставить этот пункт без изменений?
urosh вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 08:59   #3
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,192
Сказал(а) спасибо: 252
Поблагодарили 850 раз(а) в 826 сообщениях
Репутация: 80170
Сообщение от urosh
Цитата: Посмотреть сообщение
В договоре говорится:
- В счет оплаты за Недвижимое имущество, Продавец получил от Покупателя денежные средства в размере 1 млн. рублей до подписания настоящего договора.*

Покупатель с этой формулировкой согласен, но будет переводить деньги со своего лицевого счета в Сбербанке на мой в том же банке. Нужно ли подробно прописывать с какого лицевого счета будет производиться оплата и куда, если частично еще будет наличка? Или оставить этот пункт без изменений?
В Договоре необходимо отражать действительные обязательства сторон (то есть те, о которых стороны договорились), а не пользоваться болванками из интернета.
В противном случае останетесь без денег, так как покупатель скажет, что он Вам уже все оплатил до подписания договора.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.01.2017, 09:19   #4
Constantius
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.01.2017
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 710
Сообщение от
Цитата:
если в заявлении на регистрацию в упрощенном порядке я указал его жилым домом?
пишите так как у вас указано в Свидетельстве о праве собственности.

Сообщение от
Цитата:
Нужна ли его тех.оценка, если в договоре его стоимость 600 тыс. руб (ЗУ – та же цена)?
не нужна.
Сообщение от
Цитата:
Покупатель с этой формулировкой согласен, но будет переводить деньги со своего лицевого счета в Сбербанке на мой в том же банке. Нужно ли подробно прописывать с какого лицевого счета будет производиться оплата и куда, если частично еще будет наличка? Или оставить этот пункт без изменений?
Пишите, что оплата должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора (вариант: после регистрации перехода права собственности) на счет покупателя по следующим реквизитам:... Либо наличными деньгами.
Сообщение от
Цитата:
покупатель скажет, что он Вам уже все оплатил до подписания договора.
Абсолютно верное замечание.
Constantius вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.01.2017, 09:40   #5
urosh
Пользователь
 
 
Регистрация: 27.09.2010
Сообщений: 63
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
3. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Дом и Земельный участок (Недвижимое имущество) за цену, которая составляет – 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей, из них:
3.1. Цена Земельного участка составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
3.2. Цена Дома составляет 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Правильно ли указывать следующее??:
4. Порядок платежей по данному договору:
4.1 В счет оплаты Недвижимого имущества Покупатель передал Продавцу задаток наличными в размере 100тыс. руб. до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской в простой письменной форме.
4.2. При заключении сторонами данного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счёт уплаты цены Недвижимого имущества, указанной в п. 3 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в день подписания договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет №-__________ в банке___________, что подтверждается выпиской Банка.

Или точнее (т.к. Продавец не сможет распоряжаться этими денежными средствами в течение 3-х дней) будет следующая редакция:
Оплата оставшейся суммы за Недвижимое имущество в размере 1млн. рублей должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора на счет Покупателя по следующим реквизитам:... , что подтверждается выпиской Банка.
urosh вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.01.2017, 09:50   #6
Constantius
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.01.2017
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 710
В принципе нормально
Сообщение от
Цитата:
что подтверждается...
можно не писать. Что и чем подтверждается - это вопрос оценки доказательств в случае спора в суде.
Constantius вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.01.2017, 10:09   #7
urosh
Пользователь
 
 
Регистрация: 27.09.2010
Сообщений: 63
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от Constantius
Цитата: Посмотреть сообщение
В принципе нормально

можно не писать. Что и чем подтверждается - это вопрос оценки доказательств в случае спора в суде.
А что все же предпочтительней:
1. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в день подписания договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ...
ИЛИ
2. Оплата оставшейся суммы за Недвижимое имущество в размере 1млн. рублей должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора на счет ...
urosh вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.01.2017, 11:47   #8
Constantius
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.01.2017
Сообщений: 50
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 710
Сообщение от
Цитата:
1. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в день подписания договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет ...
ИЛИ
2. Оплата оставшейся суммы за Недвижимое имущество в размере 1млн. рублей должна быть произведена в течении трех дней после подписания договора на счет ...
Второй вариант - более предпочтителен. Обязательство по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца, а не в момент когда вы распорядились перечислить деньги.
Constantius вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2017, 12:31   #9
urosh
Пользователь
 
 
Регистрация: 27.09.2010
Сообщений: 63
Сказал(а) спасибо: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
В договоре это выглядит так:
4.2. При заключении сторонами данного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу засчитывается в счёт уплаты цены Недвижимого имущества, указанной в п. 3 настоящего договора. Оставшаяся часть цены Недвижимого имущества в размере ___ рублей в день подписания настоящего договора оплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет (Сберегательный счет) Продавца №-***** в Доп.офисе №**** *** ОТДЕЛЕНИЯ №**** ПАО СБЕРБАНК Г.******.

Регистратор сделал замечание, что по этому договору не понятно сделали ли расчет полностью и желательно включить пункт, что "Ипотека в силу закона не возникает". О каком пункте идет речь? Что нужно добавить в Порядок расчетов?
urosh вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
продажа участка под домом 1/2
Здравствуйте.У нас 1/2частного дома,но земли 5 соток из 6.Можно ли продать 2 сотки земли соседям,но не совладельцам нашего дома?
По какой причине могут отказать об изменении вида разрешенного использования земли участка в собственности из дачного участка в лпх
По какой причине могут отказать об изменении вида разрешенного использования земли участка в собственности из дачного участка в лпх
Землеустроительные эксперты - в чем их работа? Как правильно сформулировать права, нарушенные ответчиком?
В 1960 году в Московской области было создано коллективное садоводство, т.е. садовое товарищество. Участок леса 10 гектаров был разделен на 99 участков, и 98 семей стали колдовать над грядками. Участкам присвоены номера от 1 до 98, а один участок площадью 740 кв.м остался без номера. Этот участок...
Приведение земельного участка в пригодное состояние.
Прошу высказать перспективы в Краснодарском краевом суде. В Судебную коллегию по гражданским делам ...
Лишились части зем. участка под многоквартирным домом
У нас многоквартирный дом всего на 3 квартиры. В 93 году сосед оформил себе кусок земли около дома в пожизненное наследуемое владение, в 2011 году-в собственность. В 96-98 г.г. сформировали земельный участок под нашим многоквартирным домом и поставили на кадастровый учет. Причем, так , что дом...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 07:24. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста