Важная информация




Регистрация собственника доли в жилом доме

 
Опции темы
Старый 16.11.2016, 11:10   #1
Buldog
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.11.2016
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Восклицание Регистрация собственника доли в жилом доме

Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите разобраться в ситуации.

Я являюсь собственником 1/3 домовладения в Краснодарском крае. Изначально, дом был приобретен путем договора мены в равных долях на 3 собственников, позднее, один собственник подарил другому свою долю и доли распределились: 1/3 -у меня и 2/3 у другого собственника. В доме я не проживал и никогда зарегистрирован не был, но своевременно оплачивал налоги на свою долю.
В 2011 году состоялось судебное заседание, по которому были удовлетворены требования другого собственника о разделе домовладения в натуре в тех же долях (1/3 и 2/3). Копия решения суда имеется. Но фактически никаких действий по выделению долей (перепланировка дома, коммуникаций, устройство отдельных входов) совершено не было ни с моей, ни с противоположной стороны. Собственник пользуется всем домом и зем. участком - такой порядок пользования возник с момента приобретения дома.
В настоящее время я хочу зарегистрироваться в данном домовладении (прописаться на постоянной основе). Хочу сделать перепланировку и продать свою часть дома. Но ситуация такова, что доступ к выделенной мне части дома возможен только через помещение другого собственника, с которым у меня не лучшие отношения и могут возникнуть "проблемы". И ещё, на руках у меня имеется только копия Свидетельства о праве собственности на 1/3 дома и зем участка и оригинал договора мены со старым собственником (по которому мы и получили дом в равных трёх долях). Оригинал Свид. о пр. собственности находится у другого собственника и не факт, что он отдаст его добровольно.
У меня возникли вопросы:
1. Могут ли возникнуть препятствия к моей регистрации в данном домовладении и каким образом я могу зарегистрироваться: в выделанной части дома (хотя разделение не было фактически проведено) или в доле?
2. Могу ли я восстановить оригинал Свидетельства о праве собственности в другом регионе через местную рег. палату?
3. Каким образом я могу пользоваться своей частью дома, если доступ к ней проходит через помещение (коридор) другого собственника?
4. Насколько проблематичной будет ситуация, если жить и работать я буду в одном регионе (временно зарегистрировавшись), а постоянная регистрация будет в Краснодарском крае (налоговая, военкомат и т.д.)?
Buldog вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 14:33   #2
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 11,933
Сказал(а) спасибо: 250
Поблагодарили 821 раз(а) в 798 сообщениях
Репутация: 77270
Сообщение от Buldog
Цитата: Посмотреть сообщение
В 2011 году состоялось судебное заседание, по которому были удовлетворены требования другого собственника о разделе домовладения в натуре в тех же долях (1/3 и 2/3). Копия решения суда имеется. Но фактически никаких действий по выделению долей (перепланировка дома, коммуникаций, устройство отдельных входов) совершено не было ни с моей, ни с противоположной стороны.
Если дом делится в натуре, то долевая собственность прекращается. В этом случае суд обязан указать в решении конкретные части дома (жилые комнаты и вспомогательные помещения), которые отходят первому и второму собственнику.
Если же на момент вынесения судебного Решения такие части дома отсутствуют, то дом не может быть разделен между истцом и ответчиком, так как он является неделимым имуществом.



Сообщение от Buldog
Цитата: Посмотреть сообщение
1. Могут ли возникнуть препятствия к моей регистрации в данном домовладении и каким образом я могу зарегистрироваться: в выделанной части дома (хотя разделение не было фактически проведено) или в доле?
Регистрация по месту жительства осуществляется не в доле, а в жилом помещении, к которому относится изолированное помещение: дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Если Вы являетесь собственником части дома или сособственником дома, то вправе там зарегистрироваться.


Сообщение от Buldog
Цитата: Посмотреть сообщение
2. Могу ли я восстановить оригинал Свидетельства о праве собственности в другом регионе через местную рег. палату?
Обратитесь по этому вопросу в Росреестр.

Сообщение от Buldog
Цитата: Посмотреть сообщение
3. Каким образом я могу пользоваться своей частью дома, если доступ к ней проходит через помещение (коридор) другого собственника?
Такого быть не может.
Внимательней смотрите судебное Решение.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 15:02   #3
Buldog
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.11.2016
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от
Цитата:
Если дом делится в натуре, то долевая собственность прекращается. В этом случае суд обязан указать в решении конкретные части дома (жилые комнаты и вспомогательные помещения), которые отходят первому и второму собственнику.
Если же на момент вынесения судебного Решения такие части дома отсутствуют, то дом не может быть разделен между истцом и ответчиком, так как он является неделимым имуществом.
Истец (второй собственник) просил разделить домовладение. По делу была проведена экспертиза, где было представлено два варианта разделения домовладения. Суд требования удовлетворил и выделил в собственность мне комнату, другой стороне кухню и две маленькие комнаты (это по дому), в общую собственность - инженерные коммуникации. Так же он обязал стороны провести переоборудование, установить перегородки, заложить поём, переоборудовать систему отопления,построить септик, построить пристройку. Как я понимаю, когда решение вступило в законную силу - тогда право долевой собственности и прекратилось? То есть истец просил дом разделить и суд его разделил - и попасть в свое помещение я могу только через окно (поэтому суд и обязал стороны провести работы по переоборудованию дома). Или пока дом в прежнем состоянии - я могу свободно пройти через "чужое" помещение, что бы попасть в своё. То же самое - с земельным участком - он огражден и имеет один вход, который решением суда выделен в собственность другой стороне.
Buldog вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 15:11   #4
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 11,933
Сказал(а) спасибо: 250
Поблагодарили 821 раз(а) в 798 сообщениях
Репутация: 77270
Сообщение от Buldog
Цитата: Посмотреть сообщение
Как я понимаю, когда решение вступило в законную силу - тогда право долевой собственности и прекратилось?
То есть право долевой собственности прекратилось, а на что у сторон возникло право собственности? На отдельные части дома, которых еще нет?
В этом случае Решение необходимо было обжаловать.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 15:28   #5
Buldog
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.11.2016
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от
Цитата:
То есть право долевой собственности прекратилось, а на что у сторон возникло право собственности? На отдельные части дома, которых еще нет?
В этом случае Решение необходимо было обжаловать.
Из смысла решения получается, что право собственности возникло у меня на: 1. Комната (но в неё возможно попасть только через проходную комнату, которая выделена в собственнику второй стороне. 2. Дворовая уборная. 3. Часть земельного участка и забора на нём. У второго собственника: 1. Кухня-прихожая, и две маленькие комнаты (одна из которых - эта проходная через которую единственная возможность попасть в мою) 2. Земельный участок с остальным забором и воротами. Вход в свою комнату я обязан оборудовать сам (то есть сделать пристрой с входом и из него уже пробить дверной поём в свою комнату. Но если все входы выделены в собственность второй стороне, я не имею возможности даже пройти к своей части дома (только лезть через забор и в окно), не говоря уже о переоборудовании. Думаю, второй собственник будет против того, что бы я передвигался по выделенной ему судом части дома, то есть препятствовать осуществлению права пользования и т.д. Что я должен делать в этом случае? И имею ли я право вообще пройти через его помещение в своё?
Buldog вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 15:35   #6
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 11,933
Сказал(а) спасибо: 250
Поблагодарили 821 раз(а) в 798 сообщениях
Репутация: 77270
Подайте заявление о разъяснении судебного Решения.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 15:38   #7
Buldog
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.11.2016
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от
Цитата:
Подайте заявление о разъяснении судебного Решения.
Большое спасибо, подам.
Buldog вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.11.2016, 19:35   #8
Buldog
Пользователь
 
 
Регистрация: 16.11.2016
Сообщений: 5
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Назрел ещё один вопрос. В разговоре с собственником прозвучала фраза о "праве первого доступа в мою часть дома" с судебными приставами" Что это значит?
Buldog вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Вы имеете долю в квартире и хотите ее продать
Откуда на рынке появляются доли На рынке недвижимости есть специфичный сегмент – доля в жилом помещении. В основе возникновения такого товара всегда лежит конфликт сособственников, которые в силу неприязненных отношений не могут достигнуть договоренности в том, как совместно использовать это...
Квартира под наследством, кто возмещает ущерб?
Добрый день. Пришлось зарегистрироваться. В общем суть. Умер дядя и осталась квартира. 6 месяцев она стояла "под наследством". В это время срывает полотенцесушитель и топит соседей снизу. Они вызывают ТСЖ и составляют акт. Потом сосед снизу начинает требовать много денег. Кое как ему...
Содержание и ремонт квартир Собственников.
п.3 ст.30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Отсюда следует, что Собственник квартиры обязан сдавать деньги на содержание своей...
Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?
Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д., но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры...
Как уволиться директору ООО?
Подскажите, как уволиться директору ООО с 2-мя учредителями, если одновременно 1 один учредитель заявил о выходе из ООО (ООО зарегистрировано по месту его жительства), а второй проживает в другом регионе? буду рада любому совету.


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 05:00. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста