Важная информация




Содержание и ремонт квартир Собственников.

 
Опции темы
Старый 05.07.2014, 00:21   #1
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Содержание и ремонт квартир Собственников.

п.3 ст.30 ЖК РФ.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Отсюда следует, что Собственник квартиры обязан сдавать деньги на содержание своей квартиры и своей доли в общедомовых территориях МКД.

[B]п.4 ст.30 ЖК РФ.[/B]
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Здесь смысл совсем другой. Из этой нормы следует, что Собственник обязан самостоятельно делать ремонт своей квартиры и ее оборудования, т.е. за дополнительные деньги, не входящие в состав платы за "Содержание и ремонт".

Статья 37 ЖК РФ.
Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
*1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 39 ЖК РФ.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
*1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
*2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


п.1 ст.153 ЖК РФ.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла данной нормы следует, что оплата строки расхода "Содержание и ремонт" включает в себя и оплату за содержание квартиры собственника.

п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение .

п.2 ст.154 ЖК РФ.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
*1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
*2) взнос на капитальный ремонт;
*3) плату за коммунальные услуги.

Из смысла данной нормы следует, что уплачивая за "Содержание и ремонт", собственник так же платит и за содержание и ремонт своей квартиры.


п.1 ст.156 ЖК РФ.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.

Здесь смысл мне вообще непонятен. Как можно называть плату "За содержание и ремонт жилого помещения", если деньги, уплаченные по строке расхода "Содержание и ремонт" предназначены на содержание и ремонт не жилого помещения, а общего имущества МКД?


п.1 ст.158 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из смысла данной нормы следует, оплачивая строку расхода "Содержание и ремонт" эти деньги должны идти на содержание и ремонт квартиры собственника и на содержание и ремонт доли собственника в общем имуществе МКД.


пп. "г" п.19 Правил, утвержденных ПП РФ от 21.01.2006 №25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Здесь усматривается смысл, аналогичный в предыдущей норме.



Из вышеизложенного следует, что в одних нормах ЖК РФ в состав платы за "Содержание и ремонт" входит так же и плата за содержание и ремонт Собственника квартиры, в других - только плата за содержание доли Собственника в общем имуществе МКД.

Никогда не слышал, чтобы Управляющая организация содержала бы кроме общего имущества МКД еще и квартиры в этом МКД.

В "Калькуляции" "мэрского тарифа" на "Содержание и ремонт" отсутствуют мероприятия по содержанию и ремонту квартир собственников, имеются мероприятия только по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Однако, тогда непонятно почему при расчете размера платы за "Содержание и ремонт" УК берет сумму площадей всех жилых/нежилых помещений, а не площадь общедомовых территорий МКД?

Данный момент существенно влияет на размер платы за "Содержание и ремонт".

Вот Пример.
Допустим размер мэрского тарифа на "Содержание и ремонт" в МКД более 2-х этажей с лифтом, мусоропроводом и всеми удобствами = 25руб/кв.м.
Площадь квартиры = 100 кв.м.
Площадь квартир = 10000 кв.м.
Площадь общедомовых территорий = 3000 кв.м.
Площадь всех территорий: 10000+3000=13000 кв.м.
Исходя из размеров вышеприведенных площадей
1) доля Собственника квартиры относительно жилых помещений будет следующей: 100 / 10000 =0,01
2) доля Собственника в метрическом отношении относительно общедомовых территорий будет следующей: 0,01 * 3000 = 30 кв.м.
3) Следовательно, у Собственника квартиры S=100кв.м. общий метраж составляет: 100+30=130кв.м.
4) Определяем общую долю Собственника: 130 / 13000 = 0,01
5) Если в расчетах применять S=100кв.м., то собственник обязан заплатить за содержание и ремонт: 25руб/кв.м. * 100 кв.м. = 2500 руб.
6) Если в расчетах применять площадь доли в общедомовых территориях S=30кв.м., то размер будет значительно ниже: 25руб/кв.м. * 30 кв.м. = 750 руб.

Напрашивается вопрос: почему УК, рассчитывая размер платы за "Содержание и ремонт", применяет S=100кв.м., а не S=30кв.м., если деньги, которые мы сдает ежемесячно в счет строки расхода "Содержание и ремонт" предназначены чисто на содержание общедомовых территорий и оборудования, расположенного на этих общедомовых территориях?

Или я в чем-то ошибаюсь? Если ошибаюсь, то поправьте меня пожалуйста.

Прошу всех участников форума принять участие в обсуждении этой темы и помочь разобраться с этой "кашей" в законодательстве.

Последний раз редактировалось avladmi; 05.07.2014 в 01:17.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 05.07.2014, 21:29   #2
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Может кто-то встречался с такими спорами по расчету платы за "Содержание и ремонт"? Почему в расчетах применяется общая площадь квартир, а не общая площадь общедомовых территорий МКД?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 07.07.2014, 21:08   #3
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Неужели никому не интересна данная тема?

Странно, я полагал, что все будут только рады докопаться сообща до истины, поскольку каждый нормальный Собственник/ПотребительКоммунальных Услуг понимает, что тарифы ЖКХ каждый год все повышаются и повышаются, а дома всё разрушаются и разрушаются, т.к. УК ни черта не делают в плане "Содержания и ремонта" МКД и его оборудования, а только деньги собирают. А те, кто не сдает вовремя, на тех в суд подают и как ни странно выигрывают иски.

Вот возьмём, например, дом (площадь квартир) 10000 кв.м. Ему, например, 4 года. Тариф 20 руб/кв.м. Следовательно, ежемесячно жильцы сдают в УК 10000*20=200000 руб. Т.е. за год это будет: 200000 * 12 = 2400000 руб.

Вы представляете, какими огромными деньжищами ворочает УК! А делать то в доме - ничего не делают почти. Дом рушится на глазах. Т.е. платим этим дармоедам из УК ни за что. Я думаю такая картина сложилась по всей России. Хочется вообще им не платить, т.к. все равно ничего не делают. А попробуй не заплати, сразу пени начинают начислять, да Предупреждения с угрозами о взыскании долга в принудительном порядке слать.

Вот у меня и возникла в голове мысль, а где написано, что Размер тарифа нужно умножать на общую площадь квартиры? Почему этот тариф не умножать на размер доли собственника в общедолевых территориях?

Давайте сообща обмозгуем этот вопрос?

У кого какие мысли есть по этому поводу?

Последний раз редактировалось avladmi; 07.07.2014 в 21:26.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 07.07.2014, 22:19   #4
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Сообщение от
Цитата:
я полагал, что все будут только рады докопаться сообща до истины
EVO562, Вы не желаете докопаться до истины в данной теме?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.07.2014, 23:52   #5
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Кто как считает, правильно ли я понимаю смысл тех норм закона, которые я привел в стартерном посте? Может там заложен в этих нормах совсем другой смысл, и я ошибаюсь?

Прошу проанализировать содержание указанных мною НПА и высказать своё мнение по поводу их смысла.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 09.07.2014, 12:17   #6
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,475
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Господа Юристы, не понимаю вашего "молчания" в этой теме? Если дать консультацию никто не может по данной теме, то разместить здесь своё понимание смысла тех норм, которые я сюда выложил в стартерном посте уж наверное под силу дипломированным специалистам с юридическим образованием.
Поактивнее, форумчане. В спорах рождается истина.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Кто должен оплатить ремонт пострадавших квартир?
Здравствуйте. я живу 10 и квартирном доме .Жительница 10 квартиры завалила квартиру и участок прилегающий к квартире хламом с мусорных контейнеров города.В марте по вине жительници 10кв произошел пожар, 10 кв.выгорела вся четыре квартиры сильно пострадали. Хозяин квартиры сын этой жительницы .Кто...
Оспорить решение суда
Арбитражный суд решил вопрос в пользу Ростелекома. Но жильцы дома не хотят что бы антенны стояли на крыше...Подскажите как можно это сделать на основании представленных дркументов.. В Арбитражный суд Хабаровского края г.Хабаровск, ул.Ленина, 37 Истец: Товарищество собственников жилья...
Содержание и ремонт - платим правильно
Здраствуйте! Как должен быть разрешен вопрос об оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, если собственники помещений в МКД не принимают на общем собрании предложение управляющей огранизации об установлении тарифа, преемлимое с точки зрения УК для содержания общего имущества в МКД...
Как оформить 1/2 часть жилого дома, если она числится как квартира?
Фактически существует жилой дом с отдельными входами, коммуникациями и.т.д., но числятся как 2 квартиры и выдавался ордер на квартиру. Сейчас стоит вопрос о приватизации, нужно приватизировать как часть дома, какими путями лучше пойти, есть ли у кого образец искового заявления о признании квартиры...
Содержание и ремонт жилья
Я проживаю в неприватизированной квартире в двухквартирном доме, у нас нет ни воды, ни канализации, вообщем никаких комуникаций. Каждый месяц мне приходят квитанции из управляющей компании со статьей Ремонт и содержание жилья. Я написала письмо в 2-х экземплярах о том что я не буду платить эту...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 17:27. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста