Важная информация




суд считает договор не действительным!

 
Опции темы
Старый 08.08.2012, 09:53   #1
Покупатель жилья
Пользователь
 
 
Регистрация: 08.08.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
суд считает договор не действительным!

Прошу Вашей помощи в нижеуказанной ситуации
В августе 2010 года я покупал себе квартиру. Через через знакомых появилось предложение, посмотрели квартиру, решили купить. В квартире прописаны двое - владелец и его отец. Сделку купли-продажи оформили Гос.нотариусе, который после проверки всех документов в устном порядке четко и ясно озвучил суть дела, для чего стороны собрались и уточнил намерения сторон в осуществляемой сделке и сообщил что прописанные в квартире тоже должны давать свое письменное согласие на сделку. После чего отец владельца квартиры подписывает заявление о его согласии продаже квартиры и о том, что в дальнейшем имущественных и иных претензий иметь не будет.
Далее, нотариус задал вопрос мне (Покупателю) и Продавцу о том, что произведен ли взаиморасчет между сторонами. После этого я попросил Продавца пересчитать и получить оговоренную сумму денег. Продавец сообщил, что не желает пересчитывать такую сумму денег, за него деньги будет пересчитывать и получать его друг и доверенное лицо (Иван), после чего он (Продавец) готов подписать договор купли-продажи. Я передал деньги Ивану и далее нотариусом оформлен договор купли-продажи.
В отмеченном Договоре купли-продажи имеются условия о том, что:
"-Продавец продает мне данную квартиру;
-Продавец непосредственно перед подписанием договора получил от меня оговоренную сумму денег;
-до этого квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением, арестом не состоит, целью сделки является оформление купли-продажи;
-нотариус ему разъяснил содержание соответствующих статей ГК, и указанный договор по требованиям вышеуказанных статей не может быть признан недействительным, т.к. при заключении договора он был полностью дееспособен, понимал суть и значение своих действий, а также он официально заявил, что при заключении отмеченного договора не было фактов заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения и стечения тяжелых обстоятельств, вынуждающих его совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях;
-Продавец и его отец оставляют за собой право пользования квартирой до одного месяца и по истечению одного месяца освобождают квартиру и передают мне ключи от данной квартиры."

После оформления сделки и регистрации Договора в соответствующих службах, я неоднократно требовал от Продавца освобождение квартиры и передачи мне ключей, выполнение которых откладывалось под разными предлогами. После безрезультативных попыток, я подал в суд.
По версии Продавца, какойто человек, которого он называл своим знакомым (Вова) его кинул, на самом деле тот ему обещал, что это просто формальность, фактически никакой купли-продажи не будет, а деньги они берут в долг и квартира ставится под залог.
Стоит отметить, что я никакого Вову не знал, с ним не виделся ни до и ни во время оформления сделки.
После моих требований освободить квартиру видимо Продавец понял что его кинули или возможно это все происходило по ранее составленному сценарию, он подал заявление в РОВД.
РОВД задержало Вову, а Ивана объявили в розыск, дело Вовы выделили отдельно и передали в уголовный суд.
В уголовный суд я не был вызван и даже не знал что там проходит судебное разбирательство. Потом увидел приговор суда, в котором указано, что Продавец, допрошенный в качестве потерпевшего показал, что в настоящее время Вова полностью возместил причиненный ему материальный ущерб, к нему каких-либо претензий не имеет и просит смягчить ему меру наказания. В итоге Вову судят, дают условный срок, с него взыскали в пользу государства Нную сумму денег и выпустили из под стражи.
Вместе с тем, по моему заявлению дело рассмотрено судом по гражданским делам и Судьей вынесено решение об удовлетворении моего иска по признанию утраты прав Продавца и его отца на пользование квартирой и по их выселению.
Далее, на основании заявления Продавца той же судьей решение отменено и дело повторно рассмотрено и принято новое решение об удовлетворении моего иска.
После этого, Продавец подал заявление в Кассационную инстанцию, которая по результатам рассмотрения дела вынесла решение об оставления решения суда по гражданским делам без изменений, а претензии Продавца без удовлетворения.
Потом я пошел в квартиру и с помощью судебных исполнителей выселил их из квартиры.
Далее, Продавец дает иск в тот же суд по гражданским делам (только на этот раз рассматривает другая судья) о признании договора купли-продажи недействительной. Якобы был факт заблуждения и обмана, а его отец вовсе не понимал в чем дело и подписывал документы сам не зная что, т.к. у него плохое зрение. А Вова ему в уголовном суде обещал что возместить, но фактически ничего не возместил. А когда судья спросил Вову, тот сказал что Продавцу он полностью возместил сумму.
Этот судья выносит решение о признании договора недействительным, возвращает стороны в первоначальное положение, обязывает Вову возместить мои деньги за квартиру, и взыскать с меня Нную сумму денег в пользу государства, а у него 3хНную сумму в пользу государства.

1. ну я понимаю что моя ошибка – не давал деньги в руки самого Продавца, но ведь он сам не захотел и уполномочил своего доверенного принять деньги за него, тем более потом молча подписал договор купли-продажи.
2. Я Вову не знал, с ним в никакие договоренности не вступал, если даже был обман и заблуждение, то это было между Продавцом и Вовой, и считаю что к нашему договору с Продавцом это не должно влиять. Я покупал квартиру, а не давал деньги в займы под залог.
3. Вову уже уголовный суд наказывал за этот поступок, и судя по показаниям он уже расплатился, тем более есть подтверждения Продавца в уголовном суде о возмещении им ущерба, как так он еще раз будет возмещать ущерб.
Спасибо за Ваше время!

Последний раз редактировалось Покупатель жилья; 08.08.2012 в 10:34.
Покупатель жилья вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.08.2012, 11:36   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

А в апелляции решение суда о признании договора недействительным обжаловали? И как судья в этой части трактует ст. 61 ч. 2 ГПК РФ.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.08.2012, 15:04   #3
Покупатель жилья
Пользователь
 
 
Регистрация: 08.08.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: суд считает договор не действительным!

спасибо
вообщето судья свое решение озвучил вчера и сказал чтоб до 20 дней даже не думали прийти за решением в письменном виде, но я сейчас готовлю аппеляционную жалобу, поэтому и нужны ваши советы, а насчет 61 статьи и речи не было
Покупатель жилья вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.08.2012, 15:27   #4
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

Апелляцию необходимо готовить после получения решения, т.к. необходимо знать выводы суда, на которых основано это решение.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 08.08.2012, 15:32   #5
Покупатель жилья
Пользователь
 
 
Регистрация: 08.08.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: суд считает договор не действительным!

спасибо, будем ждать....но всетаки думаю правда на моей стороне на 100% или я не прав?
Покупатель жилья вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 09.08.2012, 11:16   #6
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

Суд принимает решение основанное закона. Закон и правда за частую это не одно и тоже. Для того, чтобы давать рекомендации применительно к Вашему делу, необходимо видеть два судебных решения. Первое - выселении, которое суд удовлетворил Ваш иск, второе - это, то которое сейчас Вы намерены оспорить, и которым сделка признана недействительной.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
сокращени штата и трудовой договор ген.дира ООО
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! Меня сократили с работы (по сокрашению штата), при сокращении сделали ошибки. Я подала в суд на восстановление и взыскание за вынужденный прогул и моральный вред. Суд длится уже почти пол года. Недавно группой людей мы решили зарегистрировать фирму ООО. На...
Нужна юридическая оценка
Начинаю сотрудничать с работодателем под договору ИП. Договор кажется совершенно бредовым, но хотелось бы получить юридическую оценку. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № 4-ИП г. Москва « » _______...
Как правильно составить договор? Оказание услуг в обмен на земельный участок!
Очень нужна консультация в составлении договора. Ситуация следующая... Мне предлагают выполнить проектную документацию на ряд объектов в обмен на земельный участок. Ломаю голову каким образом составить договор и какие моменты в нём должны быть отображены. Это должен быть договор на оказание...
Расторжение договора аренды: в одностороннем порядке или через суд
Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста. Арендатор не платит арендную плату 4 месяца. В договоре есть пункт, позволяющий арендодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке. Хотелось бы получить от арендатора деньги (задолженность + неустойка из договора) и расторгнуть договор. И,...
Брачный договор и раздел имущества супругов
Оригинал статьи - Брачный договор и раздел имущества супругов В соавторстве адвокаты Москвы Ушаков Юрий Анатольевич и Путилов Игорь Анатольевич, доработали и дополнили статью от 20.11.2011г. "Привычка жениться или развод по-русски." Прошлый век провозгласил определяющим началом в браке...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 11:12. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста