Важная информация




Условия продления аренды. Мы в тупике

 
Опции темы
Старый 04.06.2012, 00:51   #1
vita-ha
Пользователь
 
 
Регистрация: 04.06.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Условия продления аренды. Мы в тупике

Подскажите пожалуйста. Вот ситуация.
Администрация предоставила земельный участок в аренду под ИЖС на три года. Заканчивается срок аренды. В связи с тяжелым финансовым положением(хотя это никого не интересует) строительные работы не производились. Уже в 2012г. разработан проект дома. Получено разрешение на строительство. Вырыт котлован под фундамент. Подскажите пожалуйста может ли администрация отказать в продлении договора аренды? Или участок уйдет с молотка? У нас были подобные случаи.
Если в спешном порядке залить фундамент, то обязательно регистрировать недострой, чтобы не изъяли участок?
Поможет залитый фундамент, если недострой будет зарегистрирован после января 2012года?
vita-ha вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.06.2012, 11:34   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,410
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 679 раз(а) в 670 сообщениях
Репутация: 37796
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

Сообщение от vita-ha
Цитата: Посмотреть сообщение
Подскажите пожалуйста может ли администрация отказать в продлении договора аренды? Или участок уйдет с молотка? У нас были подобные случаи.
За чем задавать такой вопрос, если и сами знаете ответ.


Сообщение от vita-ha
Цитата: Посмотреть сообщение
Если в спешном порядке залить фундамент, то обязательно регистрировать недострой, чтобы не изъяли участок?
Поможет залитый фундамент, если недострой будет зарегистрирован после января 2012года?
Правильно говорить не недострой, а объект не завершенного строительства. Да Вы можете, зарегистрировать право собственности на такой объект, а за тем принять меры для получения земли в собственность.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 04.06.2012, 18:02   #3
vita-ha
Пользователь
 
 
Регистрация: 04.06.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Условия продления аренды. Мы в тупике

Насколько мне известно земельные участки под объектами не завершенного строительства в собственность не предоставляются. Бесполезно даже пытаться. (Рег.управление показывает пальцем на администрацию, а администрация ссылается на управление рег. службы кадастра и картографии - замкнутый круг) Тут хотя бы аренду продлить. Аренду предоставили на 3 года. Где тут успеешь построить?
Разъясните, кто сможет, по поводу принятия поправок 22 ноября 2011 года в ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если недострой будет зарегистрирован после января 2012года?
Может рано на него опираться, если закон не утвержден на местном уровне.
vita-ha вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 05.06.2012, 15:21   #4
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,410
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 679 раз(а) в 670 сообщениях
Репутация: 37796
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™

Объекты незавершенного строительства можно отнести к сооружениям. А потому ознакомьтесь с ст.ст. 2 п.п.1,2 названого Вами ФЗ № 137 в редакциях от 30 ноября, 12 декабря 2011г.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 06.06.2012, 10:03   #5
vita-ha
Пользователь
 
 
Регистрация: 04.06.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Условия продления аренды. Мы в тупике

Вся территория между руслами рек Волга и Ахтуба (Волгоградская область) были отнесены к Природному Парку Волго-Ахтубинской поймы в июле 2010года. В эту территорию попали и населенные пункты. Чтобы вывести все населенные пункты из обременения потребуется время ( не буду вдаваться в подробности) На данный момент земельные участки предоставляются только в аренду, т.к. находятся на территории Природного Парка пусть даже и в черте поселения. Границы поселков условны, геодезически не уточнены.
vita-ha вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.10.2012, 17:53   #6
Николай0802
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.10.2012
Сообщений: 3
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Условия продления аренды. Мы в тупике

нужно обращатся в юридическую крнтору на своем опыте говорю!!!
Николай0802 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 24.10.2012, 16:06   #7
androo
Пользователь
 
 
Регистрация: 30.08.2012
Сообщений: 11
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Ответ: Условия продления аренды. Мы в тупике

Стройте сарай или баню, и регистрация в упрощенном порядке.
вот пожалуйста :
С момента вступления в силу №93-ФЗ Закона, чтобы зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, ЛПХ (на приусадебном земельном участке) необходимо предоставить кадастровый паспорт здания и документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в порядке установленном Законом № 122-ФЗ.
Также гражданин может зарегистрировать дом по дачной амнистии, который ему был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 25.10.2001 г.), предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право регистрации дома по дачной амнистии (оформления дома по дачной амнистии), не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, ИстраРиел ответит на Ваши вопросы.
Значительно упрощен порядок регистрации дома по дачной амнистии (оформление дома по дачной амнистии), гаражей и иных объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется разрешение на строительство. В данном случае гражданин предоставляет декларацию об объекте недвижимого имущества в двух подлинных экземплярах, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется для амнистии дачной, в случае если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.

Оформление дома как вновь возведенный объект

Что касается зданий вновь возведенных, то документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или - в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, - разрешение на строительство.
До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Оформление дома по дачной амнистии (регистрация дома по дачной амнистии).Дачная амнистия представляет собой регистрацию прав на земельные участки, гаражи и индивидуальные дома по упрощенной схеме. В соответствии с Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 года, возможна регистрация прав на земельные участки, гаражи и дома индивидуального пользования по упрощенной схеме — так называемая «дачная амнистия». Регистрация прав на земельные участки, предоставленные для ведения дачного и личного подсобного хозяйства или индивидуального строительства. Если участок, предоставленный вам в собственность или пожизненное пользование для ведения дачного, подсобного и личного хозяйства или для индивидуального строительства, передан до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, то для регистрации прав на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения участка.

Порядок регистрации дома по дачной амнистии

Для внесения изменения вида разрешенного пользования, ранее выданные документы, также необходимо обратиться в Росреестр. Пакет документов для подачи в Росреестр по амнистии дачной должен содержать:
1. Заявление на регистрацию права собственности на земельный участок.
2. Удостоверение личности заявителя. Если представлять интересы заявителя уполномочен другой человек, необходим документ, удостоверяющий его личность и доверенность, заверенная у нотариуса.
3. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию прав на земельные участки.
4. Документы, свидетельствующие о праве на землю. Это может быть:
— акт о предоставлении участка, изданный на законных основаниях органом местной или государственной власти — предоставляется на регистрацию в 2-х архивных копиях с гербовой печатью и подписью заведующего архивом;
— свидетельство о праве на земельный участок, выданное в установленном Законом порядке уполномоченным органом государственной власти,— предоставляется в подлиннике и копии;
— выписка из похозяйственной книги, выданная местным органом самоуправления на участок, переданный для обустройства личного подсобного хозяйства,— передается в 2-х экземплярах;
— другие документы, устанавливающие право на землю,— подаются в 2-х экземплярах, один из которых подлинник.
5. Заверенный органом Государственного Земельного Кадастра план земельного участка.Кадастровый план предоставляется в подлиннике и копии.Если в вашем распоряжении есть недвижимый объект, для реконструкции или строительства которого нет необходимости получать разрешение на строительство, то для регистрации прав собственника надо обратиться в представительство Росреестра по месту нахождения объекта и наряду с удостоверением личности, заявлением и подтверждением оплаты пошлины предоставить следующие документы:
1. Декларацию о недвижимости.
2. Документ, устанавливающий право собственности на земельный участок, на котором расположена недвижимость. Если ранее в соответствии с Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года уже было зарегистрировано право на этот участок, то правоустанавливающий документ не нужен.
3. Кадастровый паспорт участка, на котором расположен подлежащий оформлению недвижимый объект. Кадастровый паспорт не надо предоставлять, если:
— ранее уже зарегистрировано право собственника на земельный участок;
— есть документ, удостоверяющий, что объект находится в пределах участка, предоставленного для личного использования: ведения дачного хозяйства или другой некоммерческой деятельности;
— законодательство РФ не предусматривает получение разрешения на строительство для реконструкции или строительства оформляемого объекта недвижимости.Если готовый или строящийся дом расположен на участке, предназначенном под жилищное строительство, находится в черте какого-либо поселения и предназначен для личного пользования, то помимо удостоверения личности, заявления и подтверждения об оплате госпошлины, в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:
1. Кадастровый паспорт, выданный государственный учетным органом на объект жилищного индивидуального строительства.
2. Документ, устанавливающий право на земельный участок либо свидетельство о регистрации, выданное в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 года.
http://istrariel.ru/ss.php?s=Oformle...f=RANVOZNPRAVO
3. Кадастровый паспорт участка земли, на котором располагается оформляемый недвижимый объект. Так же, как и при оформлении дачи или гаража, в некоторых случаях кадастровый паспорт не нужен.
androo вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Понуждение к заключению договора аренды
Предыстория такова. 1) 31 января с.г. заканчивается срок действия договора аренды офиса площадью 20 кв.м. Я, как директор фирмы-арендатора (ООО), заблаговременно направил арендодателю письмо, в котором отказался от права преимущественного продления в пользу себя как индивидуального предпринимателя...
отказывают в праве на заключение договора аренды муниципальной земли под рекламные конструкции. Прошу ПОМОГИТЕ!!!
В Администрации города отказывают в праве на заключение договора аренды земельного участка (муниципальная услуга) в виду того, что у них не готовы документы для проведения аукциона на право аренды муниципального земельного участка (поговорил в администрации с многими людьми и сделал вывод, что этот...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 22:31. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста