Важная информация




В каком суде рассматривается спор?

 
Опции темы
Старый 14.10.2009, 12:13   #1
Мармеладка
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.10.2009
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 12
В каком суде рассматривается спор?

Добрый день!

Необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение. Ранее (1994г.) была совершена его купля-продажа, которая не прошла государственной регистрации. Продавец умер. Сейчас готовлю исковое заявление, в связи с чем у меня к Вам два вопроса:
1. Кто в данном исковом заявлении является ответчиком;
2. Какой суд (районный или арбитражный) рассматривает подобные споры.

Заранее, тому, кто откликнется: БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
Мармеладка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 16.10.2009, 09:18   #2
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Уважаемый Пользователь:
Обрисуйте ситуацию более полно,
1. Деньги были переданы покупателю при жизни?
2. Был заключен договор либо расписка, может какая-либо форма о намерении совершить сделку?
3. Имеются свидетели или нотариус?
4. После смерти остались наследники этого имущества, они на него претендуют?
5. Данное имущество имело статус? (приватизация, либо его купили ранее, т.е., гос., или частная С.)
Жду ответа, если Вам интересно моё мнение…..
С уважением, Старший юрист отдела Судебной зашиты компании «Неограниченная Защита», Долов Олег Муридович.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2009, 08:45   #3
Мармеладка
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.10.2009
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 12
Ответ: В каком суде рассматривается спор?

Олег Муридович, здравствуйте!
Спасибо Вас за Ваш интерес к моему делу.
Отвечаю на Ваши вопросы:
1. Деньги были переданы продавцу при жизни;
2., 3.Был заключен договор купли-продажи, заверенный нотариально; расписки о получении денег – нет, акта то же не сохранилось;
4. Остался наследник – сын;
5. Информация недоступна.

С 1994 покупатель гаража, пользуется им, исправно платит все членские взносы, что подтверждается справкой ГСК и его членской книжкой.

У меня еще одни вопрос: можно ли подать в суд заявление в соответствии со ст.262 ГПК РФ (без ответчика) или все-таки должно быть исковое производство (кто тогда ответчик и какие к нему применять претензии)?
Жду с нетерпением Вашего мнения.
Мармеладка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2009, 09:43   #4
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Несмотря на Ваши объяснения, я так и не понял до конца суть проблемы.
1. Наследник – не желает отказываться от своих прав на это имущество?
2. Либо Вы просто желаете пройти процедуру регистрации в РП по вашему региону, но Вам отказывает Палата?

На основании того что имеется, могу дать общую характеристику некоторым моментам ситуации:
1. Иск – согласно общему определению процессуального права – это письменное требование одного субъекта к другому, направленное в суд, с тем чтобы восстановить уже нарушенные, либо пока только оспариваемые права.
2. Отсюда вопрос – что Вы желаете оспорить, или где именно нарушены ваши права по Вашему мнению?
3. Кто именно их нарушил и в чем: РП по вашему региону, либо наследник?


При этом, ГК РФ определяет:

Статья 454. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).


Статья 455. Условие договора о товаре
2. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.


Статья 456. Обязанности продавца по передаче товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.



Статья 487. Предварительная оплата товара

1. В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
3. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.


4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)


Если речь идет о недвижимости – то ее отчуждение осуществляется с учетом регистрации, список документов Вам сообщат в РП, где Вы также можете получить письменный мотивированный отказ от регистрации (если дело только в этом), с коим и можно будет отправляться в суд.

Поймите в иске необходимо изложить факт нарушения или оспаривания Ваших прав. Т.е., указать в чем именно заключается нарушение. Затем сослаться на ст. НПА которые регламентируют неправомерность данного. И затем просить суд о восстановлении.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2009, 09:49   #5
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Сообщение от Мармеладка
Цитата: Посмотреть сообщение
С 1994 покупатель гаража, пользуется им, исправно платит все членские взносы, что подтверждается справкой ГСК и его членской книжкой.

Если у покупателя имеется членская книжка – на его имя – то следовательно Он уже член товарищества- Так?
В товарищество принимают/исключают на основании волеизъявления, которое выражено на бумаге, и берется за основу решения органа товарищества.
Т.е., Если у Вас на руках договор, решение товарищества о включении в список участников, и Вам отказывает РП – просто уточните что именно они хотят, может просто недостает какой-либо справки… ?
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2009, 16:12   #6
Мармеладка
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.10.2009
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 12
Ответ: В каком суде рассматривается спор?

Проблема в том, РП отказала в регистрации права собственности на гараж из-за недостатка представленных документов, а именно: заявления продавца о то, что он не возражает против регистрации, и документа, подтверждающего его права собственности до заключения договора купли-продажи. Ни первый, ни второй документ представить невозможно. Необходимо через суд признать права собственности покупателя на гараж. Если будет иск. производство, необходимо найти ответчика, к которому выставлять претензии. Наследник не возражает против признания права собственности за покупателем, но «париться» в этих вопросах не хочет: «решайте все без меня». И какие к нему предъявить претензии: права покупателя он не нарушал. РП - то же отказала правильно, к ней вроде то же никаких претензий.
Договор заключен, нотариально заверен, деньги выплачены в срок, претензий по договору не возникало. В 94 г. регистрация в РП договоров не проводилась.
Мармеладка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.10.2009, 16:28   #7
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Сообщение от Мармеладка
Цитата: Посмотреть сообщение
Договор заключен, нотариально заверен, деньги выплачены в срок, претензий по договору не возникало. В 94 г. регистрация в РП договоров не проводилась.

Так это не исковое, об установлении факта:

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.


Но при этом всегда есть решение о выделении территории под строение, данный документ кликните в городском Архиве, гос-территорию, (особенно при Советах) – выделяли по решению органа – Администрации (иного с похожими полномочиями).

1. Узнайте на коком основании выделена территория под строение гаражного кооп.
2. Кто включен в списки членов кооп. Изначально,
3. На каком основании Умерший стал членом кооп.
4. В каком порядке – согласно их регламента (р. кооп), осуществляется выход/вход в кооп.,
5. Получите письменный отказ с РП, они там укажут что собрать – чего они хотят….
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.10.2009, 11:48   #8
Мармеладка
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.10.2009
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 12
Ответ: В каком суде рассматривается спор?

Подвожу маленький итог:
Дело рассматривается в особом производстве в район. суде.
Ответчика нет.
Документ: Заявление о признании права собственности на объект недвижимости для совершения его государственной регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на него
Основание:
1) Статья 264 (10- других имеющих юридическое значение фактов.), 268 ГПК ;
2) ст.6 ФЗ№ 122 –ФЗ «1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей»
3) Статья 17. ФЗ № 122-ФЗ «Основания для государственной регистрации прав
- вступившие в законную силу судебные акты»
Верно?
Мармеладка вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.10.2009, 09:03   #9
Олег Долов
Уважаемый юрист
 
 
Регистрация: 23.11.2008
Сообщений: 625
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях
Репутация: 489
Отправить сообщение для Олег Долов с помощью ICQ

Сообщение от Мармеладка
Цитата: Посмотреть сообщение
из-за недостатка представленных документов, а именно: заявления продавца о то, что он не возражает против регистрации, и документа, подтверждающего его права собственности до заключения договора купли-продажи.

Уважаемый Пользователь, существует еще одно обстоятельство на которое стоит обратить внимание:
1. Прием в ГСК, - насколько мне известно большая часть сегодняшних ГСК, хотя и строится самостоятельно владельцами индивидуального участка под гараж, юридически принадлежит ГСК, и именно ГСК своим собрание (органом), определяет возможности приема и исключения. Давайте вспомним – ранее когда данные НПА еще небыли приняты граждане могли и войти и выйти – так? – При этом не имея право собственности…..
А следовательно получали право владения и пользования хотя и де-факто за взносы в ГСК, но де-юре за деньги оплаченные первоначальному собственнику…. Само же ГСК со своим председателем (избранным) должно иметь решения о приеме либо исключении из ГСК, и именно на основании такого решения все те кто вошел позже могут пройти процедуру регистрации, т.к., договор купли-продажи объекта – не имеющего статус ЧС – ничтожен (как можно юридически оформить отчуждение – не имея право на то…).
2. Вам надо получить дубликат решения о включении Продавца в ГСК (или иной документ о том, как Он был включен в состав участников, например решение администрации о выделении земель под эти цели – субъекту который и возглавил распределение и создал ГСК) именно этот документ и может стать основанием для признания факта в суде.
3. Затем, поскольку договор хоть и есть – но отчуждает незарегистрированное имущество без статуса ЧС (это он для Вас, хотя в суде может сгодиться), должны быль два заявления где «Продавец» просит об исключении, а «Покупатель» о приеме (включении) в ГСК, - и это все на имя органа ГСК.
4. Происходит выход/вход, и теперь на основании решения органа ГСК, выраженного на бумаге, Вы как фактический участник и владелец вправе пройти приватизацию земли под ним, получить тех паспорт, (план), и обратиться в палату с вопросом регистрации ЧС.
5. И просите их о представлении списка документов необходимых для процедуры, и пояснения о том как быть с отношением, которое не могло быть закреплено в договоре, поскольку СЧ статус ЧС – пока не имела, ведь наверняка в подобные ГСК входят и выходят новые члены, и я почти на 100% уверен, что у большинства из них нет всех правоустанавливающих документов, для отчуждения в гражданском порядке.
6. А если нет, то берете данное решение о включении Вас в члены ГСК, за подписями органа ГСК – это как основание подтверждения факта вхождения на законном основании, иные документы о том как первоначальный собственник вошел в ГСК, иные док., и в суд.
Удачи ВАМ. С уважением, Старший юрист отдела Судебной зашиты компании «Неограниченная Защита», Долов Олег Муридович.
Олег Долов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.10.2009, 10:56   #10
Мармеладка
Пользователь
 
 
Регистрация: 14.10.2009
Сообщений: 6
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 12
Ответ: В каком суде рассматривается спор?

Олег Муридович, СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ!!!
Мармеладка вне форума  
0
Ответить с цитированием
 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 19:53. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста