Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Земельное право » Возникшая проблема при межевании и переоформлении собственности

Возникшая проблема при межевании и переоформлении собственности

 
Опции темы
Старый 25.11.2016, 14:33   #1
Eleshka
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.10.2013
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Возникшая проблема при межевании и переоформлении собственности

Добрый день.
Возникла такая проблема.
Родители когда-то давно получили участок (СНТ), оформили в собственность.
Ввиду изменений в земельном кодексе, сейчас решили переоформить участок и получить новое свидетельство о собственности и провести межевание.
Когда начали процедуру межевания, выяснилось , что по ген. плану произошло наложение границ и межевание не проведут пока Родители не урегулируют этот момент с соседями.
Проблема возникла с двумя соседями, Сосед 1 , который находится рядом с Родителями и Сосед 2, который находится рядом с Соседом 1 , т.е через один участок с Родителями.
У этих обоих соседей межевание проведено было очень давно, когда новый ген.план был на утверждении . Их межевание провели по старому ген.плану, уж как это вышло неизвестно, т.к в тот момент старый должен был утратить силу.
В итоге, сейчас ситуация такова, что Сосед 1 готов подать на переоформление и перенос границ. А Сосед 2 сначала был готов, а потом отказался , сославшись на то , что у него все в порядке и кадастровый номер выше номера ген плана (что это значит мы не понимаем).
Процесс оформления остановился, т.к сказали договаривайтесь с соседями. Но с Соседом 2 не получается договориться. Даже слова о том, что тогда прейдется обращаться в суд и то что он понесет большие издержки не заставили его передумать.
Подскажите какие сейчас должны быть действия.
Кто должен обращаться в суд, Родители на Соседа 2 или Сосед 1 на соседа 2 , или Родители и Сосед 1 на Соседа 2 .
Какие аргументы указывать в заявление в суд?
Ну и самый главный вопрос , возможно ли как-то решить вопрос без обращения в суд, т.к это большие затраты (платные справки, выписки, пошлина и т.п)?
Eleshka вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 27.11.2016, 16:10   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Ввиду изменений в земельном кодексе, сейчас решили переоформить участок и получить новое свидетельство о собственности и провести межевание.
новое свидетельство не получите, с 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности в России отменены.
Сообщение от
Цитата:
Подскажите какие сейчас должны быть действия
Вы задачу решаете? При межевании Вы обратили к кадастровому инженеру, который просто обязан знать ответы на все поставленные Вами вопросы. Почему не работаете с ним. А если он не знает ответы, то смените кадастрового инженера.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Eleshka (28.11.2016)
Старый 28.11.2016, 14:24   #3
Eleshka
Пользователь
 
 
Регистрация: 29.10.2013
Сообщений: 15
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Большое спасибо за ответ.

Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
новое свидетельство не получите, с 15 июля 2016 года бумажные свидетельства о праве собственности в России отменены.

Да, действительно, дадут выписку из ЕГРП.



Вы задачу решаете? При межевании Вы обратили к кадастровому инженеру, который просто обязан знать ответы на все поставленные Вами вопросы. Почему не работаете с ним. А если он не знает ответы, то смените кадастрового инженера.
Кадастровый инженер , с которым заключен договор, сказал нам договариваться с соседями и решать этот вопрос. Попробуем конечно надавить на то что он должен провести всю работу по межеванию в полном объеме.
Сменить кадастрового инженера проблематично, по договору оплачена полная сумма, а если расторгать договор 30% они удерживают. И не факт что следующий инженер поведет себя иначе.

Подскажите еще такой момент, если Сосед 2 (у которого межевание сделано по старому ген плану и соответственно участок отличается формой и границами от нового ген плана) , сможет ли он провести любую операцию с участком (продажу, дарение и т.п.)?
Eleshka вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 28.11.2016, 19:53   #4
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Кадастровый инженер , с которым заключен договор, сказал нам договариваться с соседями и решать этот вопрос.
Отправьте этого инженера известной дорогой, и найдите специалиста. Какой толк давить, если этот кадастровый инженер является таким только на бумаге.
Сообщение от
Цитата:
Сменить кадастрового инженера проблематично, по договору оплачена полная сумма, а если расторгать договор 30% они удерживают.
Здесь стоит вспомнить законодательство о защите прав потребителей, согласно которого потребитель вправе отказаться от услуги (даже не объясняя причин), возместив исполнителю расходы, которые он понес в связи с оказанием услуги. Заметьте расходы, которые уже понес, а не 30%. Кстати о этих 30 %, опять же законодательство о защите прав потребителей, согласно которого условия договора нарушающие права потребителя признаются недействительными. Т.е. недействительные эти 30% в Вашем договоре. А потому эти проценты еще на стадии подписания этого договора должны были Вас насторожить. Как правило гонорары специалистов больше, чем у прохиндеев подобному Вашему. Однако, специалисты гарантируют результат и решение возможных проблем, и не гонятся за мелочью, прописывая в договорах надуманные проценты в незаконном размере. Поэтому можете расторгнуть договор с этим кадастровым инженером. И просите вернуть деньги. Будет юлить, сообщите, что обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор. Если он хочет получить оплату уже оказанной части услуги, пусть назовет ее размер и обоснует его. После этого найдите специалиста, который и решит Вашу проблему. При данных обстоятельствах у Вас есть два способа лишения вопроса, наиболее простой способ не возможен без участия кадастрового инженера. Ваш его не знает, поэтому ищите специалиста.

Для Вашего Соседа 2 более простой способ -продажа. При дарении ему придется платить налогов. Но для решения Вашего вопроса не требуется ни продажа, ни дарение. Все значительно проще.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.12.2016, 00:20   #5
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Смена кадастрового инженера не приведет к разруливанию вашего вопроса, вас так же пошлют урегулировать всё с соседями.
И для начала вопрос, в вашем СНТ проводилась топографическая съемка? Ген план закоординирован (наложен на топографическую съёмку или от руки нарисован)?
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.12.2016, 08:41   #6
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Смена кадастрового инженера не приведет к разруливанию вашего вопроса,
Профессионал решит этот вопрос, не привлекая к этому клиента.
Сообщение от
Цитата:
топографическую съёмку
это, что за зверь такой?
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 11.12.2016, 17:50   #7
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Топографи́ческая съёмка — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала плана местности (то, что есть по факту: дороги, заборы, здания, деревья, кусты и т.д.).
В нашей задаче называют генеральным планом, только это не генеральный план, а кадастровый план территории.
При создании садоводства, должен был составляться проект планировки территории СНТ, в котором отображено разделение территории (чётко показаны проезды, улицы, конфигурации участков, объекты местного значение и др.). Так вот, если проект планировки наложен на топографическую съёмку, то чётко понятно где должна быть граница каждого участка - т.е. в таком случае для соседа 2 вопрос, почему отклонение от утверждённого проекта планировки? (Если проект планировки не закоординирован, не в масштабе, то тут гадайте, где граница - не докажите).
И если немного по порядку, то Вы к соседу 2 не имеете никакого отношения, т.к. нет общей границы, все вопросы с ним должен решать сосед 1. Но, если будите давить на соседа 1, то он тоже может слиться, поэтому действовать лучше бережно и нежно. Если будите доводить дело до конца с соседями, то вам в любом случае придётся обращаться в суд для признания результатов межевания недействительными (как для соседа 1 так и для соседа 2).
У вас большое наложение?
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.12.2016, 17:49   #8
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Топографи́ческая съёмка — комплекс работ, выполняемых с целью получения съёмочного оригинала плана местности (то, что есть по факту: дороги, заборы, здания, деревья, кусты и т.д.).
В нашей задаче называют генеральным планом, только это не генеральный план, а кадастровый план территории.
Вот и называйте вещи своими именами. А имеем - КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН. И границы каждого участка обозначены на кадастровом плане этого СНТ, в котором указаны точки координат. И далее, огород городить не нужно. Мне все равно. Поскольку я знаю. А вот Вы пытаетесь людям давать советы, которые по сути - ахинея, а потом люди с этой ахиней будут приставать г другим людям, и будут находясь под влиянием заблуждения от Ваших советов, требовать от других невозможного.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 12.12.2016, 21:43   #9
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от
Цитата:
И границы каждого участка обозначены на кадастровом плане этого СНТ, в котором указаны точки координат.
Если бы были закоординированные точки, то это бы означало что межевание выполнено ещё при создании СНТ, и кадастровый инженер сформулировал бы вопрос не о наложении участка на другой, а о ранее учтёном участке! И при таком раскладе, как вы говорите, соседи бы не поставили на учёт свои участки!
Это рядовая ситуация когда кому-то площади не хватает.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 13.12.2016, 18:14   #10
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,365
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 668 раз(а) в 659 сообщениях
Репутация: 37062
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
А они и есть ранее учтенные. Учите мат часть.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 14.12.2016, 20:42   #11
Алёна Владимировна
Пользователь
 
 
Регистрация: 24.10.2016
Сообщений: 37
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Сообщение от
Цитата:
А они и есть ранее учтенные. Учите мат часть.
Вы бы для начала вопрос читали!!! А то только панты кидаете!!!
Сообщение от
Цитата:
по ген. плану произошло наложение границ и межевание не проведут пока Родители не урегулируют этот момент с соседями.
Отправляете людей заниматься совершенно другим вопросом, а по делу ничего не сказали. Для того форум и создан чтобы по возможности решать вопросы.

И ещё, Eleshka, в каждом городе в кадастровой палате, есть день бесплатной консультации, обратитесь для начала туда, чтобы вам и время зря не тратить на ненужные действия, деньги сэкономить и там сразу посмотрят всю информацию по вашему участку и посоветуют как лучше поступить.
Алёна Владимировна вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Проблема регистрации права собственности
Здравствуйте уважаемые коллеги! Помогите разобраться в следующей ситуации. В 1993 году Администрация города предоставила ООО земельный участок, который до настоящего времени находится в аренде у ООО. В 1993 -1995 годах ООО построило на этом участке производственные боксы и офисное здание....
О некоторых вопросах признания граждан членами одной семьи при переселении из пятиэтажек в Москве
О некоторых вопросах признания граждан членами одной семьи при переселении из пятиэтажек в Москве Решением одного из районных судов г. Москвы удовлетворен иск Префекта СВАО г. Москвы к М., К. и К. о выселении из квартиры, расположенной в доме под снос, в другую квартиру. Судебная коллегия по...
отказ от собственности при разводе
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ! Я ХОЧУ ПРИ РАЗВОДЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ПОЛЬЗУ ЖЕНЫ (КВАРТИРА КУПЛЕНА В СОВМЕСТНОМ БРАКЕ И ОФОРМЛЕНА НА ЖЕНУ). КАК ЭТО МОЖНО СДЕЛАТЬ? КАКИЕ ВАРИАНТЫ СУЩЕСТВУЮТ?
Регистрация права собственности при ипотеке! Где подвох?...
Два года назад оформила ипотеку на себя, после сдачи дома в Юстиции отрегестрировали право собственности без каких либо обременений, возможно допустили ошибку. Спустя два года позвонили из банка и предложили оформить закладную на квартиру. А мне это зачем? Я хотела переоформить квартиру на маму,...
Право собственности на коммерческие объкеты недвижимости при избрании на выборную муниципальную должность
Вопрос: Собственник коммерческих объектов недвижимости (магазины) избран на должность главы муниципального образования. Статья 14 Федерального Закона № 25-ФЗ «О муниципальной службе» от 02.03.2007 г. запрещает муниципальным служащим заниматься предпринимательской деятельностью, зданиями,...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 05:32. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста