Важная информация




Выселение арендатора в связи с нарушением условий договора

 
Опции темы
Старый 19.07.2014, 17:42   #1
Макс Косоногов
Пользователь
 
 
Регистрация: 19.07.2014
Сообщений: 1
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Выселение арендатора в связи с нарушением условий договора

Добрый день.Сдали в аренду квартиру. Заключили стандартный договор найма. Оплата найма в евро по курсу ЦБ на день перевода на счет. Арендатор не возражал по поводу этого условия. В дальнейшем каждый месяц были задержки, и заплачены меньшие суммы. Разница в евро составляла до 50 евро. Арендатор отказывался оплачивать недостающую сумму. Длительное время не могли попасть в квартиру, так как арендатор не брал трубку, а так же не перезванивал. Не было возможности договориться о проверке квартиры. Приехав в квартиру, так и не дождавшись ответа от арендатора, было обнаружено присутствие третих лиц, которые, как и арендатор, утверждали что живут здесь. При этом из прописанных в договоре лиц, в квартире находился только сам арендатор. После всего этого было передано уведомление о выселении, получала дочь арендатора, которая не вписана в договор, арендатор уехал из города на 2 месяца, не сообщив об этом. В уведомлении были прописаны причины и пункты из договора по которым осуществляется выселение. Страховой депозит мы отказались возвращать. Спустя несколько дней было получено несогласие с выселение по указанным причинам. А так же предупреждение о подаче иска в суд в случае не возврата депозита. Законно ли выселение? Каковы шансы арендатора в суде, если имеются документальные подтверждения задержки оплаты, меньшей суммы, и свидетельские показания о наличии третьих лиц.
Макс Косоногов вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.07.2014, 11:48   #2
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Спустя несколько дней было получено несогласие с выселение по указанным причинам. А так же предупреждение о подаче иска в суд в случае не возврата депозита.
Если Вы станете свидетелем разбойного нападения, то подойдете к этим разбойникам и будете вещать им об ответственности по ст. 162 УК РФ, или все как-то иначе попытаетесь прекратить это?
Это я к тому, что Вы вправе распоряжаться этим жильем, поскольку Вы его собственник, в том числе и сдать в аренду. И если арендатор ведет себя не добросовестно, то Вы вправе уведомить его о расторжении договора и уведомить о дате, в которую он обязан это помещение освободить. Не понял, поменяли замки. Пусть за тем гоняется за Вами, чтобы забрать свое имущество.
Сообщение от
Цитата:
А так же предупреждение о подаче иска в суд в случае не возврата депозита.
А своим поведением, Вы сами провоцируете Вашего арендатора на подобное "хамство". Гоните его в шею.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.07.2014, 12:12   #3
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 9,473
Сказал(а) спасибо: 530
Поблагодарили 1,406 раз(а) в 1,340 сообщениях
Репутация: 139359
Сообщение от
Цитата:
Гоните его в шею.
Есть такое понятие "Защита прав владельца, не являющегося собственником" (ст.305 ГК РФ).
Поэтому, если "В шею" , то можно нарваться на возмещение ущерба, компенсацию морального вреда.
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 20.07.2014, 21:19   #4
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
Вы вправе уведомить его о расторжении договора и уведомить о дате, в которую он обязан это помещение освободить. Не понял, поменяли замки. Пусть за тем гоняется за Вами, чтобы забрать свое имущество.
А вот это уже называется самоуправство и квалифицируется по ст.330 УК РФ, так как:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.07.2014, 11:42   #5
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
А вот это уже называется самоуправство и квалифицируется по ст.330 УК РФ
Самоуправства, обозначенного в ст. 330 УК РФ, здесь не будет, потому как не будет причиненного вреда, который к тому же должен быть существенным.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 21.07.2014, 22:58   #6
EVO562
Профи
 
 
Регистрация: 22.11.2010
Сообщений: 12,603
Сказал(а) спасибо: 271
Поблагодарили 905 раз(а) в 880 сообщениях
Репутация: 85670
Сообщение от Director
Цитата: Посмотреть сообщение
Самоуправства, обозначенного в ст. 330 УК РФ, здесь не будет, потому как не будет причиненного вреда, который к тому же должен быть существенным.
Вы считаете, что нарушение процедуры выселения не влечет причинение вреда жилищным правам нанимателя? А зачем тогда Законодатель ввел эту норму (ч.2 ст.35 ЖК РФ)?
__________________
С уважением, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Охлопков Е.В. http://advokat-mgk.ru
EVO562 вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 22.07.2014, 19:49   #7
Director
Профи
 
 
Регистрация: 10.07.2011
Сообщений: 9,397
Сказал(а) спасибо: 78
Поблагодарили 675 раз(а) в 666 сообщениях
Репутация: 37396
Отправить сообщение для Director с помощью ICQ Отправить сообщение для Director с помощью Skype™
Сообщение от
Цитата:
Вы считаете, что нарушение процедуры выселения не влечет причинение вреда жилищным правам нанимателя?
Раньше на моей практике встречались уголовные дела когда обвинение с ст. 162 УК РФ было переквалифицировано на ст. 330 УК РФ, поэтому признаки состава ст. 330 УК РФ знаю, а потому и пишу, что при названных обстоятельствах не будет ст. 330 УК РФ.
Director вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Как можно уволиться с военной службы по контракту?
Подскажите пожалуйста как можно уволиться с военной службы по контракту(на 3 года)?какие будут последствия?
Требуют оплатить услугу, которой не пользовалась....
25 января этого года я написала заявление на остановку услуг интернета и кабельного телевидения, на момент написания заявления долгов не было, было за январь всё оплачено, 5 февраля мне отключили все услуги и расторгли договор, и предъявили счёт за февраль месяц в полном объёме, хотя я не...
Нужна юридическая оценка
Начинаю сотрудничать с работодателем под договору ИП. Договор кажется совершенно бредовым, но хотелось бы получить юридическую оценку. АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № 4-ИП г. Москва « » _______...
оцените требование!!!!!!!!
укажите пожалуйста замечания по требованию или может ,что я что упустил,если можно тогда подскажите !!!!!! В Арбитражный суд г. Ростова-на-Дону Адрес: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 8а Кредитор: Общество с ограниченное ответственностью Юридический...
Уведомление о расторжении договора.
добрый день уважаемые юристы! прошу вас помочь составить грамотное уведомление о расторжении договора по возникновению форс мажорных обстоятельств.


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 08:03. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста