Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Защита прав потребителей » Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

 
Опции темы
Старый 17.08.2011, 11:49   #1
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 111
Сказал(а) спасибо: 141
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 4873
Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Не сердитесь пожалуйста за столь длинное обращение. Дело очень серьезное. На карту поставлена жизнь бесквартирной семьи, которая может лишиться и квартиры и денег вместо нее.

Помогите пожалуйста советом и рекомендациями. Может практику кто-нибудь знает по аналогичной ситуации. Буду благодарен любому совету и ссылкам на закон.

Ситуация такова:

Дольщик в конце 2006 г. заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с бюджетной организацией (далее Заказчик строительства).
Квартиру построили, но с существенными недостатками и просрочкой срока выполнения обязательств. Разрешение на ввод получено Заказчиком в конце 2010 г. После этого Застройщик в начале 2011 г. предложил Дольщику принять квартиру. При приеме обнаружены существенные и не существенные недостатки.
Дольщик отказался принимать квартиру с недостатками и отказался подписывать акт приемки. Потребовал устранения выявленных им недостатков. Заказчик отказался их устранять.
Дольщик предъявил Заказчику уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора долевого участия и требование о возврате денег в размере, эквивалентном текущей стоимости спорной квартиры (убытков в виде текущей стоимости утраченной квартиры).
Заказчик отказался выполнять эти требования в добровольном порядке.
Дольщик обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании внесенной им доли, разницы в цене между текущей стоимостью квартиры и ценой договора (доли), неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, процентов за нарушение срока добровольного возврата денег, убытков по найму жилья (Дольщик не имеет жилья, снимает квартиру по договору коммерческого найма), компенсации морального вреда.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования Дольщика частично - взыскал с Заказчика долю внесенную Дольщиком в счет оплаты строительства своего будущего жилья в многоквартирном доме, убытки в виде разницы в цене между текущей средней рыночной стоимостью квартиры и долей (ценой договора долевого участия), неустойку за просрочку срока окончания строительства и передачи квартиры дольщику, убытки за невыполнение требования возврата денег в связи с расторжением в одностороннем порядке договора долевого участия, убытки за наем жилья и компенсацию морального вреда, но размеры неустойки суд снизил по 333 ст. ГК РФ.

Застройщик с иском не согласен в той части, что определение судом разницы в цене квартиры было произведено некорректно.
Подал кассацию.
Причина несогласия: Дольщик представил суду доводы о том, что Заказчик сам оценил стреднюю рыночную стоимость 1 кв.м. жилья в этом доме, где строилась квартира Дольщика, по цене, которую порегионно выводит ежеквартально Минрегионразвитие РФ в виде приказа. Заказчик перед осмотром квартиры выдал Дольщику (по просьбе Дольщика) соответствующее персональное письмо, адресованное этому конкретному Дольщику с вышеуказанными справочными данными со ссылкой на Приказ минрегионразвития за 4 кв. 2010 г., как обоснование того, почему Застройщик указал в письме именно эту стоимость 1 кв. м. в доме, в котором у Дольщика построена квартира. Письмо заверено подписью и печатью Заказчика.
В суде то он (Дольщик) и представил это письмо, как ориентир оценки стоимости квартиры в настоящее время, чтобы суд мог оценить текущую стоимость спорного жилья.
А Заказчик прибегнул к услугам местного БТИ с просьбой произвести оценку спорной квартиры. В этом БТИ по штату оценщика нет, зато он есть в их здании (снимает у БТИ помещение) и действует самостоятельно, как ИП, т.е. независимо от БТИ. На суде Ответчиком было представлено на 15 листах заключение этого эксперта-оценщика, в котором говорится о том, что он выступает в роли специалиста БТИ (т.е. как работник БТИ) и цена 1 кв.м. спорной квартиры составляет на 8000 меньше, указанной в письме Заказчика, которое он выдал Дольщику. Кроме того в соответствии с Законом РФ "Об оценочной деятельности" оценщик должен был представить вместе с заключением документ, подтверждающий то, что он (Оценщик) обучался на оценщика и имеет соответствующую квалификацию. В заключении такой документ отсутствует, но есть просто запись о том, что он прошел обучение на оценщика.
Кроме того, непосредственно после того, как Дольщик вручил Застройщику уведомление о расторжении договора и требование о возврате денег, а Застройщик отказал, Дольщик обратился за услугой именно к этому же Оценщику с просьбой оценить квартиру. Оценщик спросил: "Сколько Вы хотите, чтобы я указал в заключении стоимость спорной квартиры? Дольщик не понял вопроса и Оценщик пояснил, что он может указать стоимость такую, какую хочет Клиент. Дольщик возразил, что есть ведь региональные нормы стоимости 1 кв.м. жилья, которые определяет Минрегионразвитие, а Оценщик ответил, что эти нормы "СРЕДНИЕ", а значит можно указать и меньше этой нормы и больше. Рынок не подчиняется государственным законам, в рыночных отношениях действует лишь одно правило - "Есть спрос - есть предложение, и наоборот, нет спроса - нет предложения". Дольщику этот Оценщик показался некомпетентным и он не стал его Клиентом.
Истец в суде не согласился с заключением этого эксперта по вышеуказанным причинам - 1) Заказчик сам оценил квартиру о чем выдал Дольщику соответствующую справку; 2) Этому оценщику доверять нельзя, т.к. он шарлатан без документов об образовании и в БТИ не работает (в штате БТИ не состоит). 3) в Перечне услуг БТИ, которое вывешено в фойе БТИ нет услуги по оценке (правда Дольщик об этом узнал уже после вынесения решения суда - ездил в это БТИ и взял копию перечня услуг БТИ предоставляемых населению).

Суд принял это во внимание и вынес решение, которое изложено выше, а в части взыскание доли и убытков по найму жилья, которые Ответчик не оспаривал на суде, суд обратил решение к немедленному исполнению по 212 ст. ГПК РФ. Кроме того, суд вынес (на предпоследнем заседании) об аресте этой квартиры.

Дольщик получил на руки Решение суда (резолютивную часть) и Исполнительный лист. Отвез в Департамент финансов, который открывает и ведет счета Заказчика (ст. 242.5 БК РФ).

А теперь вопросы, уважаемые юристы:
1)Существуют ли нормы закона, которые бы обязывали в данном случае при возмещении убытков (утраты недвижимости) в обязательном порядке производить оценку жилья специалистами-оценщиками?
2)Должен ли был суд в этом случае в обязательном порядке руководствоваться заключением этого Оценщика при вынесении своего решения?
3) Можно ли в кассационном суде использовать эту копию Перечня услуг, в котором нет услуги по оценке, в качестве доказательства того, что БТИ не оказывает такие услуги и к заключению этого эксперта-оценщика не должно иметь никакого отношения (но несмотря на это Начальник БТИ заверил заключение этого Оценщика своей подписью и печатью и вообще оно оформлено таким образом, что оценку производило именно БТИ и именно оценщиком, входящим в штат БТИ и получающим за эту работу зарплату. А в заключении вразрез этому указано, что оценщик за эту работу получил денежное вознаграждение от Заказчика. Короче бред какой-то).
4) Есть ли основания у кассационной инстанции для отмены решения суда первой инстанции и обязании суда первой инстанции (или вынести такое решение в части самому) принять во внимание стоимость квартиры, указанной в заключении этого недобросовестного специалиста Оценщика, который вступил в сговор с Начальником БТИ (Аферисты!!!)?
5) В какие сроки, с момента подачи заявления «О приеме исполнительного листа к исполнению» в Департамент Финансов, Ответчик обязан перевести денежную сумму, на которую суд в части обратил взыскание к немедленному исполнению?
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 17.08.2011, 21:19   #2
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 111
Сказал(а) спасибо: 141
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 4873
Ответ: Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

Юристы, ау-у-у-у-у-.....
Неужели никто подсказать ничего не может????
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.08.2011, 11:24   #3
avladmi
Пользователь
 
 
Регистрация: 21.12.2010
Сообщений: 8,633
Сказал(а) спасибо: 480
Поблагодарили 1,096 раз(а) в 1,055 сообщениях
Репутация: 108359
Ответ: Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

Суд вправе был не принимать в качестве доказательства заключение эксперта-оценщика, где он оценил 1 кв.м. жилья в спорной квартире на 8000 руб. меньше, чем Заказчик указал в своем письме Дольщику по следующим доводам:

1) Оценщиком нарушен Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а именно:
- в заключении согласно ст.11 и 15 Закона не представлен документ об образовании,
- отчет заверен печатью начальника БТИ, несмотря на то, что Оценщик не состоит в договорных трудовых отношениях с этим БТИ а ведет свою деятельность самостоятельно ( нарушена ч.5 ст 67 ГПК РФ);
- отчет составлен от имени БТИ, а в перечне оказываемых услуг БТИ нет услуги по оценке недвижимости;
2) Солгасно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта необязательно для суда;
3) Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению.
4) Согласно ч.2 ст.67 ГПК РФ: Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
5) Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ). Поскольку заключение оценщика составлено с нарушением закона и других доказательств цены квартиры Заказчик не представил, поэтому суд был вправе не принимать во внимание это заключение оценщика и оценить текущую стоимость спорной квартиры по его же справке, выданной Дольщику;
6) В письме, выданному Дольщику, Заказчик сослался на Приказ Минрегионразвития, а Приказ этого ведомства является общеизвестным обстоятельством, которое издается поквартально и доступно всем в средствах массовой информации, а значит не нуждается в доказывании (ч.1 ст.61 ГПК РФ).

Поэтому, я считаю, что у суда кассационной инстанции нет ЗАКОННЫХ оснований для уменьшения размера убытков до размеров, указанных в заключении оценщика.

А как вы считаете, уважаемые юристы?
avladmi вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 19.08.2011, 20:17   #4
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 111
Сказал(а) спасибо: 141
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 4873
Ответ: Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

А как на счет обращения взыскания к немедленному исполнению?
Дольщик отдал исполнительный лист и решение суда в Департамент финансов - орган открывающий и ведущий счета Заказчика, акцентировал внимание на том, что указанная часть денег должна быть переведена на его счет не позднее послезавтра, а ему юрисконсульт сказал, что это положение об обращении взыскания к немедленному исполнению на бюджетников не распространяется и что они будут с должника взыскивать долг в обычном порядке.

Кто пояснит, почему так Дольщику сказали? Неужели закон не для всех одинаков???
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 12:18   #5
Ghost of the law
 
 
Регистрация: 23.05.2011
Сообщений: 150
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 227

Сообщение от СергейИваныч
Цитата: Посмотреть сообщение
А как на счет обращения взыскания к немедленному исполнению?
Дольщик отдал исполнительный лист и решение суда в Департамент финансов - орган открывающий и ведущий счета Заказчика, акцентировал внимание на том, что указанная часть денег должна быть переведена на его счет не позднее послезавтра, а ему юрисконсульт сказал, что это положение об обращении взыскания к немедленному исполнению на бюджетников не распространяется и что они будут с должника взыскивать долг в обычном порядке.
что то я не нашел ничего о том, что ст. 212 ГПК не распространяеся на бюджетные организации. Ивообще кто там бюджетник? О_о
Ghost of the law вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 26.08.2011, 19:45   #6
СергейИваныч
Пользователь
 
 
Регистрация: 17.08.2011
Сообщений: 111
Сказал(а) спасибо: 141
Поблагодарили 7 раз(а) в 7 сообщениях
Репутация: 4873
Ответ: Взыскание убытков с Исполнителя оказания строительных услуг

Бюджетник - ответчик, т.е. Исполнитель строительства квартиры для Дольщика.
Да, в самой ст.212 ГПК РФ не указано, что она не распространается на Бюджетные организации, но в Бюджетном кодексе РФ в преамбуле указано, что этот кодекс устанавливает порядок исполнения исполнительных документов и предусматривает ответственность за неисполнение исполнительных документов.
Но это все общие слова. Нигде конкретно не указано действенных мер в случае, если должник-бюджетник не исполняет своевременно решение суда.
В ст.242.5 БКРФ нет нормы, которая бы конкретно указывала на то, что решение суда, обращенное к немедленному исполнению, исполняется немедленно. Там дается 5 раб.дней органу, открывающему счета должника на то, чтобы он направил уведомление о том, что принят исполнительный лист по его душу. Потом должнику дается 10 раб. дней с момента приема уведомления на то, чтобы он направил платежное поручение, если у него денег на счетах нет или не хватает, то он посылает запрос в орган, открывший ему счета, потом тот ему пересылает на счет недостающие для погашения деньги, а должник в свою очередь ими должен расплатиться в эти же 10 раб.дней.
А вот дальше пробел в законодательстве Бюджетном ПОШЕЛ - ЗА ДЕЙСТВИЯ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ДОЛЖНИКА, ЕСЛИ ОН В ЭТИ 10 РАБ. ДНЕЙ НЕ ГАСИТ ДОЛГ, ЕМУ НИЧЕГО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО В НАКАЗАНИЕ, КАК РАВНО И ЗА ДАЛЬНЕЙШЕЕ БЕЗДЕЙСТВИЕ ВПЛОТЬ ДО ИСТЕЧЕНИЯ 3-Х МЕСЯЦЕВ, СО ДНЯ ПОСТУПЛЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ ВЗЫСКАТЕЛЯ.
А далее, если должник не расплатится с взыскателем в течение 3-х месяцев, то орган, открывший счета обязан приостановить должнику все счета.
Короче мура такая, что не разобраться простому человеку.
К судебным приставам тоже нельзя соваться - не их это поле деятельности.
Об этом указывает ч.2 ст 1 Закона РФ "Об исполнительном производстве".

И что делать в данной ситуации - совершенно непонятно....

Помогите, ЛЮДИ ДОБРЫЕ, заставить должника выплатить деньги по решению суда.
СергейИваныч вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Договор возмездного оказания услуг
Добрый день! Согласно ГК Заказчик обязан оплатить услуги в порядке и сроки определенные в договоре возмездного оказания услуг. Вопрос в следующем, можно ли в договоре прописать порядок оплаты следующим образом: Заказчик обязуется оказать Исполнителю следующие услуги? То есть фактически Стороны...
Договор возмездного оказания услуг для бухгалтера
Можно ли с бухгалтером, ведущим текущий бухгалтерский учет, заключить договор возмездного оказания услуг? И если можно, то какой должен быть указан срок действия в договоре?
Спор по договору оказания услуг
День добрый! Ситуация такова: Существовал подписанный сторонами договор на оказание услуг. Заказчик ООО, Исполнитель ООО. Последний месяц оказания услуг январь 2010. В феврале 2010 исполнитель направил заказчику на подписание акты приема-сдачи выполненных работ сопроводительным письмом, которое...
Договор оказания услуг
Меня приняли на постоянную работу охранником в ОАО(бывшее военное стройуправление), но оформили по договору оказания услуг на 4 месяца с оплатой по часам отработанного времени. Работают 3 охранника по суткам, меняя друг друга. Договор закончился недавно, заключили новый, тоже на 4 месяца. Оплата 39...
Взыскание с исполнителя предоплаты.
был заключен договор с коллекторским агентском на взыскание долга с физ. лица, внесена предоплаты в размере 25 тыс.рублей якобы на оформление документов в юстиции и дачу взяток должностным лицам. в итоге коллекторы оказались мошенниками, по окончании срока договора не только не сделали работу, но и...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 06:44. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста