Важная информация



Вернуться   Юридический форум - задайте вопрос юристу бесплатно » Юридический консалтинг » Земельное право » Земля под ИЖС, на ней ОКС, используемый для временного проживания и размещения. Росреестр квалифицирует как нарушение назначения земель.

Земля под ИЖС, на ней ОКС, используемый для временного проживания и размещения. Росреестр квалифицирует как нарушение назначения земель.

 
Опции темы
Старый 30.10.2017, 15:18   #1
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Земля под ИЖС, на ней ОКС, используемый для временного проживания и размещения. Росреестр квалифицирует как нарушение назначения земель.

Имею в аренде участок под ИЖС, зона Ж .дом недострой, то есть ОКС. В настоящее время запустила процедуру сдачи в эксплуатацию.
Дом из двух этажей, первый готов и начал использоваться как Индивидуальный жилой дом с помещениями для временного размещения и проживания Это находится в небольшом туристическом городке.
В рекламе указываю как Гостевой дом.
Получила протокол от местных органов Росреестра о не целевом использовании земель.
Хочу оспорить в суде.
Хочу сослаться на ЖК РФ , который разрешает использование индивидуальных жилых домов для временного размещения и проживания и смены разрешенного вида земель не требуется.
Что именно принимается во внимание судами - юридическое или рекламное название объекта? Вопрос не праздный, именно к этому они и прицепились ))))
Что думаете, уважаемые юристы?
Участок брался в аренду в 13 году, то есть до вступления в силу классификатора.
Спасибо всем, кто ответит.
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.10.2017, 15:38   #2
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
ст. 673 ГК РФ , ст 15,16,60, 100 ЖК РФ разрешается использовать жилые дома(их части), квартиры, их части, ии камнаты для временного размещения и проживания.
ст. 346 , 27 НК РФ разрешает использовать как помещения для временного размещения и проживания : дома, коттеджи, частный дом, комната в общежитии, постройки на приусадебном участке.

Какой из кодексов имеет приоритет?
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.10.2017, 15:51   #3
МИХАИЛ75
Пользователь
 
 
Регистрация: 01.02.2017
Сообщений: 844
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 121 раз(а) в 117 сообщениях
Репутация: 12909
ФАС Уральского округа (Постановление ФАС Уральского округа от 23.08.2010 № Ф09-5956/10-С6 по делу № А50-3584/2010) была рассмотрена жалоба индивидуального предпринимателя о признании сделки (договора аренды) ничтожной. Между департаментом (арендодатель), учреждением (балансодержатель) и предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым был передан объект муниципального нежилого фонда в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Целевое назначение объекта — гостиница. Полагая, что указанный договор является ничтожной сделкой, поскольку использование арендованного помещения по целевому назначению (для размещения гостиницы) невозможно, предприниматель обратился в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим иском, ссылаясь на положения статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 23 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, в соответствии с которым размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. Принимая во внимание нормы статей 15, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие понятия жилых помещений и жилищного фонда, суд апелляционной инстанции указал, что гостиницы не относятся к жилищному фонду, а расположенные в них помещения — к жилым помещениям, в связи с чем отсутствуют основания для применения в данном случае постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Поскольку истцом в настоящем деле не доказано несоответствие спорного договора закону или иным правовым актам, влекущее согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной (ничтожной), суды правомерно отказали в удовлетворении указанного искового требования. Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.
МИХАИЛ75 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Galina L (30.10.2017)
Старый 30.10.2017, 15:52   #4
МИХАИЛ75
Пользователь
 
 
Регистрация: 01.02.2017
Сообщений: 844
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 121 раз(а) в 117 сообщениях
Репутация: 12909
вышеупомянутом решении Хостинского районного суда г. Сочи от 15.07.2011 по делу о признании недействительным соглашения об отступном отмечено, что «…условиями рассматриваемого договора не было предусмотрено, что участник долевого строительства, наряду с причитающимся ему апартаментом, приобретает право общей долевой собственности на иные, отдельно стоящие объекты недвижимости, включая клубный дом. Напротив, пунктом 3.1 договора от 07.09.2007 было предусмотрено, что любые иные помещения, расположенные вне апартамента, в том числе технического, подсобного, вспомогательного и прочего назначения, а также вне иных апартаментов, не являются предметом данного договора, а право собственности на эти помещения приобретает застройщик. Суд не находит, что данное условие договора противоречит требованиям жилищного законодательства РФ, а именно статьям 36–38 ЖК РФ, поскольку на момент заключения этой сделки между истцом и соответчиком апартамент не рассматривался ими как жилое помещение — квартира, а здание, в котором располагались апартаменты, — как многоквартирный дом. Вышеуказанные правовые нормы регламентируют правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не могут применяться в отношении иных нежилых объектов недвижимости…».
МИХАИЛ75 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Galina L (30.10.2017)
Старый 30.10.2017, 17:14   #5
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Спасибо, Михаил. Этот ОКС- моё строительство, я не приобрела его с землей. Земли под ИЖС, строю индивидуальный жилой дом.
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.10.2017, 19:17   #6
МИХАИЛ75
Пользователь
 
 
Регистрация: 01.02.2017
Сообщений: 844
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 121 раз(а) в 117 сообщениях
Репутация: 12909
На самом деле вопрос является ли гостиницами объектом жилым или не жилым дисскуссионен
МИХАИЛ75 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 30.10.2017, 20:54   #7
МИХАИЛ75
Пользователь
 
 
Регистрация: 01.02.2017
Сообщений: 844
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 121 раз(а) в 117 сообщениях
Репутация: 12909
Соответственно, у Вас индивидуальное жилое строительство, но по факту гостиница.
Что решит в этой ситуации суд я конечно не могу сказать,но хочу обратить внимание что судебная практика разниться от региона к региону
МИХАИЛ75 на форуме  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.10.2017, 09:16   #8
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
О гостинице речи не идет, речь о малых средствах размещения. Вот ГОСТ Р 53423—2009 (ИС0 18513:2003) Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. http://allgosts.ru/03/080/gost_r_54606-2011
4.1 Малые средства размещения подразделяют на следующие группы:

• малые гостиницы, малые отели и аналогичные малые средства размещения (малые мотели, малые пансионаты, малые загородные отели, малые спа-отели, малые туристские базы, малые хостелы, малые гостевые дома, малые сельские гостевые дома и т. д.);

• мини-гостиницы, мини-отели и аналогичные мини-средства размещения (мини-мотели; мини-пансионаты, мини-сла-отели и т. д.);

- меблированные комнаты;

- гостевые комнаты.
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.10.2017, 09:39   #9
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Согласно стандарту малые средства размещения располагаются в отдельно стоящем здании или занимают часть здания с отдельным входом. Отмечена сноска, «за исключением меблированных и гостевых комнат, которые могут располагаться в части здания, подъезде жилого дома, на разных этажах и иметь общий вход с жильцами дома». Таким образом, в соответствии с этим стандартом владелец меблированных комнат может подтверждать соответствие этому статусу и осуществлять свою деятельность (оказание услуг меблированных комнат) вполне легально, не опасаясь, что к нему будут предъявлять требования как к гостинице, расположенной в нежилом фонде.
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.10.2017, 10:07   #10
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
Стало быть Гостиница определяется как нежилой фонд, а помещения для временного проживания и размещения УЖЕ находятся в жилом фонде и признаются такими помещениями.
Вопрос - имеют ли право требовать от меня изменить вид разрешенного использования земель?
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 31.10.2017, 10:25   #11
Galina L
Пользователь
 
 
Регистрация: 11.07.2011
Сообщений: 10
Сказал(а) спасибо: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Репутация: 10
ОКВЭД

55.2

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
55.20

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг
Galina L вне форума  
0
Ответить с цитированием
Старый 03.11.2017, 12:25   #12
LoginzaID: 824286888
Пользователь
 
 
Регистрация: 03.11.2017
Сообщений: 17
Сказал(а) спасибо: 0
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Репутация: -240
Если вы хотите получить более подробную БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста по телефону или онлайн, ждем вас на нашем портале https://pravoluxe.ru
LoginzaID: 824286888 вне форума  
0
Ответить с цитированием
 

Опции темы


Похожие темы
Почему история Украины повторяется именно с 1941 года?
Отношения взаимопомощи между растениями? гречневая диета видио. гречневая диета во время месячных. гречневая диета вконтакте. гречневая диета вредно или нет. гречневая диета во время менструации. гречневая диета вредна или нет. гречневая диета во время поста. гречневая диета возвращаются...
Что означает поговорка заткнуть за пояс? Каково ее происхождение?
Почему пропали аудиозаписи Вконтакте 15.09.16? диета для максимально быстрого похудения. диета для маленьких аллергиков. диета для мага. диета для маленьких кто занимается художественной гимнастикой. диета для маленькой планеты франсе мур лаппе. диета для маленькой планеты на русском. диета...
Насколько достоверна книга Сергея Лойка Аэропорт?
Кто главные герои сказки Солдатская загадка? диета для наращивания массы тела. диета для набору маси расписания. диета для наездников. диета для наращевания мышечной массы. диета для накачивания мышц. диета для наращевания мышц. диета для накачки мышц и расчёт калорий. диета для...
Кривошеин Семён Моисеевич, кто такой?
Трудно быть Богом Алексея Германа. Как раньше назывался фильм? диета для повышения иммунитета у детей. диета для повара. диета для повышении потэнции. диета для повышения давления. диета для повышения iq ufptnf rjhhtcgjyltyn. диета для повышения женских гормонов и снижение мужских. диета...
безнаказанные испытания на людях и использования как частной собственностью
расправа за их же преступления,уничтожение,безнаказанное убийство-сообщение о преступлении- бесплатное использования человека для своих целей,испытания на человеке-мыши отдыхают.. я,малашенко светлана геннадьевна,подверглась многолетнему преступлению,расправе,по их словам проучиванию при этом...


Здесь присутствуют: (пользователей: , гостей: )

 
Здравствуйте, уважаемый посетитель!

На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более 100 юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей.







Текущее время: 18:00. Часовой пояс GMT +3.


Новые темы форума в Твиттере: Читать @YuristForum
© Copyright «Юридический форум» 2007-2013
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ.
При полном или частичном использовании материалов ссылка на Юридический форум обязательна.
Юридический форум, Форум юристов, Консультация юриста онлайн,Бесплатная консультация юриста